Дело №2-2422/2020

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Бочарове М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Воробьево» к ФИО1 об истребовании имущества

у с т а н о в и л:

ООО «Воробьево» обратилось в суд с иском обязать ФИО1 освободить нежилое помещение __ площадью 31,6 кв.метров, расположенное на 2 этаже здания по адресу: ... в составе помещения с кадастровым номером __ и передать его ООО «Воробьево».

В исковом заявлении представитель истца указала, что ООО «Воробьево» является собственником нежилого помещения площадью 1406,40 кв.м. с кадастровым номером с __, находящимся по адресу: ... о чем в ЕГРП внесена запись __ от xx.xx.xxxx. В составе вышеуказанного помещения находится занимаемое ответчиком помещение __ (2 этаж), площадью 31,6 кв.м., которым он владеет и пользуется на условиях безвозмездного пользования без указания срока такого пользования. Правоотношения по безвозмездному пользованию спорным помещением фактически сложились между ответчиком и предыдущим собственником помещения, однако договором не оформлялись. xx.xx.xxxx. истец направил в адрес ответчика, извещение __ от xx.xx.xxxx. о прекращении права безвозмездного пользования и необходимости освободить занимаемое помещение по истечении 1 (одного месяца) с момента получения уведомления и возврате занимаемого помещения собственнику на основании ст. 699 ГК РФ. Извещение было направлено ценным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено отправителю (истцу) по основанию «истечение срока хранения». На основании ст. 165.1 ГК РФ извещение направленное истцом ответчику считается им полученным. От освобождения помещения и передаче его собственнику ответчик уклонился. Воспользовавшись предоставленным правом, истец в одностороннем порядке отказался от договора безвозмездного пользования, в связи с чем, законных оснований пользования ответчиком спорным имуществом не имеется, а потому последний в силу закона и данного договора обязан вернуть имущество собственнику.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требование и доводы искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО1 требование не признал, пояснил, что по расписке приобрел в xx.xx.xxxx году у гражданина. Для обслуживания гаражей существует ГК «Восход-3», председатель которого выдал ему членскую книжку. Он являлся третьим владельцем этого бокса. Ему стало известно, что мясоконсервный комбинат в xx.xx.xxxx годах строил эти гаражи, но владельцы гаражей сдавали деньги на строительные материалы. В xx.xx.xxxx или xx.xx.xxxx годах от мясоконсервного комбината приходила комиссия, запрещала пользоваться гаражами, ссылаясь на то, что они аварийные, через 4-5 лет гаражами снова стали пользоваться, изменилась нумерация. В настоящее время он пользуется гаражным боксом __ на поэтажном плане - __

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В xx.xx.xxxx году на государственный кадастровый учет было поставлено двухэтажное здание гаражей, расположенное по адресу: ..., присвоен кадастровый номер __. xx.xx.xxxx. право собственности на объект зарегистрировано за ООО «Воробьево».

Нежилое помещение __ (нумерация по кадастровому паспорту) имеет площадь 31,6 кв.метров, распложено на 2 этаже.

ГК «Восход-3» (ОГРН __) зарегистрирован в качестве юридического лица в xx.xx.xxxx году. 

Ответчик предоставил в суд копию договора купли-продажи, где указано, что ФИО3 продал ФИО1 гаражный бокс __ Также предоставил копию членской книжки на гаражный бокс __ в ГСК «Восход-3», где указана его фамилия как члена кооператива. При этом на членской книжке имеется печать ГСК «Восход» и ГСК «Восход-3», ИНН или ОГРН не указаны. Также предоставлены квитанции об оплате ФИО4, ФИО5, ФИО1 электроэнергией, за благоустройство, целевого и вступительного взносов.

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п.1 ст. 123.2 ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Предоставленные ответчиком документы не подтверждают создание потребительского кооператива для строительства гаражных боксов по указанному адресу, уплату ФИО4 или ФИО5 паевого взноса за указанный им гаражный бокс, получение этим кооперативом разрешения на строительство, фактическое возведение гаражных боксов за счет паевых взносов членов кооператива. Таким образом, право собственности в силу п.4 ст. 218 ГК РФ другой член кооператива, а затем на основании договора купли-продажи ФИО1 не приобрели.

Также нет доказательств того, что ГК «Восход-3» (ОГРН __) является тем же юридическим лицом, что и ГК «Восход-3» и ГСК «Восход», печати которых стоят на членской книжке ответчика.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 698 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (п.1 ст. 690 ГК РФ). Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя (п.1 ст. 700 ГК РФ).

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником здания, расположенного по адресу: ... и всех помещений в нем, до xx.xx.xxxx. являлся ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат». Его право собственности на это здание и на помещения в нем никто не оспорил. Ответчик пользовался и пользуется в настоящее время гаражным боксом безвозмездно. Из пояснений ответчика следует, что для содержания гаражных боксов был создан потребительский кооператив.

Учитывая безвозмездный характер пользования гаражным боксом, фактическое разрешение собственником помещения пользоваться этим помещением, исполнение ответчиком обязанности по содержанию помещения посредством деятельности потребительского кооператива, суд приходит к выводу, что между собственником помещения ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат» и ФИО1 возникли правоотношения по договору безвозмездного пользования (ссуды). 

Отсутствие письменного договора не свидетельствует о недействительности сделки и возникновении у ответчика права собственности на это имущество. Также ответчиком не доказано возникновение у него правомочий владения и пользования гаражным боксом, основанных на иной сделке или в силу закона.

Пунктом 1 ст. 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).

xx.xx.xxxx. истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора ссуды, предложил освободить занимаемое нежилое помещение, что подтверждается копией этого уведомления, почтовой квитанцией, отчетом об отслеживании отправления (получено адресатом xx.xx.xxxx).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор ссуды, заключенный в отношении нежилого помещения __ (гаражного бокса) является расторгнутым xx.xx.xxxx., с xx.xx.xxxx ответчик ФИО1 занимает его без оснований. Поэтому требование ООО «Воробьево» о понуждении ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение __ площадью 31,6 кв.метров, расположенное на 2 этаже здания, расположенного по адресу: ... кадастровый номер здания __, передать помещение ООО «Воробьево».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Воробьево» в счет возмещения судебных расходов 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательно форме 25.11.2020г.