Мотивированное 

решение

 составлено 11 ноября 2019 года

Дело № 2-1007/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

06 ноября 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, выделе доли, изменении вида разрешенного использования земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 211,6 кв.м, количество этажей - 2, кадастровый номер №, и земельного участка по вышеуказанному адресу, общей площадью 930 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер №, доля в праве каждой – 1/2. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований просила (л.д. 138-141):

1. Признать жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 211,6 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № 1 общей площадью 105,8 кв.м, и жилого блока № 2 общей площадью 105,8 кв.м и произвести его раздел.

2. Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 105,8 кв.м согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 11 сентября 2019 года.

3. Признать право собственности ФИО2 на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 105,8 кв.м, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 11 сентября 2019 года.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле каждой на жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, местоположение: Ярославская 

<

адрес>, общая площадь 211,6 кв.м.

5. Произвести раздел земельного участка, кадастровый номер №, местоположение: 

<

адрес>, общая площадь 930+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного хозяйства, согласно межевому плану, подготовленному 11 сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО3.

6. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок № общей площадью 464 кв.м по характерным точка согласно межевому плану, подготовленному 11 сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО3.

7. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок № общей площадью 466 кв.м по характерным точкам согласно межевому плану, подготовленному 11 сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО3.

8. Изменить вид разрешенного использования земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, общая площадь 930+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного хозяйства, согласно межевому плану, подготовленному 11 сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО3., с вида разрешенного использования: «для дачного хозяйства» на вид разрешенного использования: «блокированные жилые дома до 3-х этажей».

9. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле каждой на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, общая площадь 930+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО4 и по ордеру адвокат Лопатина Т.В. в суде поддержали иск в объеме заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

по требованиям о прекращении права общей долевой собственности 

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Право участников долевой собственности на выдел своей доли из общего имущества является неотъемлемым элементом права собственности, а положения ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие такое право, непосредственно связаны с реализацией конституционной гарантии, закрепленной в ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Статьей 252 ГК РФ устанавливается общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела своей доли одним из них, причем недостижение такого соглашения не лишает участников долевой собственности их субъективного права на раздел общего имущества или выдел своей доли в натуре.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 211,6 кв.м, количество этажей - 2, кадастровый номер №, и 1 земельного участка по вышеуказанному адресу, общей площадью 930 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, кадастровый номер №. Доля каждого в праве общей долевой собственности составляет 1/2. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес местоположения: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – «жилой дом», площадь - 211,60 кв.м, дата постановки на кадастровый учет – 14.12.2017 г.. Собственниками долей в праве общей долевой собственности с 15.02.2019 г. являются: ФИО2 – 1/2 доли, ФИО5 – 1/2 доли, на основании договора дарения от 01.02.2019 г. (1/2 доли в праве на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок), заключенного между ФИО2 и ФИО5.

По данным ЕГРН жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, учтенном со следующими характеристиками: адрес местоположения: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пукнктов, разрешенное использование – для дачного хозяйства, площадь – 930 кв.м.

Фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, состоящим из двух автономных частей - блоков, равнозначных по площади - 105,8 кв.м, с самостоятельными входами и выходами каждый на отдельный земельный участок, с самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям; общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под каждым блоком, не имеется. Каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, по сложившемуся порядку пользования, с самостоятельными подъездами и входами на территорию земельного участка и подходами к жилым строениям.

Использование жилого дома осуществляется собственниками раздельно, без затрагивания интересов друг друга. По сложившемуся порядку пользования истец ФИО1 занимает жилой блок № 1, ответчик ФИО2 – жилой блок № 2.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует жилому дому блокированной застройки, что подтверждается заключением по строительно-техническому исследованию ООО «Строительная компания СпецСтрой» №88/16 от 23.11.2018 г. и дополнительным заключением от 17.09.2019 г., техническими планами зданий (жилых блоков № 1 и № 2), составленных кадастровым инженером ФИО3 от 11 сентября 2019 года.

Кадастровым инженером ФИО3 11.09.2019 г. подготовлен межевой план на образование 2-х земельных участков путем раздела земельного участка кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, а именно: земельный участок №, общей площадью 464 кв.м. (для истца ФИО1), и земельный участок №, общей площадью 466 кв.м. (для ответчика ФИО2). Каждый из участков сформирован для оформления земельного участка для использования непосредственно под объектом-блоком, с учетом сложившегося фактического землепользования. Образование двух земельных участков в соответствии с представленным межевым планом соответствует требованиям земельного законодательства к образованию земельных участков, предусмотренных ч.1, ч. 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, имеется самостоятельный подход и подъезд на каждый из образуемых земельных участков и к расположенным на них жилым строениям – блокам.

Таким образом, под каждым жилым блоком сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также позволяет отнести дом в целом к жилому дому блокированной застройки, каждый блок в жилом доме блокированной застройки фактически признается жилым домом и ставится на кадастровый учёт как отдельное здание, имеющее назначение: жилое.

При таких обстоятельствах, требования о прекращении за сособственниками права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с признанием за каждым правам собственности на жилой блок и самостоятельный земельный участок подлежит удовлетворению.

по требованию об изменении вида разрешенного использования

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. п. 8, 9 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под правилами землепользования и застройки понимается документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, … и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Виды разрешенного использования устанавливаются градостроительными регламентами в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ определено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 ФЗ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе, утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории.

Из материалов дела усматривается, что вид разрешенного использования спорного земельного участка установлен Правилами землепользования и застройки Кузнечихинского сельского поселения Ярославского района Ярославской области.

Поскольку в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов органов местного самоуправления, способом защиты нарушенных прав в данном случае могло являться признание недействительным акта органа местного самоуправления, на основании которого возник тот или иной вид разрешенного использования земельного участка, а не изменение вида разрешенного использования.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. При этом суд, будучи органом правосудия, не вправе подменять орган местного самоуправления, к компетенции которого относится рассмотрение заявлений об изменении вида разрешенного использования. Возможность изменения судом вида разрешенного использования земельного участка по заявлению собственников земельного участка действующим законодательством не предусмотрена.

Истец не лишен права иным способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, требовать пресечения действий создающих угрозу нарушения его прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле каждой на жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, местоположение: 

<

адрес>, общая площадь 211,6 кв.м.

2. Признать жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 211,6 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № 1 общей площадью 105,8 кв.м, и жилого блока № 2 общей площадью 105,8 кв.м и произвести его раздел:

- Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 105,8 кв.м согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 11 сентября 2019 года.

- Признать право собственности ФИО2 на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Ярославская 

<

адрес>, площадью 105,8 кв.м, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 11 сентября 2019 года.

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, общая площадь 930+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного хозяйства.

4. Произвести раздел земельного участка, кадастровый номер №, местоположение: 

<

адрес>, общая площадь 930+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного хозяйства, согласно межевому плану, подготовленному 11 сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО3:

- Признать право собственности ФИО1 на земельный участок № общей площадью 464 кв.м по характерным точкам согласно межевому плану, подготовленному 11 сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО3.

- Признать право собственности ФИО2 на земельный участок № общей площадью 466 кв.м по характерным точкам согласно межевому плану, подготовленному 11 сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО3.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления путем подачи жалобы в Ярославский районный суд.

Судья А.Ш. Сайфулина