УИД: 23RS0058-01-2024-005317-27

К делу № 2-543/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 17 марта 2026 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошика Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Силкиной В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, - ФИО2,

представителей ответчика ООО «Хостинская Мацеста» - ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хостинская Мацеста» о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хостинская Мацеста» (далее - ООО «Хостинская Мацеста», Общество), в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г., заключенный между ООО Хостинская Мацеста» и ФИО1, взыскать с ООО «Хостинская Мацеста» в ее пользу денежные средства, полученные ответчиком по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г. в размере 13 273 200,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за период с 11 июля 2022 г. по 04 сентября 2024 г. в размере 3 034 817,48 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя 100 000,00 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 17 700,00 рублей, взыскать проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 05 сентября 2024 г. до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований истец указал, что 23 июня 2021 г. ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № с ООО «Хостинская Мацеста», в лице коммерческого директора ФИО5 временно исполняющего обязанности Генерального директора и действующего на основании Устава Общества, Приказа № 09 января 2021 г. и Доверенности от 09 января 2021 г. № о заключении в будущем Договора купли-продажи нежилого помещения, планируемое место расположения на 1 (первом) этаже корпуса В, условный номер: 8 (восемь), площадью 26, 87 кв.м., являющегося частью нежилого здания площадью: 6804,3 кв.м, количество этажей: 7, а также подземных 1, кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес> по концепции «REBIRTH» («ВОЗРОЖДЕНИЕ»), в Лечебно-оздоровительном реабилитационном СПА центре Бальнеологического ванного комплекса.

В соответствии с п. 1.1.1. Договора основной договор должен быть заключен не позднее 4 квартала 2022 г.

Пунктом 2.1. договора установлено, что стоимость помещения составляет 13 273 200 рублей, включает сумму брони в размере 100 000 рублей.

Пунктом 2.2. предусмотрено, что Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Помещения, указанную в п. 2.1. настоящего Договора в следующем порядке: денежные средства в размере 9 100 000,00 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в день подписания настоящего Договора; оставшееся денежные средства в размере 4 073 200,00 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в срок до 30 сентября 2021 г. в следующем порядке: 1 360 000,00 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в срок до 30 июля 2021 г.; 1 360 000,00 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в срок до 30 августа 2021 г.; 1 353 200,00 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в срок до 30 сентября 2021 г.

В соответствии с договором поручения передачи денежных средств от 23 июня 2021 г. ФИО1 поручает Коммерческому Директору ООО «Хостинская Мацеста», временно исполняющему обязанности Генерального директора и действующего на основании Устава Общества, Приказа № 09 января 2021 года ФИО5, внести денежные средства в размере 9 200 000,00 рублей, включающие в себя уплаченную Покупателем сумму брони в размере 100 000,00 рублей, переданные ему Покупателем в соответствии с условиями Предварительного Договора купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г. в кассу или на расчетный счет Продавца. Денежные средства переданы в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г. Продавец не имеет претензий по условиям передачи, количеству и иным характеристикам переданных денежных средств. Стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г., в части приема-передачи денежных средств.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 к Предварительному договору

купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г. ООО «Хостинская Мацеста» и ФИО1 пришли к соглашению о внесении изменений в п.2.2. Договора купли-продажи нежилого помещения № (опечатка) от 23 июня 2021 г., изложив его в следующей редакции: 2.2. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Помещения, указанную в п. 2.1. настоящего Договора в следующем порядке: денежные средства в размере 9 100 000,00 рублей; Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в день подписания настоящего Договора по следующим реквизитам получателя ФИО6

Согласно Дополнительному соглашению № к Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № от 24 июня 2021 г. ООО «Хостинская Мацеста» и ФИО1 пришли к соглашению о внесении изменений в п. 2.2. Договора купли-продажи нежилого помещения № (опечатка) от 23 июня 2021 г., изложив его в следующей редакции: 2.2. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Помещения, указанную в п. 2.1. настоящего Договора в следующем порядке: денежные средства в размере 9 100 000,00 руб. Покупатель перечисляет представителю Продавца в срок до 25 июня 2021 г. включительно по реквизитам получателя П.. Все остальные условия Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № от 24 июня 2021 г. остаются без изменений.

