Дело № 2-1544/19 23RS0014-01-2019-001436-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 04 июня 2019 года 

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истцов ФИО1

ответчика ФИО2

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 и ФИО2 об установлении границ, 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7; признании недействительными результаты межевания и обязании Управления Росреестра по КК исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, сохранив декларированную площадь 150 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сохранив декларированную площадь 1450 кв.м..

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования и просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320; признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сохранив декларированную площадь 1450 кв.м..

В обоснование иска указали, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы уточненного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также границы уточненного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, которые ранее поставлены на кадастровый учет с ошибками.

В данном случае кадастровый инженер определяет указанные нарушения как реестровые ошибки, допущенную кадастровыми инженерами ответчиков при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков. Реестровая ошибка исправляется путем составления межевого плана кадастровым инженером, в котором будут отражены сведения об уточняемом земельном участке, на основании заявления собственника земельного участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, собственники ФИО8, ФИО9, принимается истцом. Данные собственники земельных участков привлечены к участию в деле как третьи лица.

Ответчикам предлагалось в досудебном порядке исправить имеющиеся у них реестровые ошибки. Однако, до сегодняшнего дня ошибки не устранены.

Единственно возможным для истцов способом внесения в ЕГРН достоверных сведений о границах и координатах земельного участка является обращение в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельных участков ответчиков, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: ст. Васюринская, 

<

адрес>, а также №, по адресу: 

<

адрес>.

На данном основании вынесение решения суда позволит также установить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Данные о существовании указанных границ давностью 15 лет и более отсутствуют.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления исковые требования признала в полном объеме, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против исключения сведений из ЕГРН о границах и координатах земельного участка, в остальном полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы уточненного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также границы уточненного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, которые ранее поставлены на кадастровый учет с ошибками.

В данном случае кадастровый инженер определяет указанные нарушения как реестровые ошибки, допущенную кадастровыми инженерами ответчиков при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков. Реестровая ошибка исправляется путем составления межевого плана кадастровым инженером, в котором будут отражены сведения об уточняемом земельном участке, на основании заявления собственника земельного участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, собственники ФИО8, ФИО9, принимается истцом. Данные собственники земельных участков привлечены к участию в деле как третьи лица.

Ответчикам предлагалось в досудебном порядке исправить имеющиеся у них реестровые ошибки. Однако, до сегодняшнего дня ошибки не устранены.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В порядке пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Как следует из п. 10 ч. 2 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет земельного участка производится в виде уточнения местоположения границ и площади земельного участка, права на который зарегистрированы в учреждении юстиции.

Единственно возможным для истцов способом внесения в ЕГРН достоверных сведений о границах и координатах земельного участка является обращение в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельных участков ответчиков, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: ст. Васюринская, 

<

адрес>, а также №, по адресу: 

<

адрес>.

Данные о существовании указанных границ давностью 15 лет и более отсутствуют, что подтверждается ответами Администрации Васюринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и Динского отдела Управления Росреестра по КК от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (плоских прямоугольных координат).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61)

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 и ФИО2 об установлении границ - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, сохранив декларированную площадь 1450 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН И ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов