Дело № 2 - 3157/2023 

59RS0001-01-2023-003145-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 23 августа 2023 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Жилой комплекс на Путейской» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице (уточненный иск) о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с апреля 2022 года по март 2023 года в сумме 44396,45 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес7. Истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома по Адрес, является исполнителем коммунальных услуг в части содержания общего имущества, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД на основании решения общего собрания от Дата. В спорный период оплата коммунальных услуг ответчиком не производилась в полном объеме, в связи с этим за указанный период образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнила, что все услуги, в том числе по подогреву воды из общей котельной (газовое оборудование для подогрева), оказывались надлежащим образом, ответчица в процессе рассмотрения дела в суде – Дата внесла в счет оплаты ЖКУ 10000 руб., без указания периода платежа и определенной услуги, поэтому данную сумму засчитали за февраль и март 2022 года, спорный период определен с апреля 2022 года по март 2023 года. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании давала показания о том, что горячая вода в квартире отсутствовала.

Свидетель ФИО4 – бывший муж ответчицы, показал в судебном заседании, что горячая вода в квартиру ответчицы, в которой он бывает периодически (брак расторгнут в 2019 году), но не проживает постоянно, подается ненадлежащего качества, она теплая. 

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч.1, 2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, взносов на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес7, указанное подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «Жилой комплекс на Путейской» является организацией управляющей многоквартирным домом № по Адрес на основании решения общего собрания от Дата.

Оплата коммунальных услуг: содержание жилья, текущий ремонт, ХВС на нагрев, водоотведение, отопление, нагрев воды, обслуживание котельной за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес7, производилась ответчицей ФИО1 в период с апреля 2022 года по март 2023 года несвоевременно и не в полном объёме, в связи с этим образовалась задолженность в размере 44396,45 руб., что подтверждается карточкой начислений за период с марта 2021 года по август 2023 года, с учетом поступившего 03.08.2023 платежа от ответчицы в размере 10000 руб.

01.01.2027 между ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» и ТСЖ «Жилой комплекс на Путейской» заключен договор поставки газа для коммунально – бытовых нужд граждан. Согласно указанного документа, в газифицируемом помещении – котельной, установлено газоиспользующее оборудование (прибор учета газа) для нагрева воды, отопления. Соответственно, материалы дела не подтверждают факт ограничения ответчицы в услугах и ресурсах коммунальных служб, все вышеуказанные коммунальные услуги оказывались в рамках имеющихся договоров с ресурсоснабжающими организациями. Доказательств того, что температура горячей воды была меньше установленных нормативов, ответчицей не представлено, свидетель является лицом заинтересованным в исходе дела, в квартире ответчицы не проживает, указывает только на то, что вода поступает в теплом виде. Заявлений о перерасчете ответчица не подавала, с претензиями к ТСЖ не обращалась, соответствующие акты не составлялись. 

Объективных и бесспорных доказательств об исполнении обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг за указанный выше период полностью или в части ответчицей не представлено. Оснований не доверять произведенному истцом расчету задолженности у суда не имеется. Ответчицей сумма задолженности не оспорена, доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг не представлено. Доказательств того, что услуги истцом не оказывались, либо оказывались не надлежащим образом, суду также не представлено, и как было указано выше, акты сторонами в установленном порядке не составлялись.

Так, учитывая, что со стороны ответчицы не представлены доказательства, указывающие на недостоверность сведений, содержащихся в выставленном счете, фактически коммунальные услуги за спорный период не оплачены, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате ЖКУ в указанном выше размере. Поскольку истец не отказался от первоначально заявленных требований (поступило только уточненное исковое заявление) в размере 54396,45 руб., постольку в остальной части взыскания ЖКУ следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ...) в пользу ТСЖ «Жилой комплекс на Путейской» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 44396,45 руб., в остальной части иска – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья К.А. Суворова