Во исполнение условий Договора и Дополнительных соглашений к нему ФИО1. 23 июня 2021 г. передала наличными денежными средствами 100 000,00 рублей в счет платы бронирования приобретаемого помещения ФИО5, 25 июня 2021 г. перевела на расчетный счет указанного Продавцом в Договоре лица (ФИО6) 9 100 000,00 рублей, 12 июля 2021 г. - 2 720 000,00 рублей, 04 августа 2021 г. - 1 353 200,00 рублей.

По предварительному договору купли-продажи, заключенному между ООО «Хостинская Мацеста» и ФИО1 на ее счет поступило три платежа: 25 июня 2021 г. на сумму 9 100 000,00 рублей, 12 июля 2021 г. на сумму 2 720 000,00 рублей и 04 августа 2021 г. на сумму 1 353 200,00 рублей. Данные денежные средства она сняла с личного счета и в наличной форме передала лично ФИО5, который в подтверждение получения денежных средств на указанные суммы предоставил расписки и подтверждающие документы, о том, что он не имеет претензий к ФИО6 по количеству и характеру передачи денежных средств полученных от ФИО1

В апреле 2022 г. произошла смена руководителя ООО «Хостинская Мацеста». 19 апреля 2022 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (генеральном директоре) К.

20 сентября 2022 г. на адрес электронной почты истца поступило письмо от ООО «Хостинская Мацеста» с предложением перезаключить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения путем замены на Договор инвестирования, который предполагает увеличение срока строительства, ввода объекта в эксплуатацию и передачи инвестору, а также проект соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи без указания числа и месяца от 2022 года, в графе подпись данные нового генерального директора ООО «Хостинская Мацеста» ФИО3.

С предложенными условиями ФИО1 не согласилась, 25 июня 2022 г. направила претензию в адрес ответчика, которой уведомила о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №, потребовала возврата уплаченных денежных средств в размере 13 273 200,00 руб.

Однако, до настоящего времени ответ на претензию не получен, денежные средства не возвращены. Никаких действий, направленных на исполнение своих обязательств по Договору ответчиком не выполнено.

Фактически, предложение ООО «Хостинская Мацеста» о перезаключении предварительного договора купли-продажи на инвестиционный, и заключении соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи, свидетельствует об отказе Продавца от исполнения обязательств по заключенному предварительному Договору и служит основанием для его расторжения и возврата денежных средств.

С предложенными условиями ФИО1 не согласилась от подписания указанных документов отказалась, таким образом, до настоящего времени Предварительный Договор купли-продажи нежилого помещения №8В является действующим.

До настоящего времени работы по строительству, реконструкции не начаты. Ответчиком в течение более трех лет не выполняется никаких работ, что свидетельствует об отсутствии намерения у продавца исполнять свои обязательства добросовестно и лишило его возможности в установленный договором срок передать объект покупателю. Ответчик не выполнил свои обязательства и перед другими покупателями помещений в указанном объекте.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно, причины неявки не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении. Полагает, что указание об оплате в договоре, подтверждает факт внесении Обществу денежных средств по договору. Ответчиком не представлено доказательств того, что денежные средства не были переданы и Обществу не поступили. Денежные средств по предварительному договору купли-продажи переданы ФИО5

Представители ООО «Хостинская Мацеста» - ФИО7 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения, согласно которых просили отказать в требованиях в полном объеме.

В письменных возражениях на иск представитель ответчика ООО «Хостинская Мацеста» - генеральный директор общества ФИО3, казала, что, в период с 09 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. ФИО5 в виду отсутствия К. (Генеральный директор с 08.07.2015 по 29.03.2022) был временно исполняющим обязанности генерального директора, что подтверждается приказом № от 09 января 2021 г., и Доверенностью № от 09 января 2021 г. В указанный период ФИО5 фактически руководил деятельностью предприятия, в том числе и по привлечению инвесторов и покупателей.

С января 2021 г. по декабрь 2021 г. гражданином ФИО5 от имени ответчика заключались предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений, предметом которых было заключение в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения, являющегося частью нежилого здания, общей площадью 6 804,3 кв.м., количество этажей: 7, в том числе 1 подземный, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по концепции «REBIRTH»» («Возрождение») в лечебно-оздоровительном реабилитационном СПА Центре бальнеологического ванного комплекса.

Между истцом и ответчиком, в лице коммерческого директора ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г. Предметом предварительного договора было заключение в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения 36,87 квадратных метров на первом этаже, являющегося частью нежилого здания, общей площадью 6 804,3 кв.м., количество этажей: 7, в том числе 1 подземный, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по концепции «REBIRTH»» («Возрождение») в лечебно-оздоровительном реабилитационном СПА Центре бальнеологического ванного комплекса стоимостью 13 273 200 рублей.

Из содержания спорного Предварительного договора от 23 июня 2021 г. (в редакции Дополнительного соглашения № от 23 июня 2021 г. и Дополнительного соглашения № от 24 июня 2021 г.) следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения не позднее 4 квартала 2022 года, в соответствии с которыми Продавец обязался продать, а Покупатель принять и оплатить нежилое помещение условный номер № площадью 36,87 кв. м, расположенное на 1-м этаже, являющееся частью нежилого здания с кадастровым номером № по адресу

<

адрес> (пункты 1.1., 1.1.1 Предварительного договора); срок передачи нежилого помещения по основному договору - не позднее 31 декабря 2022 г., с возможностью однократного продления данного срока не более, чем на 6 месяцев, то есть до 30 июня 2023 г. (пункт 1.2 Предварительного договора); оплата цены договора производится в следующем порядке (пункт 2.2 Предварительного договора): денежные средства в размере 9 100 000 рублей в срок до 25 июня 2021 г. Покупатель перечисляет на счет представителя Продавца (П..); 1 360 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в срок до 30 июля 2021 г.; 1 360 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в срок до 30 августа 2021 г.; 1 353 200 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в срок до 30 сентября 2021 г.

Спорный Предварительный договор от 23 июня 2021 г. и Дополнительные соглашения № от 23 июня 2021 г№ от 24 июня 2021 г. предыдущим руководителем (исполняющим обязанности генерального директора - коммерческим директором ФИО5)‚ не передавались, их экземпляры у Общества отсутствуют; об указанном Предварительном договоре ответчику стало известно из уведомления истца от 20 июня 2022 г. об одностороннем расторжении предварительного договора.

По данным бухгалтерского учета ответчика отсутствуют сведения о поступлении средств в общем размере 13 273 200 руб. от истца, либо от П. либо от Оганесяна ГР. в кассу или на расчетный счет Общества.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации Хостинского района города Сочи, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО5, финансовый управляющий ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав причины неявки лиц, участвующих в судебном заседании, неуважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пунктов 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу части 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 июня 2021 г. ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № с ООО «Хостинская Мацеста», в лице коммерческого директора ФИО5 временно исполняющего обязанности Генерального директора и действующего на основании Устава Общества, Приказа № 09 января 2021 г. и Доверенности от 09 января 2021 г. № о заключении в будущем Договора купли-продажи нежилого помещения, планируемое место расположения на 1 (первом) этаже корпуса В, условный номер: №), площадью 36, 87 кв.м, являющегося частью нежилого здания площадью: 6804,3 кв.м, количество этажей: 7, а также подземных 1, кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес> по концепции «REBIRTH» («ВОЗРОЖДЕНИЕ»), в Лечебно-оздоровительном реабилитационном СПА центре Бальнеологического ванного комплекса.

В соответствии с п. 1.1.1. Договора основной договор должен быть заключен не позднее 4 квартала 2022 г.

Пунктом 2.1. договора установлено, что стоимость помещения составляет 13 273 200 рублей, включает сумму брони в размере 100 000 рублей.

Пунктом 2.2. предусмотрено, что Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Помещения, указанную в п. 2.1. настоящего Договора в следующем порядке: денежные средства в размере 9 100 000,00 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в день подписания настоящего Договора; оставшееся денежные средства в размере 4 073 200,00 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в срок до 30 сентября 2021 г. в следующем порядке: 1 360 000,00 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в срок до 30 июля 2021 г.; 1 360 000,00 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в срок до 30 августа 2021 г.; 1 353 200,00 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в срок до 30 сентября 2021 г. (л.д.35-43 т.1).

В соответствии с договором поручения передачи денежных средств от 23 июня 2021 г. ФИО1 поручает Коммерческому Директору ООО «Хостинская Мацеста», временно исполняющему обязанности Генерального директора и действующего на основании Устава Общества, Приказа № 09 января 2021 года ФИО5, внести денежные средства в размере 9 200 000,00 рублей, включающие в себя уплаченную Покупателем сумму брони в размере 100 000,00 рублей, переданные ему Покупателем в соответствии с условиями Предварительного Договора купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г. в кассу или на расчетный счет Продавца. Денежные средства переданы в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г.. Продавец не имеет претензий по условиям передачи, количеству и иным характеристикам переданных денежных средств. Стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г., в части приема-передачи денежных средств (л.д.46 т.1).

