дело № 2-1600/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года село Иглино 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре Сибагатуллиной Т.С., 

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - ФИО4, в состав наследственного имущества которой вошел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Наследником ФИО4 – является она, ФИО2 Вместе со своей матерью истец с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что права в отношении данного имущества возникли у нее в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет она открыто и добросовестно использует жилой дом и земельный участок как свое собственное, следит за его состоянием, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 – ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика администрации МР 

<

адрес> РБ, третьего лица администрации сельского поселения Охлебининский сельский ФИО1 муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 11.1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 218 и 234 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту данное жилое помещение поставлено на государственный кадастр недвижимости под кадастровым номером №.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадью 549 кв.м.

Согласно справке, выданной главой СП Охлебининский сельФИО1 

<

адрес> РБ, действительно ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась владельцем жилого дома общей площадью 32,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 549 кв.м. расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой СП Охлебининский сельФИО1 

<

адрес> РБ, в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> никто не был зарегистрирован.

Данных о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется.

Таким образом, принадлежность спорного жилого помещения установить в настоящее время не представляется возможным. 

В соответствии с ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Принимая во внимание, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое помещение является бесхозным.

Данных об оспаривании права ФИО2 в отношении данного имущества другими лицами не имеется. 

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО2, владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 15 лет, суд полагает, что заявленные ею требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, согласно действующему земельному законодательству право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о передаче такого земельного участка в собственность.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года, в редакции, действовавшей до издания Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 25 января 1999 года N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Истцом в суд не представлены доказательства, подтверждающие принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении ему земельного участка и выдачу установленной формы документа, удостоверяющего его права на землю в установленном размере. Имеющиеся же в деле документы свидетельствуют о том, что спорный земельный участок был выделен ФИО4 

Сам по себе факт длительного пользования спорным земельным участком не может служить основанием для предоставления гражданину данного земельного участка в собственность, минуя механизм, предусмотренный законодателем для его предоставления.

Нормы действующего законодательства не допускают возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Иными словами приобретение прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности невозможно; основания приобретения прав на государственные и муниципальные земельные участки установлены лишь земельным, а не гражданским законодательством.

Законом не предусмотрено бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, согласно земельному законодательству право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о передаче такого земельного участка в собственность.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № на праве аренды, праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования истице не предоставлялся, суд не находит оснований полагать, что у ФИО2 имеется субъективное право на земельный участок.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца в данной части. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Сулейманов