Дело №2-1012/2021

УИД 03RS0011-01-2021-001422-08 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В обоснование иска указано, что истец, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, без получения разрешения на строительство и оформления иных документов в 1979 г. возвела жилой дом площадью 48.1 кв.м. и веранду общей площадью 14.5 кв.м. 

Меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию положительных результатов не принесли. Согласно градостроительному заключению № от 03.12.2020 г. вышеуказанные объекты недвижимости выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ № от 24.07.2015 г., поскольку расстояние до границы соседнего земельного участка должно составлять– 3 м., фактически жилой дом выстроен на меже. Между тем, согласно техническому заключению вышеуказанные постройки соответствуют строительным нормам, пригодны для проживания граждан, обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (

<

данные изъяты>) и веранду (

<

данные изъяты>), расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок площадью 1543 кв.м., расположенный по адресу Республика 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2021 г.

Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

На вышеуказанном земельном участке без получения разрешения на строительство в 1979 году построен жилой дом ( 

<

данные изъяты>) общей площадью жилого помещения 48.1 кв.м., веранда ( 

<

данные изъяты>) общей площадью 14.5 кв.м, что подтверждается техническом паспортом составленным по состоянию на 21.07.2020 г.

Отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимости, подтверждается справкой № от 27.101.2020 г.

Уведомлением № от 23.06.2021 г. подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведения по объекту недвижимости, расположенному по адресу 

<

адрес>

Согласно Градостроительному заключению № от 03.12.2020 г. жилой дом (

<

данные изъяты>) и веранда (

<

данные изъяты>) выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением совета МР Ишимбайский район РБ №34/96 от 24.07.2015 г. Согласно п.3.14 "До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного дома и блокированного дома -3 м", фактически жилой дом (

<

данные изъяты>) выстроен на меже с соседним участком.

Собственник смежного земельного участка – ФИО2 возражений по иску в суд не представила.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, истцом инициировано проведение технического обследование объекта недвижимости.

Согласно техническому заключению № установлено, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям СНиПов, ГОСТов, другим строительным нормам для жилых помещений. Техническое состояние конструкций и объемно- планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания, здание пригодно для места постоянного проживания граждан. Угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, возведенный жилой дом выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования МР Ишимбайский район РБ № от 24.07.2015 г., расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м. от усадебного дома, фактически жилой дом выстроен на меже с соседним участком. Охранные зоны инженерных сетей соблюдены.

Суд принимает данное техническое заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы специалиста мотивированны, противоречий не имеют.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации), специалистами установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение при нормальной эксплуатации не представляет.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право собственности истца на самовольно построенный жилой дом, поскольку возведение данных объектов с нарушением требований отступа до границы соседнего земельного участка не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (

<

данные изъяты>) и веранду (

<

данные изъяты>) площадью всех его частей 62.6 кв.м., общей площадью жилого помещения 48.1 кв.м., жилой площадью 28.0 кв.м., находящихся по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 02.07.2021 г.

Судья подпись Яскина Т.А.