В соответствии с Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г. ООО «Хостинская Мацеста» в лице коммерческого директора временно исполняющего обязанности Генерального директора и действующего на основании Устава Общества, Приказа № 09 января 2021 года ФИО5 и ФИО1 пришли к соглашению о внесении изменений в п.2.2. Договора купли-продажи нежилого помещения № (опечатка) от 23 июня 2021 г., изложив его в следующей редакции: 2.2. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Помещения, указанную в п. 2.1. настоящего Договора в следующем порядке: денежные средства в размере 9 100 000,00 рублей Покупатель оплачивает Продавцу путем безналичного перевода в день подписания настоящего Договора по реквизитам получателя ФИО6 (л.д.44 т.1).

Согласно Дополнительному соглашению № от 24 июня 2021 г. к Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г. ООО «Хостинская Мацеста» в лице коммерческого директора временно исполняющего обязанности Генерального директора и действующего на основании Устава Общества, Приказа № 09 января 2021 года ФИО5 и ФИО1 пришли к соглашению о внесении изменений в п. 2.2. Договора купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г., изложив его в следующей редакции: 2.2. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Помещения, указанную в п. 2.1. настоящего Договора в следующем порядке: денежные средства в размере 9 100 000,00 руб. Покупатель перечисляет представителю Продавца в срок до 25 июня 2021 г. включительно по реквизитам получателя П.Ю. Все остальные условия Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г. остаются без изменений (л.д.45 т.1).

Как указал истец, во исполнение условий Договора и Дополнительных соглашений к нему ФИО1. 23 июня 2021 г. передала наличными денежными средствами 100 000,00 рублей в счет платы бронирования приобретаемого помещения ФИО5, 25 июня 2021 г. перевела на расчетный счет указанного Продавцом в Договоре лица (П..) 9 100 000,00 рублей (л.д.49 т.1), 12 июля 2021 г. - 2 720 000,00 рублей (л.д.48 т.1), 04 августа 2021 г. - 1 353 200,00 рублей (л.д.47 т.1). По предварительному договору купли-продажи, заключенному между ООО «Хостинская Мацеста» и ФИО1 на ее счет поступило три платежа: 25 июня 2021 г. на сумму 9 100 000,00 рублей, 12 июля 2021 г. на сумму 2 720 000,00 рублей и 04 августа 2021 г. на сумму 1 353 200,00 рублей. Данные денежные средства она сняла с личного счета и в наличной форме передала лично ФИО5, который в подтверждение получения денежных средств на указанные суммы предоставил расписки и подтверждающие документы, о том, что он не имеет претензий к П. по количеству и характеру передачи денежных средств полученных от ФИО1

Суд, исследовав представленный в материалы дела предварительный договор № от 23 июня 2021 г., полагает, что данный договор содержит существенные условия, предусмотренные статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из доводов истца ФИО1, изложенных в исковом заявлении, и пояснений представителя истца в судебном заседании, следует, что ответчик ООО «Хостинская Мацеста», принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 23 июня 2021 г. надлежащим образом в установленный предварительным договором срок не исполнило, основной договор не заключен, при этом истцом как покупателем выполнены все условия договора, в том числе по оплате денежных средств. Истец полагает, договор должен быть расторгнут, а денежные средства, уплаченные ООО «Хостинская Мацеста» в рамках его заключения, возвращены, а также с ответчика подлежат взысканию иные выплаты (штраф, проценты за пользование чужими денежными средствами, моральный вред).

В соответствии с п. 10.1 Устава Общества, сделки, влекущие за собой отчуждение или обременение любым иным способом недвижимого имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), совершаются Обществом по Решению Единственного участника Общества. Исключение составляют случаи, когда Единственный участник Общества является Генеральным директором Общества (л.д.225-229 т.2).

При этом, Единственный участник ООО «Хостинская Мацеста», Л. (Единственный участник Общества до 29 марта 2022 г.) решение о заключении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № от 23 июня 2021 г. не принимал, равно как и об одобрении этой сделки после ее предположительного заключения (л.д.216 т.2).

Как следует из текста Доверенности № от 09 января 2021 г., приказа № от 9 января 2021 г. (л.д.220-221 т.2) а также Доверенности от 30 апреля 2021 г., удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа В. и зарегистрированной в реестре под № (л.д.173-174,178-180 т.2), прямого указания на то, что ФИО5 был уполномочен принимать денежные средства, не имеется.

