Дело № 2-282/2025

УИД: 53RS0015-01-2025-000220-82

Решение

 именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего - судьи Киселёва Д.А.,

при секретаре Чуркиной И.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2 

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации Солецкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Солецкого района о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование своих требований истцы указали, что в равных долях являются собственниками квартиры 

<

адрес>, их квартира и квартира № являются фактически самостоятельными блоками, которые имеют выходы на различные земельные участки. Дом не имеет общего имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что в его квартиру индивидуально, по его земельному участку проведен водопровод, о чем представил письменные документы.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Солецкого района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Новгородской области, представитель ФИО2- ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям изложенных в письменных возражениях. Согласно возражениям ФИО2 (л.д.64) в 2025году Солецким районным судом рассмотрено дело 2-9/2025 по спору в отношении общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>. Согласно данному решению ФИО5 обязан снести самовольно возведенную крышу и привести крышу своей квартиры в первоначальное состояние, соответствующее общему имуществу многоквартирного дома, а потому дом не является домом блокированной застройки.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, третьего лица ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки отличается от многоквартирного дома наличием общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами) и отдельных выходов из каждой части (блока) на земельный участок. При этом части (блоки) дома блокированной застройки являются самостоятельными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и общих коммуникаций и могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно решению Солецкого районного суда от 04 марта 2025года (л.д. 133-139) Чердачное помещение является общим имуществом многоквартирного жома, которое ФИО1 в нарушение норм законодательства самовольно изменил. ФИО1 и ФИО3 обязаны в срок до 01 сентября 2025года привести крышу над квартирой № в доме 

<

адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее общему имуществу многоквартирного дома. Решение суда не исполнено.

Таким образом, учитывая наличие общего домового имущества в виде чердачного помещения, которое согласно решению суда должно быть приведено в первоначальное состояние, квартиры в доме 

<

адрес> не соответствуют требованиям дома блокированной застройки, а потому в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 к администрации Солецкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Солецкий районный суд Новгородской области, в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения начиная с 20 июня 2025 года.

Председательствующий Д.А. Киселёв