2-200/2024 (2-4098/2023;)

56RS0009-01-2023-004660-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Кулагине Г.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Братство», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Братство», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов, исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом уточнений указал, что он является собственником 11/20 долей в квартире по адресу: .... Сособственниками являются ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, которые не несут бремя содержания жилого помещения. Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных платежей, просит суд определить порядок и размер участия сторон в производимых начислениях за квартиру, по адресу: ..., соразмерно принадлежащим им долям – ФИО1 – 11/20 доли, ФИО2 – 1/20 доля, ФИО5 – 6/20 долей, ФИО3 – 1/20 доля, ФИО4 – 1/20 доля. Обязать ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения, определяющие размер и порядок участия в оплате коммунальных платежей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, представители ответчиков – ООО УК «Братство», ООО «Природа», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В отзыве, представленном суду, ФИО2 не возражала против раздела лицевых счетов. 

Третьи лица - ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие сторон, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно представленным материалам дела, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: ....

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Братство».

Согласно сведений ООО «УК «Центр ЖКХ» от 25.10.2023 года, по адресу: ..., зарегистрированы ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4

Судом установлено, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг. 

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в доме по адресу: .... 

Требования истца об обязании ответчиков ООО «Природа», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» выдать отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения являются не обоснованными не подлежащими удовлетворению, поскольку исходя из норм толкования жилищного законодательства, обязанность по формированию отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и /или взноса на капитальный ремонт, заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов относится непосредственно к управляющей организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Братство», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, соразмерно их доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

ФИО1 – 11/20 доли, ФИО2 – 1/20 доля, ФИО5 – 6/20 долей, ФИО3 – 1/20 доля, ФИО4 – 1/20 доля. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Братство» заключить отдельные соглашения, определяющие размер и порядок участия в оплате коммунальных платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: Копылова В.И.

Мотивированный текст решения изготовлен: 16.02.2024 года.