Гражданское дело № 2-858/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «11» декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М. 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ВРИО нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру № 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности 

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, выданного А.М. Омелъченко нотариусом Крыловской нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2189 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, и объект недвижимости площадью 73,1 кв.м. расположенного по тому же адресу. За период с 1996 года по 2017 год были улучшены условия проживания, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Было произведено: возведение пристройки литер «а2» с увеличением габаритов основного строения, снесена пристройка литер «а1», разрешение на реконструкцию жилой квартиры не получал. Истец намерен оформить свое права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, для этого обратился в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району. Мне было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу многоквартирного жилого дома (жилой квартиры), и его соответствия строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения, квартира находится в хорошем состоянии и пригодна к эксплуатации. 

В связи с чем просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру литер А, 1996 года постройки, общей площадью 108,1 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 поддержала исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО3. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2189 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района. 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, выданного ФИО4 нотариусом Крыловской нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №.

За период с 1996 года по 2017 год были улучшены условия проживания, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Было произведено: возведение пристройки литер «а2» с увеличением габаритов основного строения, снесена пристройка литер «а1», разрешение на реконструкцию жилой квартиры не получал.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилая квартира в 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилая квартира находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания. 

Администрация Крыловского сельского поселения Крыловского района требования ФИО3 не оспаривала. 

Согласно справке №, выданной отделом муниципального имущества Администрации МО Крыловский район, следует, что 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> с кадастровым номером № в перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район не входит. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированную квартиру литер А, общей площадью 108,1 кв.метров, жилой площадью 48,1 кв. метров, 1996 года постройки, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен -кирпичные, число этажей -1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 2189 кв.метров, с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья