Гражданское дело № 2-881/2025

УИД 48RS0005-01-2025-0000937-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Рубцовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица ФИО5 обратился в Липецкий районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим ОАО «Липецкавтодор» в лице ФИО7, действующей на основании Определения Арбитражного суда 

<

адрес> поо делу №-Б/1-99 от ДД.ММ.ГГГГ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ФИО1, заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Копцевы Хутора, 

<

адрес>, в панельном доме, общей полезной площадью 63,2 кв.м., площадью 

<

адрес>,2 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. Договор купли-продажи, согласно условиям договора имеет силу передаточного акта. Цена квартиры составляет 63 000 рублей, о чем свидетельствует копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры состоялась, покупатель согласно условиям договора передал продавцу денежные средства в размере 63 000 рублей. Однако, в установленном законом порядке стороны переход права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован не был. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, с/п Кузьмино- Отвержский сельсовет, д.Копцевы Хутора, Кузьмино-Отвержский, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1790719, 96 рублей. В квартире зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца ФИО1, он несет на протяжении всего времени бремя содержания вышеуказанной квартиры, наличие спора о праве иных лиц на указанное имущество не имеется. Просил признать за собой право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в письменном заявлении, направленном в адрес суда, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, а также прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пунктов 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Как следует из положений статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим ОАО «Липецкавтодор» в лице ФИО7, действующей на основании Определения Арбитражного суда 

<

адрес> поо делу №-Б/1-99 от ДД.ММ.ГГГГ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ФИО1, заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в панельном доме, общей полезной площадью 63,2 кв.м., площадью 

<

адрес>,2 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.

Договор купли-продажи, согласно условиям договора имеет силу передаточного акта.

Цена квартиры составляет 63 000 рублей, о чем свидетельствует копия договора купли-продажи от 16.02.2004.

Передача квартиры состоялась, покупатель согласно условиям договора передал продавцу денежные средства в размере 63 000 рублей.

Однако, в установленном законом порядке стороны переход права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован не был.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 48:13:0840108:99, местоположение: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1790719, 96 рублей.

Сведения о правообладателе объекта недвижимости не зарегистрированы.

В квартире зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом достоверно установлено, что договор купли-продажи от 16.02.2004 был фактически исполнен, имущество передано во владение, пользование и распоряжение истцу, который его принял, производил ремонт квартиры. Вместе с тем, сторонами сделки на регистрацию вышеуказанный договор купли-продажи передан не был, продавец ликвидирован.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать свое право в административном порядке.

Сторона ответчика, третье лицо о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на квартиру, не заявили. Более того, не возражали против удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности.

Иного правового механизма установления за истицей права собственности на спорный объект недвижимости не имеется. Единственным способом защиты своего права истицей является признание права собственности на объект недвижимости на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи был заключен в письменной форме, фактически исполнен сторонами, в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациии в соответствии с закрепленным в части 3 статьи123 КонституцииРоссийской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, с кадастровым номером: № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателе доли спорного объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.В. Измалков

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 05.08.2025.