Дело № 2-645/2024

УИД 23RS0021-01-2024-000739-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 2 мая 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горб О.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора Красноармейского района Чепурковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО3 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. 

В обосновании исковых требований указано, что ФИО3 является собственником на основании договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также ФИО3 является собственником на основании ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме истца проживает с ДД.ММ.ГГГГ ответчик – знакомая 

<

данные изъяты> ФИО5 - ФИО4 Истец возражает против дальнейшего проживания ответчика ФИО4 в его домовладении. Он является пенсионером и по состоянию здоровья ему требуется дорогостоящее лечение, в связи с чем хочет продать принадлежащие ему жилой дом и земельный участок. 

Просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение ответчик игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Кроме того, между истцом и ответчиком соглашения о пользовании жилым помещением либо договора найма жилого помещения не заключались. 

Истец просит суд признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО4 из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями истца согласна. 

В судебном заседании третье лицо ФИО5 не явился, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие решение вынести на усмотрение суда. 

Помощник прокурора Красноармейского района Чепуркова Е.И. в судебном заседании полагала, что ФИО4 ясно выражено мнение о согласии с иском. Ответчик не зарегистрирована в домовладении, а только проживает в доме принадлежащем истцу, 

<

адрес>, в связи с чем следует удовлетворить требования частично, а именно выселить ответчика, а в требованиях о признании утратившей право пользования жилым помещением отказать. 

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, с учетом мнения ответчика и заключения помощника прокурора, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле (ст. 57).

Статья 60 ГПК РФ устанавливает - обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьями 2, 17, 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с указанной Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 304 ГК РФ закрепляет право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9). 

Также ФИО3 является собственником на основании выписки ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11). 

В жилом доме истца проживает с марта 2023 ответчик – знакомая 

<

данные изъяты> ФИО5 - ФИО4 Истец возражает против дальнейшего проживания ответчика ФИО4 в его домовладении (л.д. 12-14).

Истец является пенсионером и по состоянию здоровья ему требуется дорогостоящее лечение. Кроме пенсии дополнительного дохода не имеет, поэтому хочет продать принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, и на вырученные деньги начать лечение (л.д. 7,15,16.)

Просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение ответчик игнорирует, в добровольном порядке отказывается освободить занимаемое жилое помещение – жилой дом (л.д.4). Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Кроме того, между истцом и ответчиком соглашения о пользовании жилым помещением либо договора найма жилого помещения не заключались. 

Как видно из представленных в материалы дела сведений, ответчик ФИО4 зарегистрирована по другому адресу и не является членом семьи истца. Таким образом, ответчик лишь проживает в жилом доме без регистрации. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик не является членом либо бывшим членом семьи истца, никаких соглашений на право пользования спорным домовладением между сторонами не заключалось. В данном случае ответчик не является собственником жилого дома, договор найма между истцом и ним не заключался, в качестве члена семьи не значится, каких-либо других оснований, предусмотренных законом для проживания ответчика в указанном жилье, не имеется, в собственности истец имеет жилой дом. Причиной обращения с настоящим иском в суд истец указывает, что ему необходимо как собственнику продать жилой дом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Третье лицо ФИО5 возражений относительно исковых заявленных требований суду не представил. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований, с учетом мнения ответчика о том, что она согласна с исковыми требованиями, и с учетом мнения помощника прокурора Красноармейского района, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Выселить ФИО4, 

<

адрес>. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда О.С. Горб 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда О.С. Горб