Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 июля 2020 года

Дело № 2-920/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

с участием прокурора Козель А.Ю.,

ответчика ФИО1,

при секретаре Вилковой Д.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

В обосновании исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 22 июня 2019 года, заключенного с ФИО1 

По условиям договора ответчик гарантировал, что снимется с регистрационного учета в срок до 01 марта 2018 года. Однако, до настоящего времени ФИО1 свое обязательство не исполнил, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании положений ст.ст. 30, 35 ЖК РФ просила признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явилась, телефонограммой от 14 июля 2020 года ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с убытием в отпуск, настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании свою позицию по делу не выразил, пояснив, что истец приходится матерью его бывшей супруги, по устной договоренности после совершения сделки купли-продажи он должен был проживать в квартире в течение 5 лет. Фактически он живет в спорном жилом помещении один, оплачивает коммунальные платежи, другого жилья для постоянного проживания не имеет.

Не оспаривая факт совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 1 месяц (до 21 августа 2020 года) для решения вопроса о дальнейшем месте проживания.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 235 ч. 1, 288, 304, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи 22 июня 2018 года «продавец» ФИО1 продал, а «Покупатель» ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу: *** Расчет между сторонами по сделке произведен частично, что следует из договора. 

Право собственности ФИО2 на жилое помещение, а также обременение (залог) - ипотека в силу закона до момента полного расчета за приобретаемое жилое помещение - зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 22 июня 2018 года. Указанное подтверждается копиями договора купли-продажи, сведениями из ЕГРН, представленными в материалы дела, а также признано ответчиком.

Сделка о продаже недвижимого имущества по каким-либо основаниям, в том числе по безденежности, ответчиком в судебном порядке не оспорена.

Из пункта 3 договора следует, что не выплаченная к моменту подписания договора сумма должна быть уплачена покупателем в срок до 01 июня 2021 года. До этого момента квартира находится в залоге у продавца.

При этом, в соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи ФИО1 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до 01 марта 2019 года.

Однако, до настоящего времени ФИО1 остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой формы № 9.

Доводы ответчика о договоренности с истцом на проживание в спорной квартире в течение 5 лет своего подтверждения не нашли, соответствующих письменных доказательств этому (соглашение с собственником, договор найма жилого помещения и т.п.) им не представлено.

Факт нахождения имущества в залоге, а также факт оплаты коммунальных услуг не порождает у ответчика право пользования спорной квартирой.

С учетом данных обстоятельств, суд полагает, что регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права владения и пользования. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ ответчик ФИО1 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4 ст.31 и ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

При этом ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до решения вопроса о дальнейшем месте проживания на срок до 21 августа 2020 года.

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

С учетом обстоятельств дела и характера спора, исходя из климатических условий Крайнего Севера, учитывая, что ответчику необходимо законно находиться на территории ЗАТО г.Североморск, освободить занимаемое жилое помещение, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда сроком на 1 месяц – до 21 августа 2020 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 203 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО1, ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***

Взыскать с ФИО1, 20 ***, в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда сроком до 21 августа 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Т.В. Роговая