Дело № 2-1635/2025

36RS0003-01-2025-001162-63

Стр. 2.128

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 16 июня 2025 года

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гранкиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петруневой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката по ордеру от 06.03.2025 № 149 ФИО2, 

представителя ответчика ООО «СЗ «ПСК» ФИО3, действующего на основании доверенности от 09.01.2025 № 4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «СЗ «ПСК», в котором просит взыскать неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.07.2023 № М/2С-222 в размере 204493,41рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7134,80 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 17.07.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/2С-222, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирногодома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства явилась жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью ориентировочно 42,79 кв.м., расположенное в многоэтажном многоквартирном жилом доме с подземной парковкой, блок-секция № 

<

адрес>, на 

<

адрес> этаже (секция – 

<

адрес>, номер на площадке – 

<

адрес>, строительный номер – 

<

адрес>). Цена договора составила 5049220 рублей. Истец исполнил свою обязанность и в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого объекта долевого строительства. Согласно пункту 2.1 Договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию –4 квартал 2023 года, то есть в срок не позднее 31.12.2023. срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 4 квартала 2023 года. Ответчиком в адрес истца направлялось дополнительное соглашение от 28.06.2024, согласно которому сторону пришли к соглашению, в том числе, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 3 кварта 2024года. Данное соглашение истцом не было подписано. 31.10.2024 между застройщиком и участником долевого строительства был подписан передаточный акт к договору, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект. То есть передача произошла за пределами срока, предусмотренного договором. В целях урегулирования спора истцом направлено предложение о заключении соглашения об установлении размера неустойки, которая получена ответчиком, но добровольно не исполнена, предложена компенсация в размере 85000 рублей. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени извещен в установленном законом порядке, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, обеспечил явку представителя.

Представитель истца адвокат по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, полагая, что отсутствуют основания к применению положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление (л.д. 41-42).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.07.2023 между ООО «СЗ «ПСК» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/2С-222, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.4. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объект долевого строительства – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 42.79 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоэтажном многоквартирном жилом доме с подземной парковкой, блок-секция № 2, на 6 этаже (секция – 2, номер на площадке – 4, строительный номер – 222), а также общее имущество в многоэтажном многоквартирном жилом доме с подземной парковкой, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством.

Пунктом 3.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома установлено, что цена, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет 5049220рублей.

Истец исполнил свою обязанность по оплате стоимости приобретаемого объекта долевого строительства в размере, определенном договором, что подтверждено представленной в материалы дела финансовой справкой от 30.09.2024 № б/н, согласно которой финансовых претензий ООО«СЗ«ПСК» к ФИО1 по договору участия в долевом строительстве от 17.07.2023 № М/2С-222, не имеет (л.д. 24).

Пунктом 2.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию –4 квартал 2023 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 4 квартала 2023 года.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен в случае изменения разрешительной и проектной документации на строительство, а также по иным, не зависящим от застройщика причинам. При возникновении неблагоприятных погодных условий, исключающих возможность качественного выполнения строительных работ в соответствии со СНиП, застройщик также имеет право соразмерно перенести срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения срока – 4 квартал 2023 года, обязан направить участнику соответствующее уведомление об изменении срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 3-х месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доводы стороны ответчика относительно того, что ООО «СЗ «ПСК» направлялось в адрес ФИО1 дополнительное соглашение от 28.06.2024 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.07.2023 №М/2С-222, предусматривающее, в том числе, условие об изменении пункта 2.1. указанного договора в части планируемого срока окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срока передачи объектадолевого строительства участнику долевого строительства – на 3 квартал 2024 года, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку вопреки абзацу 2 пункта 2.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указанное дополнительное соглашение направлено в адрес ФИО1 16.11.2023, то есть позднее двух месяцев до истечения срока - 4 квартал 2023 года. Кроме того данное дополнительное соглашение ФИО1 не подписано.

Таким образом, какие-либо изменения в договор участия в долевом строительстве в части иного установленного сторонами срока передачи объекта долевого строительства внесены не были, срок передачи объекта долевого строительства определен –не позднее 4 квартала 2023 года.

Согласно передаточному акту от 31.10.2024 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.07.2023 № М/2С-222, объект долевого строительства передан застройщиком истцу 31.10.2024 (л.д. 23).

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

В связи с тем, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу не передан, ФИО1 направил в адрес ООО «СЗ «ПСК» предложение о заключении соглашения об установлении размера неустойки от 05.02.2025 (л.д. 27), в ответ на которое ООО «СЗ «ПСК» сообщило о готовности выплаты неустойки в размере 85000 рублей (л.д. 28).

Ответчик фактически признал допущенное им нарушение в части срока передачи объекта долевого строительства, предложил истцу выплату компенсации, о чем представителем ответчика также было указано в судебном заседании. Но стороны не урегулировали спор в досудебном порядке. 

Положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Обустановлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствпо договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно. 

В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Обустановлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» вступило в силу 22.03.2024.

Согласно информационному сообщению Банка России от 16.09.2022, с 19.09.2022 (в том числе и на 01.07.2023) действовала ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равная 7,5%. 

Претензия о взыскании стоимости устранения недостатков получена ООО «СЗ «ПСК» после даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Согласно расчету стороны истца размер неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 (80 дней) с применением ставки 7,5%, исходя из цены договора 5 049 220 рублей, составит 204493,41 рублей (5049220х7,5%х1/300х81х2).

Суд находит расчет, представленный стороной истца, арифметически верным, учитывая, что стороной ответчика указанный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен. 

Вместе с тем, стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера неустойки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд находит возможным в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 140000 рублей.

Оснований для взыскания с ответчика неустойки в ином размере суд не усматривает. 

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

Федеральный закон от 08.08.2024 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в законную силу с 01.09.2024.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику 05.02.2025 - в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326», штраф взысканию с ответчика не подлежит. 

В соответствии с абзаца 11 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. 

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также предмета и оснований иска, указывающих на возникновение между сторонами спора правоотношений в рамках договора участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом установлены основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до 30.06.2025 включительно в части требований взыскании неустойки. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

ФИО1 при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 7134рубля, что подтверждается чеком по операции от 12.03.2025 (л.д.6). 

Снижение судом неустойки не влияет на размер присужденной государственной пошлины, поскольку в силу разъяснений, содержащихся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПКРФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Размер госпошлины за требование о взыскании неустойки составит 7134 рубля, исходя из следующего расчета: (204493,41-100000)х3%+4000, которые подлежат взысканию с ООО «СЗ «ПСК» в пользу ФИО1

Кроме того, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в доход местного бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей за требование о компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.07.2023 № М/2С-222 в размере 140000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7134,80 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025 включительно. 

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа город Воронеж в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.

Судья В.А. Гранкина

решение суда в окончательной форме

изготовлено 23.06.2025.