№2-4295/2023

03RS0004-01-2023-003537-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.

при секретаре судебного заседания Виденееве Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 вны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительный комитет городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан" о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительный комитет городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан" о защите прав потребителей. В обосновании иска указали, что истцы являются собственниками помещения, расположенного на 16 этаже по адресу: РБ, 

<

адрес> народов, 

<

адрес>, общей площадью 55 кв.м., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от 07.03.2023г. Застройщиком указанной квартиры является АО «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет 

<

адрес> Республики Башкортостан».В процессе проживания в данной квартире выявлены недостатки. ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 проведено обследование по определению соответствия квартиры строительным нормам и правилам с привлечением специалиста, о проведении которого застройщик был уведомлен заранее.По результатам обследования ООО Экспертное Бюро «ТехСтройИнжиниринг» составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению, сметная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 601237,73 (шестьсот одна тысяча двести тридцать семь) руб. 73 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить недостатки в течении 60 дней или соразмерного уменьшения цены договора на сумму стоимости устранения недостатков.Согласно сведениям с официального сайта почты России претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В ответ на претензию застройщик перечислил истцу денежные средства в размере 70744,80 (Семьдесят тысяч семьсот сорок четыре рубля, 80 коп.). Сумма стоимости устранения выявленных строительных недостатков удовлетворена не в полном объёме, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.Итого сумма требований: 601237,73-70744,80=530492,93 (Пятьсот тридцать тысяч четыреста девяносто два рубля, 93 копеек). Истцу причинен моральный вред в связи с тем, что ему приходится проживать в квартире, которая имеет недостатки, появившиеся по вине ответчика, хотя истец свои обязательства по оплате выполни Истец ФИО1 понес расходы на составление заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истец понес расходы на отправку претензионного письма в адрес ответчика в размере 234,64 рублей. Истец понес расходы в размере 35 000 рублей на услуги юриста, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и распиской о получении денег ФИО3 Также, истец ФИО1 понес расходы на оформление нотариальной доверенности для оформления полномочий на представителей и оплатил сумму в размере 2100,00 рублей. При этом следует указать, что доверенность оформлена «по вопросу взыскания стоимости устранения строительных недостатков касаемо квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес>. Также, истец ФИО2 вна понес расходы на оформление нотариальной доверенности для оформления полномочий на представителей и оплатил сумму в размере 2100,00 рублей. При это следует указать, что доверенность оформлена в полном объеме. Причиненный моральный вред истец оценивает в размере 35 000 рублей. Просили суд уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков и взыскать с АО «СЗ «ИСК 

<

адрес>», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 и ФИО2 вны денежные средства в размере: 601237,73-70744,80=530492,93 (Пятьсот тридцать тысяч четыреста девяносто два рубля, 93 копеек) Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на составление заключения специалиста ООО Экспертное бюро «ТехСтройИнжиниринг» № от 30.03.2023г. в размере 35 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на почтовые услуги в размере 234,64 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 35 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оформление доверенности на представителей в размере 2100,00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 вны расходы на оформление доверенности на представителей в размере 2100,00 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, в размере 1% начисленную на сумму 530492,93 рубля за каждый день просрочки, начиная с дня окончания моратория установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения суммы 530492,93 рубля.

В последующем истцы, в порядке ст. 139 ГПК РФ, уточнили исковые требования, просили суд взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере 32 748/2=16 374 руб.; расходы по составлению технического заключения в размере 35 000 руб. в пользу ФИО1, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000/2=7500 руб. Истец отказывается от исковых требований в части взыскания неустойки, взыскании компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % от взысканной суммы. Последствия отказа от части исковых требований истцу известны и понятны в соответствии со ст. ст. 173, 221 ГПК РФ.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1, ФИО2 вны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительный комитет городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан" о защите прав потребителя в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда прекращено.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО трест «Башгражданстрой».

Истец на судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв (дополнение к отзыву) на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО трест «Башгражданстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании статей 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей». 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с ч.3 ст.477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект душевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также, иным обязательным требованиям (п.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 указанной статьи).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 указанной статьи).

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу п.9 ст. 4 ФЗ № - ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.б ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с преамбулой Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод В эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект душевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также, иным обязательным требованиям (п.1).

