№ 2-69/2025

03RS0040-01-2024-001649-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Крамаренко Е.Г.,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение № складское помещение общей площадью 358,2 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> мотивированы тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 10803 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, который ДД.ММ.ГГГГ предоставлен истцу Министерством земельных и имущественных отношений 

<

адрес> на основании договора аренды №, находящегося в государственной собственности и пролонгирован ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № зем земельного участка без проведения торгов. На вышеуказанном земельном участке в 2015 году ФИО1 построила нежилое помещение, объект недвижимого имущества – нежилое помещение № складское помещение общей площадью 358,2 кв.м. (вид разрешенного использования «Размещение подсобных помещений»). На основании изложенного, истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение № общей площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, представитель ответчика Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республика Башкортостан не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в своем заявлении просил дело рассмотреть без участия истца и его представителя, представитель ответчика Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан ФИО3, Глава сельского поселения Такарликовский сельсовет ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствии, решение оставили на усмотрение суда.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, данным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:70:010601:22, общей площадью 14963 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием «размещение подсобных помещений» на основании договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок передан ФИО1

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договоре аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи земельного участка к нему изменен кадастровый номер земельного участка на № общей площадью 13414 кв.м. с разрешенным использованием «размещение подсобных помещений» и № общей площадью 1548 кв.м. с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1548 кв.м. с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на основании договора аренды земельного участка заключаемого без проведения торгов № зем от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО1 сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 13063 кв.м.

Соглашением о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ в части общей площади «13063 кв.м.» заменена на «11068 кв.м.».

Соглашением о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения площади 10803 кв.м. и в части вида разрешенного использования слова «размещение подсобных помещений» на слова «Производственная деятельность».

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде ФИО1

На указанном земельном участке в 2015 году построен объект недвижимого имущества – нежилое помещение № складское помещение общей площадью 358,2 кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО «ЗарКадГео» несущие конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП по первой и второй группам предельных состояний. Сверхнормативных трещин и прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Строительство здания произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект имеет нежилые помещения площадью 315,2 кв.м. и 43,0 кв.м. общей площадью 358,2 кв.м. 

После капитального строительства истец обратился с заявлением в орган местного самоуправления о разрешении на строительство и разрешение на ввод построенные жилые здания. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик разъяснил, что в связи с отсутствием документации выдача разрешительной документации не предоставляется возможным.

Учитывая, что нежилое здание соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, принимая во внимание предпринятые истцом административные меры по узаконению самовольно возведенного строения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО, признав право собственности на объект недвижимого имущество – нежилое помещение № складское помещение общей площадью 358,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО право собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение № складское помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 358,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

В мотивированной форме решение изготовлено 11.02.2025.

Председательствующий подпись Е.Г. Крамаренко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 06.02.2025. Подлинник решения подшит в дело №2-69/2025.

Судья Е.Г. Крамаренко