Дело №

УИД: 54RS0№-29

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 февраля 2025 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,

при секретаре Петровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что является собственником 

<

адрес> жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Истец ДД.ММ.ГГГГ впервые ознакомилась с размещенным ДД.ММ.ГГГГ на сайте ГИС ЖКХ протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что принятые решения на общем собрании нарушают жилищные, гражданские права и законные интересы, влекут за собой причинение убытков, поскольку являются вопросами по назначению тарифов на текущий ремонт, оплаты содержания жилых помещений, определение условий в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им и другие вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников.

Уведомление о проведении общего собрания не размещалось, истец не была с ним ознакомлена. В бюллетенях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, способ подсчета голосов не соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Итоги голосования и принятые решения на общем собрании собственников, в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, не доведены до сведения собственников путем размещения сообщения об этом в помещении данного дома. Протокол общего собрания не соответствует требованиям приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр: информация по общей площади дома и жилых помещений не соответствует электронному паспорту ГИС ЖКХ, отсутствуют сведения о собственниках всех помещений в реестре, бюллетени голосования подписаны, в том числе не собственниками помещений МКД, несколько бюллетеней подписаны одной и той же подписью. Решение по шестому вопросу повестки не входит в компетенцию общего собрания собственников МКД в нарушение п. 2 ч. 44 ЖК РФ. Решение по седьмому вопросу повестки не входит в компетенцию общего собрания собственников МКД, установленную ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

На основании изложенных обстоятельств, истец просила признать недействительным решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 592 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств либо возражений на иск не направила. 

Третьи лица - ФИО3, представители АО "МКС-Новосибирск" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГЖИ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, и приходит к следующим выводам.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Положениями п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого является ФИО2, проживающая в 

<

адрес>.

На повестку дня вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников;

Избрание счетной комиссии, наделение ее правом подсчета голосов;

Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме и утверждении количества членов Совета многоквартирного дома;

Избрание председателя совета многоквартирного дома;

Определение сроков действия Совета многоквартирного дома – 5 лет;

Установление шлагбаума на придомовой территории МКД по адресу 

<

адрес> со стороны 1-го подъезда;

Наделение полномочиями представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами и определение сроков таких полномочий с выдачей соответствующей доверенности;

Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Определить место хранения бюллетеней и протокола голосования собственников помещений и иных документов, являющихся приложением к протоколу.

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 76,32% голосов от общего количества голосов собственников, по всем вопросам принято решение «ЗА». 

В ходе голосования были приняты решения, в том числе, об установке шлагбаума на придомовой территории МКД, наделении ФИО3 полномочиями на представление интересов собственников помещений перед третьими лицами со скором полномочий на 5 лет, с выдачей соответствующей доверенности и наделении следующими полномочиями:

Быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 ЖК РФ, а именно:

Принимать решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о реконструкции многоквартирного дома (в том числе о расширении или надстройке многоквартирного дома);

Принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им;

Принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчет управляющей компании о проделанной работе;

Принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ, связанных с устранением аварийной ситуации;

Принимать решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственного договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также – договор, содержащий положений о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания. 

Представлять мои (наши) интересы в АО «МКС-Новосибирск», в том числе:

Осуществлять контроль за оказанием и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать акт выполненных работ, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

Подписывать от моего (нашего) имени договор управления многоквартирным домом, приложения и дополнительные соглашения к нему.

Быть инициатором созыва ежегодных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и получать от моего имени сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Быть моим (нашим) представителем по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг в судах общей юрисдикции и арбитражных судах на всех стадия судебного процесса со всеми правами, которые предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом предъявления иска, отказа полностью или частично от исковых требований, обжаловании решений, определений.

Быть представителем собственников общего имущества МКД в правоохранительных и следственных органах.

Согласно пункту 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статья 45 ЖК РФ).

В силу требований части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Возможность принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений по вопросам, не отнесенным действующим законодательством к его компетенции, исключена в силу положений статьи 44 ЖК РФ

По делам о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством является выявление правовых последствий принятого решения и не нарушает ли оно права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что при проведении голосования были допущены нарушения, влекущие за собой недействительность принятых решений.

В рассматриваемом случае существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление его участников, так как отсутствие надлежащего извещения собственников помещений МКД о проведении общего собрания нарушает их права на участие в голосовании и принятий решений в отношении управления МКД. Материалы протокола общего собрания не содержат каких-либо сведений, подтверждающих извещение собственников МКД о предстоящем проведении внеочередного общего собрания, а также отсутствуют сведения о размещении в местах общего пользования итогов голосования. Суду не представлено доказательств о том, что уведомление о проведении собрания было направлено собственникам помещений заказными письмами, либо вручено под подпись, либо иным способом, также отсутствует фотофиксация факта размещения уведомления в общедоступных местах в МКД.

Судом изучены подлинные бюллетени для голосования, являющиеся приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в которых отсутствуют указания на документ, подтверждающий право собственности и его реквизиты, а также площадь, принадлежащая на праве собственности, исходя из чего, не представляется возможным определить правомочность общего собрания (наличие кворума). Суд критически относится к представленному реестру собственников, который не заверен надлежащим образом, не содержит в себе необходимые сведения, как того требуют положения п. 3.1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. 

Судом установлено, что при принятии решения по вопросу № собственники помещений вышли за пределы формулировки вопроса № повестки дня. Наделение третьего лица ФИО3 конкретными полномочиями на представление интересов собственников помещений на повестку дня не выносились. Наделение представителя такими полномочиями, как утверждение размера платы за жилищные услуги, противоречит нормам жилищного законодательства, согласно которым утверждение размера платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников большинством голосов участников собрания. Кроме того, Совет дома многоквартирного дома наделен некоторыми полномочиями на принятие решений от имени собственников, не требующими оформления доверенности. 

Исходя из изложенного, ответчиком не подтверждено наличие кворума при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не доказано соблюдение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, что является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, а принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня, влечет ничтожность принятого решения.

Вышеизложенные нарушения согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ являются основанием для признания недействительным решения общего собрания. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 59, 60 ГПК РФ, суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы по отправке копии иска с приложением к нему в адрес ответчика в сумме 446 руб. (л.д. 101) Оснований для взыскания почтовых расходов в большем размере суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 446 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись / Л.Н. Ахметьянова 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № (УИД: 54RS0№-29) Кировского районного суда 

<

адрес>. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.