Дело № 2-906/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области, в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Приходько И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 фио к ФИО2 фио, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Ростельмашевец-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... г. между истцом и ФИО2 фио был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: ...

Согласно условиям договора ФИО3 продала, а истец купил строение за 400000 руб. и земельный участок за 400000 руб., расчет был произведен полностью в день подписания договора, передача имущества истцу была осуществлена.

Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО4 передала истцу имущество.

Поскольку договор купли-продажи фактически сторонами был исполнен, истец стала владеть приобретенным домом и земельным участком, пользовалась указанным имуществом, платила членские взносы. 

В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законном порядке истец не может в связи с тем, что ФИО4 умерла. Наследником имущества после смерти ФИО4 является ФИО5

На основании изложенного, истец просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО5 после смерти ФИО4 в отношении земельного участка площадью 824 кв.м. и расположенного на нем жилого строения без права регистрации по адресу ....

Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 824 кв.м. и расположенное на нем жилое строение без права регистрации по адресу: ...

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель СНТ «Ростсельмашевец-2» действующая на основании доверенности ФИО6 пояснила, что истец является с 2010г. членом СНТ «Ростсельмашевец-2». Решением общего собрания истцу был предоставлен земельный участок № ..., который она приобрела на основании договора купли-продажи у предыдущего собственника.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что она была знакома с ФИО4 которая являлась ее соседкой. 2009г. ФИО4 попросила прийти к ней домой в связи с тем, что она продавала земельный участок в садоводческом товарищества и хотела, что бы кто-нибудь присутствовал при заключении договора купли-продажи и расчете. В ее присутствии, в квартире ФИО4 истец передала денежные средства в сумме 800000 руб. за приобретаемое строение и земельный участок, при этом стороны подписали договор.

Свидетель ФИО8 пояснила, что в 2009г. она занималась недвижимостью и ФИО4 обратилась к ней с просьбой продать садовый участок и расположенное на нем строение в СНТ «Роствельмашевец-2». Она лично составляла договор купли-продажи. В ее присутствии в квартире ФИО4 на ... в ... истец передала ФИО4 денежные средства в сумме 800000 руб. и стороны подписали договор. При заключении договора так же присутствовала соседка ФИО4, приглашенная по ее просьбе – ФИО7

Суд, выслушав стороны, свидетелй, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... г. между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 1, участок 48.

Согласно условиям договора ФИО3 продала, а истец купил строение за 400000 руб. и земельный участок за 400000 руб., расчет был произведен полностью в день подписания договора, передача имущества истцу была осуществлена.

Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО4 передала истцу имущество.

Поскольку договор купли-продажи фактически сторонами был исполнен, истец стала владеть приобретенным домом и земельным участком, пользовалась указанным имуществом, платила членские взносы. 

В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном законном порядке истец не может в связи с тем, что ФИО4 умерла ... г.. 

Согласно сведений представленных нотариусом ФИО9 от 6.04.2017г., что в производстве нотариуса имеется наследственное дело после смерти ФИО4

Наследником по закону является ФИО5, которому 2.09.2011г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В наследственную массу включен земельный участок и жилое строение без права регистрации и проживания, расположенные по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец-2», квартал 1, участок 48. 

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ... г. N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, либо решение о признании права собственности.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ... и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № ... от ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судеб порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункта 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о переда Согласно п. 5.6 Договора купли-продажи земельного участка от ... г. - договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка ФИО10 фио без каких либо актов и дополнительных документов.

На основании ст. 131 ГК РФ о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат: право собственности право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Решением общего собрания СНТ «Ростсельмашевец-2» от 17.02.2010г. истец была принята в члены СНТ «Ростсельмашевец-2» и за ней был закреплен земельный участок № ..., квартал № ....

Согласно представленной в материалах дела справки выданной председателем СНТ «Ростсельмашевец-2» истец является пользователем земельного участка № ..., квартал № ..., внесена в списки собственников 17.02.2010г. С тех пор ухаживает за садом, долгов пере садоводством не имеет.

В соответствии с и. 2.7. ст. 3 Федерального закона от ... г. № 137-ФЗ (ред. от ... г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ... г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения.

С учетном того, что на момент выдачи ответчику свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество, указанное имущество было отчуждено наследодателем в пользу истца, суд считает требования о признании недействительным свидетельства в части наследования сорного имущества подлежащим удовлетврению.

Поскольку заключенный между истцом и ФИО4 договор купли-продажи квартиры был фактически исполнен сторонами, при этом государственная регистрация права на приобретенное имущества за истцом осуществлена не была, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, С У Д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 фио удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом ..., нотариального округа ФИО9, выданное ФИО5, после смерти ФИО2 фио в части жилого строения площадью 87 кв.м., без права регистрации проживания, земельного участка площадью 824 кв.м., расположенных по адресу: ...

Признать за ФИО1 фио право собственности на земельный участок площадью 824 кв.м. кадастровый № ... и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания площадью 87 кв.м., кадастровый № ..., по адресу: ....

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017

Судья