Дело № 2-854/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июля 2021г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Алпацкой Я.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании за ним в порядке наследования права собственности на жилой дом, общей площадью 429,3 кв.м. и земельный участок, площадью 1516 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, что он является единственным наследником первой очереди по закону (супругом) наследодателя ФИО2, умершей дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о заключении бракаи свидетельством о смерти, принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО2

В период брака за счет общих доходов супругов К-ных было приобретено следующее недвижимое имущество: 

-жилой дом под №36, расположенный по адресу 

<

адрес> дом был приобретен по возмездной сделке на имя ФИО2 по договору купли-продажи строения от 07.05.1996, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3, реестр №836, зарегистрированном в бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда 

<

адрес> 11.06.1996; 

-квартира №2,расположенная по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена по возмездной сделке на имя ФИО1 по договору купли-продажи строения от 31.08.1994, удостоверенного государственным нотариусом ФИО4 Рассказовской государственной нотариальной конторы, реестр №2-919, зарегистрированном в инвентаризационном бюро Рассказовского ГКХ дд.мм.гггг; 

-квартира под №, расположенная по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена по возмездной сделке на имя ФИО1 по договору купли-продажи строения от 12.07.1995г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3, реестр №, зарегистрированном в инвентаризационном бюро Рассказовского ГКХ дд.мм.гггг.;

-11/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под №, расположенный по адресу: 

<

адрес> доли жилого дома были приобретены по возмездной сделке на имя ФИО1 по Договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 04.07.2001г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3, реестр №2365.

В последующем указанные выше объекты недвижимости были реконструированы супругами К-ными на основании разрешения, выданного 03.12.2002г. отделом главного архитектора Администрации 

<

адрес>, в соответствии с которым жилые дома под № и № по 

<

адрес> были объединены в единое домовладение под №.

Согласно данных Технического паспорта, составленного ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на 16.12.2013г. (практически на момент смерти наследодателя ФИО2) спорный жилой дом стал иметь следующие технические характеристики: общая площадь жилого дома – 99,2 кв.м., жилая площадь – 86,7 кв.м., число этажей надземной части: 2 с мансардой, число этажей подземной части: 1, фактическое использование: по назначению (лит.А,А1,А3 – незавершенное строительство, гот. – 65%).

Строительные работы по реконструкции жилого дома в полном объеме были завершены в 2018 году.

В настоящее время спорный жилой дом с кадастровым номером 68:28:0000033:173 имеет следующие технические характеристики: назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости: 4, в том числе подземных – 1, площадь объекта недвижимости – 429,3 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленным 23.12.2020 кадастровым инженером ФИО5

Согласно техническому заключению о соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде жилого 

<

адрес>, подготовленного инженером ОАО «Тамбовкоммунпроект» ФИО6:

-состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;

-стены дома – кирпичные, керамзитобетонные блоки, облицованные кирпичом, видимых отклонений от вертикали стены не имеют;

-перекрытие – железобетонные плиты, трещин, оголения арматуры, прогибов и протечек, прогибов балок, провисания не наблюдается;

-перекрытие – деревянные балки с дощатым заполнением между ними. Прогибов балок, провисания не наблюдается;

-крыша – мансардная, конструкции крыши деревянные. Прогиба конька, провисания стропил не наблюдается;

-кровля – металлическая черепица. Крепление листов к обрешётке не нарушено, ржавчины на поверхности кровли не имеется. Протечек со стороны комнат не наблюдается;

-полы – дощатые, просадки и зыбкости не имеют;

-окна – значительных разрушений стеклопакетов и подоконных досок не наблюдается;

-двери – деревянные, полотна перекосов не имеют;

-явных разрушений и деформаций в конструкциях не выявлено;

-состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок жилой дом за время эксплуатации не испытал, следовательно, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии.

-в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии;

-объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

-возведение мансарды, холодных пристроек литеры а, а1, замена перегородок, оконных и дверных блоков не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом;

-следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции жилого 

<

адрес> возможна.

ФИО2 умерла 14.04.2013, единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство наследодателя ФИО2 является истец. Наследство им было принято на основании ч.1 ст. 1153 ГК РФ подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, что подтверждается распиской в получении документов нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО4 от 17.09.2013г.

Другими наследниками первой очереди по закону являются третьи лица: ФИО7 (дочь наследодателя ФИО2 и истца), и ФИО8 (сын наследодателя ФИО2 и истца), которые наследство не принимали. 

