Дело № 2-54/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года город Белебей 

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В., 

при секретаре Каримовой Э.З., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Уточнив исковые требования, просила признать за истицей, ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом (литера А), общей площадью 112,3 кв.м., жилой площадью 79,5 кв.м, верандой 13,3 кв.м (литера а), согласно технического паспорта на жилой дом, выданный ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевским филиалом, инвентарный номер 3054 от 22.05.2018 года, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала о том, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2011 года истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2169 кв.м., кадастровый номер №. На основании заявления 18.11.2011 года был выдан градостроительный план земельного участка, а 29.11.2011 года выдано разрешение на строительство объекта. На данном земельном участке истицей был построен жилой дом (литера А), общей площадью 112,3 кв.м, жилой площадью 79,5 кв.м, верандой 13,3 кв.м (литера а), бани (литера Г) площадью 13,2 кв.м, предбанника 8,8 кв.м (литера Г1). 08.02.2019 года истица уведомила Администрацию МР Белебеевский район РБ, отдел архитектуры и градостроительства, об окончании строительства вышеуказанного дома с хозяйственными постройками. 14.02.2019 года получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщила.

Представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик – Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении дела, возражение либо отзыв на исковое заявление не представили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии участников процесса.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, истцу по настоящему делу, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2011 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2169 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

На основании заявления 18.11.2011 года ФИО1 был выдан градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес> с целью строительства индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 2375 кв.м, находящемся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 04АГ № № от 26 августа 2011 года. 

Впоследствии, 29.11.2011 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство объекта. 

Судом установлено, на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 был построен жилой дом (литера А), общей площадью 112,3 кв.м, жилой площадью 79,5 кв.м, верандой 13,3 кв.м. (литера а), бани (литера Г) площадью 13,2 кв.м, предбанника 8,8 кв.м. (литера Г1). 

08.02.2019 года истица уведомила Администрацию муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, отдел архитектуры и градостроительства, об окончании строительства вышеуказанного дома с хозяйственными постройками. 

14.02.2019 года истцом получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № по адресу: 

<

адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности, из которого следует, что минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть 3 (м). 

Сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. 

Судом установлено и стороной истца не оспаривалось, что жилой дом построен самовольно без соответствующих документов.

Согласно заключения землеустроительной и строительно-технической судебной экспертизы Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство» № 65 от 20.12.2019 года, в ходе обследования жилого дома 

<

адрес> установлено, что самовольно жилой дом (Литеры А,а) построен на расстоянии 23,5 (м) от смежного домовладения 

<

адрес> и на расстоянии 13,6 (м) от нежилого строения смежного земельного участка № 

<

адрес> с соблюдением требований, а также, на расстоянии 0,77 (м) от границы земельного участка нарушая градостроительные требования п. 7.1 СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, п. 19.1 главы 19 Правил землепользования и застройки сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от 29.05.2014 года № 253, согласно которым минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей и т.п.), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6,0 (м); минимальное расстояние от жилого дома до границы участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее чем 3,0 (м). Самовольно построенный жилой дом (литеры А,а) 

<

адрес> не соответствует градостроительным требованиям, при это не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам исследовательской съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено следующее: в связи с тем, что границы земельного участка на местности не закреплены какими-либо объектами искусственного происхождения (отсутствует ограждение) сопоставить фактические границы обследованного землепользования со сведениями ЕГРН не представляется возможным. Объект капитального строительства (жилой дом – Литеры А,а) укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №. Объекты капитального строительства (баня – литеры Г,Г1), а также строящаяся хозяйственная постройка не укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером № – выступают за границы земельного участка на величину от 1,25 до 2,19 м. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что возведение жилого дома на расстоянии 0,77 (м) от границы земельного участка с нарушением градостроительных требований, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует не только из судебной экспертизы, но соответствует фактическим обстоятельствам. В частности: со стороны границы земельного участка (с расстоянием 0,77 м) право собственности не зарегистрировано, иные владельцы отсутствуют, строения не возведены. 

С учетом изложенного, суд считает уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом (литера А), общей площадью 112,3 кв.м, жилой площадью 79,5 кв.м, верандой 13,3 кв.м (литера а), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней, то есть до 20 января 2020 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Савина О.В.