дело №2-3406/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Хазиахметовой Э.Т., 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО10,

с участием истца и ответчика по встречному иску ФИО1, 

ответчика и истца по встречному иску ФИО1, 

третьего лица ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

и по встречному иску ФИО3 к ФИО4 о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Н. обратился в суд с иском к ФИО2 Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по месту своей регистрации по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска истец указал, что является собственником спорного жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время в спорном доме кроме истца зарегистрированы по месту жительства и проживают племянницы – ФИО14 и ФИО15 Также в доме без регистрации проживает родной брат ФИО2. 

Ранее брат со своей семьей проживал в Новоалександровке в бараке. После сноса барака его семье дали 2-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, где он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства, а с регистрационного учета со спорного дома он снялся еще ДД.ММ.ГГГГ. 

Спорный жилой дом небольшой, состоит из двух комнат. Ответчик один занимает одну (большую) комнату и никого туда не пускает. 

Как указал истец, он спит в маленькой комнате, а племянница на кухне. Проживание ответчика в доме и его личное присутствие существенным образом ограничивает и нарушает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Более того, ФИО2 причиняет семье крайние неудобства и беспокойство, постоянно провоцируя на конфликт, при этом поведение ответчика агрессивное, грубое. Ранее он злоупотреблял спиртными напитками. Ответчик не был вселен в спорный дом, зарегистрированных прав на жилье не имеет, договоры на пользование жилым помещением не заключались, никаких обязательств по пользованию спорным домом не осуществлялись, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Ответчику неоднократно предлагалось добровольно освободить дом и переехать к себе на квартиру, где он зарегистрирован по месту жительства.

ФИО2 Н. обратился в суд со встречным иском к ФИО1 Н. о сохранении за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что не имеет другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья. Кроме того, не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения, нетрудоспособности по возрасту и по состоянию здоровья. 

Спорное жилое помещение является единственным постоянным местом жительства, проживает с № года. Ранее там проживала семья истца. О том, что ответчик через судебное решение приобрел право собственности на жилое помещение и земельный участок не знал, хотя в тот момент проживал там же и имел равные с ответчиком права на жилое помещение. Регулярно давал ответчику денежные средства на уплату налогов и содержание.

В судебном заседании истец по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 Н. свои исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Встречные исковые требования ФИО2 Н. не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО2 Н. исковые требования ФИО7 ФИО5 Н. не признал, просил отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным во встречном иске.

В судебном заседании третье лицо ФИО11 исковые требования ФИО1 Н. поддержала, встречные исковые требования ФИО2 Н. не поддержала.

Третье лицо ФИО15, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, об отложении не ходатайствовала. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 Н. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 Н. не подлежащими удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами ей использования, которые установлены настоящим кодексом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Судом установлено, что собственником жилого дома площадью 35,4 кв.м., лит.А,а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Н., на основании решения мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 Н. является собственником земельного участка, категория земель : для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь 625 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, га основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП ЕРКЦ отделение «Затонское» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу : 

<

адрес>, зарегистрированы : ФИО1 Н. с ДД.ММ.ГГГГ, племянница ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, племянница ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указывают стороны, также в спорном жилом домовладении проживает ФИО8 ФИО6 Н., который приходится родным братом ФИО8 ФИО5 Н. 

В соответствии с данными из общегражданского паспорта, ФИО2 Н. состоит в браке с ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

Устанавливая юридически значимые обстоятельства, суд исходит из того, что факт проживания ответчика в спорном жилом помещении установлен в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, при этом, ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств законности своего вселения и проживания в спорном жилом помещении.

Как следует из материалов дела, ответчик не обладает правом пользования спорным жилым помещением, по спорному адресу не зарегистрирован, проживает в спорном домовладении без законных оснований; соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между о собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось.

При этом, суд учитывает, что истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, поскольку между ними сложились неприязненные отношения, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Факт незаконного проживания ФИО2 Н. в спорном жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует полноценному пользованию своим имуществом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что у ответчика имеется иное постоянное место жительства по адресу : 

<

адрес>, в котором он обладает правом пользования.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика ФИО2 Н. нарушают права собственника спорного жилья ФИО1 Н., которые в соответствии со статьями 9, 11, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

Изложенное влечет удовлетворение исковых требований ФИО1 Н. о выселении ФИО2 Н. из спорного жилого дома в соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 Н. о сохранении права пользования спорным жилым помещением, суд считает, что основания для сохранения за ФИО2 Н. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поскольку он имеет право пользования другим жилым помещением по месту своей регистрации по адресу: 

<

адрес>, обеспечен постоянным местом жительства.

Объективных данных, свидетельствующих о невозможности ФИО2 Н. проживать в жилом помещении, в котором он зарегистрирован по месту жительства, в том числе о чинении препятствий в пользовании квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 Н. о сохранении права пользования спорным жилым помещением следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 55-57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО4 о сохранении права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья п/п Г.Р.Хасанова