Дело № 2-452/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Суриной Е.А.

при секретаре Шестериной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области и просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указала, что в июне 1994 года она купила жилой дом, находящийся в 

<

адрес> у Я.Г.А. за 450000 рублей. Договор купли-продажи указанного дома, они составили в форме расписки. Расписка была написана Я.Г.А., в которой было указано, что она получила деньги в сумме 450000 рублей (полную стоимость дома) за проданный ею ей дом, находящийся по вышеуказанному адресу. Передача денег и передача в ее собственность дома были произведены одновременно: Я.Г.А.A передала ей дом, домовую книгу и расписку о получении денег. Домовая книга у нее сохранилась, а расписку она в настоящее время найти не может. Купила дом, чтобы использовать его не только для своего проживания, но и для того, чтобы иметь возможность содержать КРС, поскольку на подворье указанного дома были хозяйственные постройки для содержания КРС, поскольку проживала в это время в квартире на 2-ом этаже. Приняв в собственность дом и хозяйственные постройки, она стала пользоваться домом, проживая в нем, и обслуживая КРС, который она приобрела и поместила в сараях. При заключении договора купли-продажи жилого дома правоустанавливающие документы надлежащим образом сторонами не составлялись, в нотариальную контору стороны не обращались. Она имела в собственности квартиру, в которой была зарегистрирована, поэтому отложила оформление документов на позднее время. В 2004 г. Я.Г.А. умерла. С июня 1994 г. указанным домом владеет она как собственница. До 2000 г. она проживала в этом доме постоянно. Когда по состоянию здоровья я не смогла содержать скот, стала проживать в доме только во время огородных работ. В зимнее время я периодически посещает дом, следит за его сохранностью. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим в течение 24 лет. Следовательно, на основании ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на дом, находящийся по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности. Жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 26,2 кв. м, кадастровый №, расположен на земельном участке площадью 600 кв.м,. кадастровый №. Кадастровая стоимость дома составляет 496807 рублей 54 копейки. Земельный участок, на котором расположен указанный выше дом и надворные постройки находится в ее пользовании на основании договора аренды № от 21.08.2015 г. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными документами, приложенными к исковому заявлению. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 26, 2 кв.м, с кадастровым номером 74:26:1101003:276, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 74:26:1102001-412 в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального района Челябинской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд письменный отзыв (л.д. 31, 36-37, 46).

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд письменное мнение (л.д. 32, 24-25, 43,45).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно справке по адресу: 

<

адрес>, с 1990 года никто не зарегистрирован (л.д. 34).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано, дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № (л.д. 39-41). 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в июне 1994 года она купила жилой дом, находящийся в 

<

адрес> у Я.Г.А. за 450000 рублей. Договор купли-продажи указанного дома, они составили в форме расписки. Расписка была написана Я.Г.А., в которой было указано, что она получила деньги в сумме 450000 рублей за проданный ею ей дом, находящийся по вышеуказанному адресу. Передача денег и передача в ее собственность дома были произведены одновременно: Я.Г.А.A передала ей дом, домовую книгу и расписку о получении денег. Домовая книга у нее сохранилась, а расписку она в настоящее время найти не может. Купила дом, чтобы использовать его не только для своего проживания, но и для того, чтобы иметь возможность содержать КРС. При заключении договора купли-продажи жилого дома правоустанавливающие документы надлежащим образом сторонами не составлялись, в нотариальную контору стороны не обращались. Она имела в собственности квартиру, в которой была зарегистрирована, поэтому отложила оформление документов на позднее время. В 2004 г. Я.Г.А. умерла. С июня 1994 г. указанным домом владеет она как собственница. До 2000 г. она проживала в этом доме постоянно. Когда по состоянию здоровья я не смогла содержать скот, стала проживать в доме только во время огородных работ. В зимнее время я периодически посещает дом, следит за его сохранностью. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим в течение 24 лет.

Согласно домовой книги в спорном доме по указанному адресу никто не зарегистрирован.

Свидетели С.В.М. (подруга) и В.А.А. (сын) доводы истца подтвердили, пояснив, что ФИО1 в июне 1994 года купила дом и вселилась в спорный дом в 1994 году, и проживала в нем непрерывно до 2010 года, сейчас проживает там только на летний сезон, ФИО1 владеет домом на протяжении 24 лет, иные лица не заявляли о своих правах на дом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, купив дом в 1994 году, добросовестно, открыто и непрерывно более двадцати четырех лет, а именно с 1994 года по настоящее время, владеет домом, как своим собственным, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными доказательствами. Спор о принадлежности жилого дома отсутствует, за время пользования домом никто не заявлял о своих правах на него. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий