34RS0№-28 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Киктевой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

помощника судьи ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\77-2023-3-221, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2023-2-112, помощника прокурора 

<

адрес> – ФИО6, 

в отсутствие истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, являющаяся бывшей сожительницей собственника. В настоящий момент истец отношений не поддерживает и не проживает с ответчиком, желает продать данную квартиру, однако не может реализовать свои права, так как ответчик в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета. В связи с чем, просил суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что в спорную квартиру ответчик была вселена с согласия истца в качестве члена его семьи, просила предоставить ей право пользования квартирой еще на 1 год.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По настоящему делу судом установлено. 

ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>. 

В данном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает ответчик, являющаяся бывшей сожительницей собственника, что подтверждается адресной справкой с ОП № УМВД России по 

<

адрес>.

В настоящий момент истец отношений не поддерживает и не проживает с ответчиком, желает продать данную квартиру, однако не может реализовать свои права, так как ответчик в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета. 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не являлась и не является, истец не желает, чтобы ответчик проживала в принадлежащем на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанной квартире препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

При этом, право собственности истца на спорную квартиру какими-либо заинтересованными лицами, включая ответчика не оспорено.

Какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Данные обстоятельства являются основанием для признания права пользования ответчиком квартирой прекращенным.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные сторонами доказательства, обстоятельства того, что истец является собственником спорной квартиры, а также требования вышеприведенных норм права, суд признает ответчика прекратившей право пользования жилым помещением и подлежащей выселению из него без предоставления иного жилого помещения. 

Вступившее в законную силу решение суда о выселении является в силу п.30 «е» «правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства на территории РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>. 

Настоящее судебное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 с жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.