Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания «Астория» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Адрес. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Астория». В течение продолжительного периода времени ответчик не производил оплату за коммунальные услуги и содержанию жилья в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность в размере ........ за период с мая 2015 года по декабрь 2019 года. Сумма задолженности складывается из счётов на оплату водоотведения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, электрической энергии, вывоза бытовых отходов и обслуживание лифта, а также начисленных пеней. Учитывая уклонение от оплаты коммунальных платежей ответчиком, ООО «Управляющая компания «Астория» было вынуждено обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № Адрес от Дата судебный приказ от Дата о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей отменён. Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Астория» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в размере ........ за период с мая 2015 года по декабрь 2019 года, пени с Дата по Дата в размере ........, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере ......... 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Астория» ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, в том числе ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Виды платежей за коммунальные услуги: плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической платы от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный день оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления в установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, осуществляет ООО «Управляющая компания «Астория».

Согласно лицевому счёту, расчёту задолженности, следует, что у ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате полученных коммунальных услуг за период с мая 2015 года по декабрь 2019 год образовалась задолженность в размере ........, также ответчику начислена неустойка за период с Дата по Дата в размере ......... 

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг ООО «Управляющая компания «Астория», ответчиком суду не представлено. При этом, ответчик, как собственник жилого помещения, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности ответчика верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления. Расчёт задолженности, произведённый ответчиком, по оплате за коммунальные услуги, не может быть принят во внимание, поскольку не соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от Дата N 354.

Доводы ответчика о том, что ООО «Управляющая компания «Астория» осуществляет незаконную деятельность в отношении управления домом, расположенным по адресу: Адрес, также являются не состоятельными, поскольку управление многоквартирным домом осуществляется на основании протокола общего собрания собственников от Дата, который не оспорен.

В соответствии с п.1 ст.196, п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст.204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Дата судебным приказом мирового судьи судебного участка № Адрес с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в размере ........, пени в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере ......... 

Определением мирового судьи от Дата вышеуказанный судебный приказ отменён.

Учитывая, что иск предъявлен Дата, ранее ООО «Управляющая компания «Астория» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, определением мирового судьи от Дата судебный приказ от Дата был отменён, следовательно срок исковой давности по требованиям ООО «Управляющая компания «Астория» о взыскании с ответчика задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с Дата по декабрь 2019 года не пропущен.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд, приняв заявление ответчика в порядке ч.2 ст.199 ГК РФ о пропуске истцом срока исковой давности, применяет последствия пропуска истцом срока исковой давности (с учётом положений ст.204 ГК РФ, даты обращения с настоящим иском в суд, а также даты обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа и даты его отмены), приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Астория» подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в размере ........, исключив период с мая 2015 года по декабрь 2016 года в связи с пропуском истцом срока на защиту своего права в указанной части.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за период с Дата по Дата, с расчётом которых суд соглашается, проверив его, однако полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пеней до ........, что будет соответствовать последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Астория» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Астория» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в размере ........ за период с мая 2015 года по декабрь 2019 года, пени за период с Дата по Дата в размере ........, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ........, а всего -......... 

Отказать ООО «Управляющая компания «Астория» во взыскании задолженности, пени и расходов в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата. 

Судья Я.В. Островских