Истец в качестве доказательств оплаты спорного договора, ссылается на сведения, изложенные в Предварительном договора, а также представляет копию договора поручения передачи денежных средств от 23 июня 2021 г., согласно которому, истцом было поручено коммерческому директору ООО «Хостинская Мацеста», временно исполняющему обязанности генерального директора ФИО5, действующему на основании Устава Общества и приказа № от 09 января 2021 г. внести денежные средства в кассу ответчика (л.д.46 т.1), а также на акты приема передачи денежных средств от 25 июня 2021 г., от 05 августа 2021 г. и от 13 июля 2021 г. (оригиналы актов обозревались судом в ходе судебного разбирательства), согласно которым П. передала ООО «Хостинская Мацеста» в лице коммерческого директора ООО «Хостинская Мацеста», временно исполняющего обязанности генерального директора ФИО5, а ФИО10 принял, денежные средства в размере 9100 000,00 руб., 1353200 руб.,2 720 00 руб. (л.д.102-104 т.3).

Как указал ответчик денежные средства в размере 13 273 200 рублей от истца ФИО1, либо от П. а также от ФИО5, в кассу либо на расчетный счет Общества не поступала.

В силу ч. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. При этом, Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (ст. 975 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из пояснений представителей ответчика, у ФИО5, который заключал от имени ООО «Хостинская Мацеста» предварительный договор с ФИО1 не имелось обязанностей и полномочий по заключению договоров и получению денежных средств согласно должностной инструкции коммерческого директора, приказу № от 9 января 2021 г., доверенностям. Таких полномочий у него не было также в период когда он временно исполнял обязанности генерального директора Общества. Также из пояснений представителей ответчика следует, что П. никогда не была сотрудником ООО «Хостинская Мацеста». Каких-либо договоров на оказание посреднических услуг ответчик с ней не заключал.

Таким образом, доказательств подтверждающих факт передачи денежных средств по актам приема-передачи денежных средств в размере 9100 000 руб., 1 353 200 руб., 2720 000 руб. в кассу либо на расчетный счет Общества, истцом не предоставлено. Более того, следует отметить, что на актах приема-передачи денежных средств отсутствует оттиск печати Общества.

Судом установлено, что, представленный в материалы дела договор поручения денежных средств, заключенный между истцом с ФИО10 (л.д.46 т.1) не является документом подтверждающим реальную передачу денежных средств ООО «Хостинская Мацеста», поскольку к договору поручения, в нарушение требований ст.975 Гражданского о кодекса Российской Федерации не приложены доверенность на имя ФИО10 на исполнение данного поручения по приему-передачи от истца денежных средств, следовательно полномочий на исполнение данного поручения по приему –передачи от истца денежных средств не имелось.

Оценивая представленные истцом в качестве доказательств, вышеуказанные документы по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что данные документы не подтверждают получение ответчиком ООО «Хостинская Мацеста» денежных средств и не свидетельствуют о предназначении их в качестве обеспечения платежей по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения.

Иных доказательств о фактическом получении денежных средств ООО «Хостинская Мацеста» от ФИО1 материалы дела не содержат.

В п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Вместе с тем, в материалы дела истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обращение ФИО1 к ответчику с предложением заключения основного договора купли-продажи объекта, а также, свидетельствующих об отказе ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания и направлено на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служит оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов.

По делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком.

Согласно положениям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представитель ответчика в письменных возражениях заявил ходатайство о передаче настоящего дела по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края, указывая, что истец с 19 июня 2019 г. зарегистрирована в налоговом органе как индивидуальный предприниматель, при этом целью заключения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №8 от 23 июня 2021 г. являлось извлечении истцом прибыли.

В соответствии с преамбулой Закона "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Стороной ответчика допустимых доказательств, в достаточной степени подтверждающих осуществление ответчиком предпринимательской деятельности без образования юридического лица, в материалы дела не представлено, как и не представлено сведений о приобретении нежилого помещения с целью осуществления коммерческой деятельности, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Хостинская Мацеста» о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения №, площадью 36,87 кв.м, являющегося частью нежилого здания площадью: 6804,3 кв.м, количество этажей: 7, а также подземных 1, кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес> от 23.06.2021 и взыскании с ООО «Хостинская Мацеста» в пользу ФИО1 денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи №8В от 23 июня 2021 г.

Исковые требования ФИО1, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хостинская Мацеста» о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 31 марта 2026 года.

Судья Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