Согласно п. 5 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный Индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец или уполномоченный (изготовитель) уполномоченная организация или Индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами, оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками помещения, расположенного на 16 этаже по адресу: РБ, 

<

адрес> народов, 

<

адрес>, общей площадью 55 кв.м., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от 07.03.2023г.

Застройщиком указанной квартиры является АО «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет 

<

адрес> Республики Башкортостан».

В процессе проживания в данной квартире выявлены недостатки, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 проведено обследование по определению соответствия квартиры строительным нормам и правилам с привлечением специалиста, о проведении которого застройщик был уведомлен заранее.

По результатам обследования ООО Экспертное Бюро «ТехСтройИнжиниринг» составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению, сметная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 601237,73 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить недостатки в течении 60 дней или соразмерного уменьшения цены договора на сумму стоимости устранения недостатков.

Согласно сведениям с официального сайта почты России претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в ответ на претензию застройщик перечислил истцу денежные средства в размере 70744,80 руб. Сумма стоимости устранения выявленных строительных недостатков удовлетворена не в полном объёме, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик направил в суд отзыв, дополнение к отзыву, в котором подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику поступила претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> народов, 

<

адрес>. В силу ст. 18 ФЗ О ЗПП продавец обязан принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец, обязан провести экспертизу товара за свой счет. По результатам осмотра, были выявлены строительные недостатки на общую сумму в размере 70 744,80 руб.

В связи с изложенным ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № истцу была выплачена указанная сумма.

В ходе рассмотрения дела, представителем истца были представлены замечания к локальному сметному расчету АО «СЗ ИСК 

<

адрес>», в связи с чем был составлен дополнительный локальный сметный расчет стоимости устранения строительных недостатков на сумму 32 748 руб. Просили принять локальный сметный расчет на сумму 32 748 руб. как доказательство стоимости устранения недостатков.

Истцы по ходу рассмотрения дела, обратились с уточненным исковым требованием о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков, расходов по составлению технического заключения в пользу ФИО1, расходов по оплате услуг представителя в размере 7 500 руб. и отказом от требований в части взыскания штрафа, компенсации морального вреда, неустойки

Суд, оценивая в качестве доказательства представленное суду заключение специалиста выполненное ООО Экспертное бюро «ТехСтройИнжиниринг» №, локальный сметный расчет, полагает что Строительно-техническое исследование проведено в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы специалиста подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

Суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем истца, ответчиком суду не приведено, 

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением судебной экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки нежилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ООО СЗ «ИСК 

<

адрес>» в пользу истца денежную сумму стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 32 748 руб. в пользу каждого из истца сумму в размере 16 374 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен полностью, суд усматривает основание для взыскания в пользу истца ФИО1 ФИО2 расходы по составлению технического заключения в размере 35 000 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу каждого из истцов сумму в размере 17 500 руб.; в пользу истца ФИО1 расходы на почтовые услуги в размере 234,64 рублей; расходы на оформление доверенности в размере 4 200 руб., то есть в пользу истца ФИО2, ФИО1 по 2 100 руб. каждому из истцов, поскольку выдана на конкретное дело, понес расходы на составление заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, 

Частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы понес расходы в размере 35 000 рублей на услуги юриста, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и распиской о получении денег ФИО3

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2 по оплате услуг юриста в размере 35 000 руб. по 17 500 руб. в пользу каждого из истцов.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истцы освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 1 182 руб. пропорционально удовлетворенной части имущественных исковых требований и удовлетворенного неимущественного требования.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

измененные исковые требования ФИО1, ФИО2 вны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительный комитет городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан" о защите прав потребителя, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительный комитет городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан" в пользу ФИО1:

- стоимость устранения строительных недостатков в размере 16 374 руб.;

- расходы по составлению технического заключения в размере 17 500 руб.;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 17 500 руб.;

- почтовые расходы в размере 234,64 руб.; 

- расходы по оформлению доверенности в размере 2 100 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительный комитет городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан" в пользу ФИО2 вны:

- стоимость устранения строительных недостатков в размере 16 374 руб.;

- расходы по составлению технического заключения в размере 17 500 руб.;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 17 500 руб.;

- расходы по оформлению доверенности в размере 2 100 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительный комитет городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан" в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 182 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов