Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 октября 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ООО «УК «Профи-Дом» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ООО «УК «Профи-Дом» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения, указав в обосновании требований следующее. 

Истец ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>24, совместно с ним собственником ? доли жилого помещения является его брат ФИО1. В квартире 

<

адрес> зарегистрирована его член семьи: несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Мирным путем разделить лицевые счета в управляющей компании не получилось. Истец по указанному выше адресу не проживает с 2013г., проживает по адресу: 

<

адрес> со своей женой. В ходе этого возник спор по оплате коммунальных счетов по адресу: 

<

адрес>. Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании вышеизложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>24 между собственниками ФИО1 в размере 1/3 доли и ФИО1 и его дочерью ФИО3 в размере 2/3 доли от общего размера оплаты коммунальных услуг, так как начисление в квитанциях по общим нормативам (без учета приборов а водоснабжение).

Обязать ООО «УК «Профи-Дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> на ФИО1 и ФИО1

Истец ФИО1 в суде на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца исковые требования поддерживает. 

Ответчики ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ООО «УК «Профи-Дом» извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом собственниками квартиры 

<

адрес>, являются ФИО1 - 1/2 доли в праве долевой собственности, ФИО1 – 1/2 доли, что подтверждается сведениями из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет на указанную выше квартиру открыт на мать истца ФИО1 - ФИО4, начисление производится на 3 человек.

Управление домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Профи-Дом». На оплату за содержание, ремонт жилого помещения, а также оплату коммунальных услуг выставляется единый платежный документ. 

Согласно справке ООО «УК «Профи-Дом» в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела по существу в спорном помещении проживает: ФИО1 со своей несовершеннолетней дочерью ФИО3

Из пояснений истца следует, что стороны являются разными семьями, имеют отдельный источник доходов, ведут отдельное хозяйство.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за _ содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

Между сторонами не достигнуты соглашения в отношении порядка пользования спорным жилым помещением, а также в отношении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, «потребителем» признается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 157 ЖК РФ (ч.1 и 2) предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации,

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как указывалось выше, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, газоснабжению.

Из содержания указанных Правил следует, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семей.

Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из норматива потребления (которые рассчитываются, в том числе в зависимости от площади жилого помещения, количества лиц), и количества лиц, проживающих в жилом помещении. Поскольку количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), данное обстоятельство будет отражаться на расчетах квартплаты.

С учетом изложенного, принимая во внимание в данном случае отсутствие приборов учета в жилом помещении, учитывая количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, которые имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчики являются разными семьями, размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, надлежит определить в следующем порядке, применительно к нормам п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> определив плату за содержание жилого помещения, в размере: за ФИО1 и ФИО1 по 1/2 доли, а плату за коммунальные услуги, исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, в размере: за ФИО1 по 1/3 доли, за ФИО1 с учетом несовершеннолетней дочери ФИО3 - 2/3 доли.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Поскольку соглашения между собственниками жилого помещения о порядке внесения платы за квартиру, в рассматриваемом случае не достигнуто, суд приходит к выводу о праве собственников требовать от управляющей организации заключения с ними отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующих платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в отношении квартиры 

<

адрес>, следующим образом:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение в размере:

за ФИО1 - 1/2 доли,

за ФИО1 - 1/2 доли;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, обращение с твердыми коммунальными отходами, производить исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, а также показаний приборов учета и общей площади жилого помещений, которые учитываются при расчете стоимости соответствующей услуги, в размере:

за ФИО1 - 1/3 доли,

за ФИО1 с учетом несовершеннолетней дочери ФИО3 - 2/3 доли.

Обязать ООО «УК «Дом Мастер» заключить с ФИО1 и ФИО1 отдельные соглашения о несении расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры 

<

адрес> с учетом долей, установленным настоящим решением, с выдачей отдельных платежных документов. 

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – Э.Б.Домнина