25RS0001-01-2024-002270-14

Дело № 2-3047/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Юлбарисовой С. А., 

при секретаре Любецкой Д. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Владивостока в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к МУПВ «Центральный» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Владивостока обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что по результатам проверки исполнения жилищного законодательства при осуществлении МУПВ «Центральный» деятельности по управлению многоквартирными домами, установлено следующее. МУПВ «Центральный» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>. Названный дом не оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии, что свидетельствует об уклонении управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом от возложенной на нее обязанности. По результатам проведенной проверки 28.12.2023 прокуратурой города Владивостока в адрес ответчика внесено представление об устранении нарушений закона, по результатам рассмотрения которого, меры, направленные на их устранение, не приняты. На основании изложенного, прокурор г.Владивостока просит возложить на МУПВ «Центральный» обязанность по оснащению приборами учета тепловой энергии многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и введению их в эксплуатацию в течение года со дня вступления решения суда в законную силу.

Помощник прокурора Чебунин Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 возражал против удовлетворения иска по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, полагая, что обязанность по оснащению многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) счетчиками возложена на собственников квартир. Если они их не установили, то данная обязанность переходит к ресурсоснабжающей организации. 

Суд, выслушав помощника прокурора, представителя ответчика исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по ул. Хабаровская, 10б в г.Владивостоке осуществляет МУПВ «Центральный».

В указанном многоквартирном доме отсутствуют общедомовые приборы учета, о чем прокуратурой города составлен соответствующий акт 21.02.2024 по результатам проведенной проверки.

28.12.2023 МУПВ «Центральный» внесено представление с требованием об устранении нарушений требований жилищного законодательства. 

Из ответа на внесенное представление МУПВ «Центральный» следует, что оборудование указанных в представлении домов ОДПУ тепловой энергии не производилось и не запланировано ввиду отсутствия достаточных денежных средств и возложении обязанности по установке ОДПУ на ресурсоснабжающие организации. 

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из части 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу названных Правил организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Лицами, ответственными за содержание жилых домов, жилых помещений, являются: их собственники; организация, принявшая на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилищного фонда (управляющая организация), а также организации, которым указанные функции переданы управляющей организацией на основании гражданско-правового договора.

При этом в названных Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Из части 5 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что до 1 июля 2012 года, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Подпунктом «с» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 предусмотрена обязанность исполнителя обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку общедомовых приборов учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.

В пункте 2 указанных Правил раскрывается содержание понятий, используемых в Правилах, согласно которым исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Счетчики входят в состав соответствующих внутридомовых инженерных систем (п. 5, 6, 7).

В соответствии с подпунктам «и» и «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». 

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования прокурора г.Владивостока к МУПВ «Центральный» о возложении обязанности по оснащению многоквартирного дома № 10б по ул.Хабаровская в г.Владивостоке коллективным (общедомовым) приборами учета тепловой энергии законными и обоснованными. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление прокурора г.Владивостока в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к МУПВ «Центральный» о возложении обязанности – удовлетворить.

Возложить на МУПВ «Центральный» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1022501283023) обязанность по оснащению приборами учета тепловой энергии многоквартирный жилой дом 

<

адрес> и введению их в эксплуатацию в течение года со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2024

Судья С.А. Юлбарисова