Дело № 2-414/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Вяземский 24 августа 2017 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Якина А.А.,

при секретаре Антоновой О.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» Вяземского района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивировав свое требование тем, что её отец, ФИО15 в 1964 г. приобрел по договору купли-продажи индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> по день смерти проживал в нем. Документов о приобретении дома не сохранилось, право собственности на дом не регистрировалась. Она тоже проживала в указанном доме вместе с сыном - ФИО16 Отец полагал, что является собственником дома, об обязательной регистрации права собственности не знал, составил завещание на дом, в котором наследником указана она. 11.09.2000г. ФИО17 умер. В связи с наличием завещания и тем, что она фактически приняла наследство в виде личных вещей отца, предметов мебели и обихода, она полагала, что дом перешел в ее собственность, считала себя полноправным собственником, проживала в спорном жилом доме со своей семьей, открыто владела и пользовалась домом как своим собственным, производила текущий ремонт дома, ухаживала за ним и поддерживала в нормальном техническом состоянии, а также производила оплату за коммунальные услуги (электроснабжение), приобретала твердое топливо для печи, несла прочие расходы на строительные и прочие расходные материалы. Однако в 2014г. узнала от знакомых, что необходима регистрация права собственности, в связи с чем обратилась к нотариусу от которого узнала, что за признанием права собственности на дом необходимо обратиться в суд. В настоящее время жилой дом не имеет собственника. В соответствии со ст. 234 ГКРОФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). В соответствии с нормой п.3 ст. 234 ГКРФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно ст. 1110 ГКРФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Таким образом она владеет спорным имуществом как своим собственным единолично с 11 сентября 2000 г., т.е. более 16 лет, а с присоединением срока владения данным имуществом ее отцом, наследником которого она является, более 50 лет. 

На основании вышеизложенного ФИО1 просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что иск признает в полном объеме, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Хабаровскому краю, администрации Вяземского муниципального района, Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены по правилам ст. 113 ГПКРФ, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Представители третьего лица - Вяземского отделения Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости», Межрегионального территориального управления Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, администрация Вяземского муниципального Хабаровского края в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены по правилам ст. 113 ГПКРФ, просили дело рассмотреть без их участия. 

Из представленных отзывов администрации Вяземского муниципального района, КГБУ «Хабкрайкдастр» следует, что против иска ФИО1 третьи лица не возражают.

Из представленного отзыва МТУ Росимущества следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества к учету не заявлен. Считает возможным удовлетворение требований истца, при наличии правовых оснований и предоставлении со стороны истца доказательств открытого и добросовестного владения жилым помещением на протяжении 18 лет. 

Свидетель ФИО9 показала, что с 1972 г. проживает в 

<

адрес>. В середине 70-х годов в 

<

адрес> стала проживать дочь ФИО18.- ФИО1 Её сын ФИО19 проживает в указанном доме с рождения. 

Свидетель ФИО10 показал, что он с 1972 г. проживает в 

<

адрес>. В 

<

адрес> проживали родители ФИО1 - ФИО20 и ФИО21 Ему известно, что до 1972 г. родители проживали в доме уже около 10 лет. ФИО1 с середины 70-х годов постоянно проживала в доме с родителями. Сейчас она проживает в указанном доме вместе со своим сыном ФИО22 и его женой. 

Выслушав пояснения истца ФИО1, третьего лица ФИО2, допросив свидетелей, и, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО23 в 1964 г. приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается пояснениями истца, а также завещанием от 24.12.1997 г., из которого следует что все свое имущество, в том числе жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный в 

<

адрес> он завещает ФИО1 

Факт родственных отношений между ФИО24 и ФИО1 подтверждаются свидетельством о рождении от 08 мая 2009г. № I-ДВ №.

Согласно свидетельства о смерти от 11.09.2000г. № I-ДВ № ФИО25 умер 11.09.2000г. 

Наличие недвижимого имущества, являющегося объектом спорного гражданско-правового отношения, подтверждается техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом здания, справкой от 16.04.2014г. о подтверждении зарегистрированного в бюро технической инвентаризации права собственности на объекты недвижимого имущества, представленных из КГУП «Хабкрайинвентаризация» Вяземское отделение, сведениями из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 12.04.2017г., согласно которых сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно сведений из администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка», администрации Вяземского муниципального района, Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае, объект недвижимости – жилой 

<

адрес> в реестре федерального, краевого и муниципального имущества не значится. 

Согласно выписки из домовой книги, а также справки администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» ФИО1 зарегистрирована о адресу: 

<

адрес> 03.06.1976 г. 

Из показаний допрошенных свидетелей и пояснений истца следует, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении более 15 лет, при этом открыто и непрерывно владеет данным имуществом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» ФИО3 исковые требования истца признал в полном объеме. 

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке. 

С учетом вышеперечисленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным в 

<

адрес>, как своим собственным имуществом свыше пятидесяти лет.

При таких обстоятельствах, суд находит, что иск ФИО1 к администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» Вяземского района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.А.Якин