Спорный жилой дом расположен на едином земельном участке с кадастровым номером 68:28:0000052:5 площадью 1516 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2019-12512632, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 15 лет на основании постановления администрации 

<

адрес> №1148 от 17.09.2001: ФИО1 площадью 857 кв.м. (участок № Плана участка №36-38 утвержденного 17.09.2001 и.о. руководителя Рассказовского комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО9) по договору №1921 аренды земли от 02.10.2001; ФИО2 площадью 659 кв.м. (участок №1 Плана участка №36-38 утвержденного 17.09.2001 и.о. руководителя Рассказовского комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО9) по договору №1925 аренды земли от 04.10.2001

Истец полагает, что есть все правовые основания для признания за ним права общей долевой собственности на земельный участок под спорным жилым домом, так как право собственности на указанный в настоящем иске жилой дом возникло у наследодателя и истца до введения в действие Земельного кодекса РФ.

С учетом вышеизложенного в состав наследственного имущества наследодателя ФИО2 входит:

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под №36-38,расположенный по адресу: 

<

адрес>, являющийся общим имуществом супругов ФИО12;

- 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 68:28:0000052:5 площадью 1516 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО10 не явились, о месте и времени рассмотрении дела уведомлены судом надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, возражений на иск не представлено.Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11), если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта п.4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности, наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом,14.04.2013 умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-KC №, выданным 15.04.2013 отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>

По сообщению нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО4 в её производстве находится наследственное дело №175/2013 после умершей 14 апреля 2013 года ФИО2,наследником к её имуществу является супруг ФИО1, в том числе 2/3 долей ввиду отказа в его пользу сына наследодателя ФИО8 и дочери наследодателя ФИО11

Согласно договору купли-продажи строения от 07.05.1996, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> был приобретен по возмездной сделке на имя ФИО2 Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3, реестр № и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда 

<

адрес> 11.06.1996.

Согласно договору купли-продажи строения от 31.08.1994 квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, Рассказово, 

<

адрес> была приобретена по возмездной сделке на имя ФИО1, договор удостоверен государственным нотариусом ФИО4 Рассказовской государственной нотариальной конторы, реестр №2-919, и зарегистрирован в инвентаризационном бюро Рассказовского ГКХ 27.09.1994.

Согласно договору купли-продажи строения от 12.07.1995 квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> была приобретена по возмездной сделке на имя ФИО1, договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3, реестр 640, и зарегистрирован в инвентаризационном бюро Рассказовского ГКХ 01.08.1995.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 04.07.2002 11/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом были приобретены по возмездной сделке на имя ФИО1, договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3, реестр 2365.

Указанные объекты недвижимости на основания разрешения отдела главного архитектора Администрации 

<

адрес> от дд.мм.гггг были реконструированы супругами К-ными, после чего 

<

адрес> были объединены в единое домовладение под номером 36-38, с кадастровым номером №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированныхправах на объект недвижимости от 07.06.2021 г.

Эксплуатация в соответствии строительными, санитарными, противопожарными нормами после реконструкции жилого 

<

адрес> возможна, что подтверждается Техническим заключением о соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде жилого 

<

адрес>, подготовленного инженером ОАО «Тамбовкоммунпроект» ФИО6

Земельный участок под домом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м. был предоставлен в аренду сроком на 15 лет: ФИО1 площадью 857 кв.м., ФИО2 площадью 659 кв.м., что подтверждается постановлением администрации 

<

адрес>, договорами аренды земли №1921 от 02.10.2001 и №1925 от 04.10.2001 аренды земли. 

Оформить наследственные права на реконструируемый жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку разрешительная документация на реконструкцию жилого дома выдавалась на имя истца и его умершей супруги, истец не может ввести его в эксплуатацию и не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о реконструируемом объекте недвижимости.

Право собственности на жилой дом возникло у истца ФИО1 и наследодателя ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем истец имеет право на приобретение спорного земельного участка бесплатно в собственность.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей дд.мм.гггг, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости: 4, в том числе подземных – 1, площадь объекта недвижимости – 429,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 1516 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Корчагина ЮрияВладимировичана указанные жилой дом и земельный участок, внесения изменений в сведения ЕГРН данных о технических характеристиках нажилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Л.Г.Безукладова

Решение принято в окончательной форме 12 июля 2021г.

Судья Л.Г. Безукладова