Дело № 2а- 998/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края ФИО1

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 ича к администрации г.Сочи об обжаловании решения органа местного самоуправления об отказе в утверждении схемы в связи с перераспределением земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным иском к ответчику, в котором просит признать незаконным и необоснованным изложенное в письменном сообщении Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 999 кв.м на кадастровом плане территории в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований административный истец указал, чтоему, ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 471 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На имя Главы города Сочи административным истцом было подано заявление с просьбой в порядке перераспределения утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 999 кв.м. на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – «коллективное садоводство», категория земель – земли населенных пунктов.

Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи отказал в утверждении схемы расположения и заключении соглашения о перераспределении земельного участка по следующим основаниям: представленное схемой образование земельного участка приведет к нерациональному использованию муниципальных земель, т.к. из испрашиваемых земель возможно образовать самостоятельный земельный участок.

Решение департамента истец получил после направления пакета документов в МФЦ г. Сочи – ДД.ММ.ГГГГ года

Административный истец, посчитав, данный департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи отказ от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным и нарушающим его права и законные интересы обратился в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 по доверенности ФИО3 на удовлетворении административных исковых требований настаивала.

Представители административного ответчика - администрации г.Сочи, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому края в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении иска в свое отсутствие и отказе в удовлетворении административных исковых требованиях. 

Согласно ч.6 ст.226 КАС РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Рассмотрев материалы дела, выслушав возражения представителя административного ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

Согласно ч.1 ст.219 КАС РФ если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

При этом в силу ч.2 ст.62 КАС РФ обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений.

Из материалов дела установлено, что административному истцу, ФИО2 ичу, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 471 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Административный истец обратился с заявлением на имя Главы города Сочи об утверждении схемы расположения земельного участка в порядке перераспределения общей площадью 999 кв.м. на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – «коллективное садоводство», категория земель – земли населенных пунктов.

Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи отказал в утверждении схемы расположения и заключении соглашения о перераспределении земельного участка по тем основаниям, что представленное схемой образование земельного участка приведет к нерациональному использованию муниципальных земель, так как из испрашиваемых земель возможно образовать самостоятельный земельный участок.

Как указывает административный истец ответ Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи датированный ДД.ММ.ГГГГ получен позже, после направления пакета документов в МФЦ г. Сочи – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок обращения в суд административным истцом соблюден.

Суд находит отказ Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи отказ от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным и нарушающим права и законные интересы административного истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п.2 ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст.11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, которыми установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков нормы предоставления земельных участков.

При этом, для вида разрешенного использования «для садоводства» предельная площадь земельных участков не установлена.

На основании ст.39.28 Земельного кодекса РФ по заказу административного истца 

<

данные изъяты> была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которой предлагается увеличить площадь земельного участка с кадастровым номером № 471 кв.м с доведением её до 999 кв.м, путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель муниципальной собственности.

Как указано в пункте 2 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Согласно пункту 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности истец обратился с заявлением на имя Главы города Сочи с просьбой утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 999 кв.м на кадастровом плане территории,расположенного по адресу: 

<

адрес>», с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства,категория земель – земли населенных пунктов. К заявлению был приложен оригинал схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно предложенной административным истцом схеме расположения земельного участка, площадь формируемого (образуемого) земельного участка равна 999 кв.м. Участок муниципальной собственности, перераспределяемый в результате формирования образуемого земельного участка находится в распоряжении муниципального образования и никем, кроме административного истца не используется, благоустраивается и содержится в надлежащем порядке собственными силами ФИО2

Таким образом, довод административного ответчика о том, что предложенное перераспределение приведет к нерациональному использованию муниципальных земель, поскольку из перераспределяемых земель существует возможность образования самостоятельного участка, является формальным и не соответствует фактическим обстоятельствам.

Согласно статье 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Отказ департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи в утверждении схемы расположения и предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ № нарушает право административного истца на перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотренное статьями 39.28, 39.29 Земельного кодекса РФ.

Вместе с тем, в соответствии с п.20 ст.11.10 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти, или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Согласно п.19 ст.11.10 ЗК РФ не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных указанным Кодексом.

Представленная схема расположения земельного участка не нарушает требований ЗК РФ к перераспределяемым земельным участкам.

Суд учитывает, что испрашиваемый истцом земельный участок, сформированы за счет свободных земель муниципальной собственности находится в той же территориальной зоне, что и исходный, в той же категории: «земли населенных пунктов», не изъят, не зарезервирован, и не ограничен в обороте, не обременен правами третьих лиц. Не относится к перечню участков, образование которых допустимо только на основании проекта межевания. 

Административный ответчик в нарушение ст.62 КАС РФ не предоставил суду законные основания для отказа административному истцу в предоставлении муниципальной услуги «Заключении соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности».

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что решение административного ответчика не отвечает требованиям закона и создает препятствия к осуществлению прав истца на образование и возмездное приобретение земельного участка путем перераспределения собственных земельных участков и земель государственной и муниципальной собственности.

В соответствии с ч.9 ст.227 КАС РФ, в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.

Руководствуясь ст.ст.175-180, 298 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2 ича к администрации г.Сочи об обжаловании решения органа местного самоуправления об отказе в утверждении схемы в связи с перераспределением земельного участка - удовлетворить.

Признать решение Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 999 кв.м. на кадастровом плане территории в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконным.

Считать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненную ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> утвержденной и согласованной.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку указанного земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с предоставленным межевым планом, подготовленным на основании судебного акта и подготовленной ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> схемы границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, на кадастровом плане территории, образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и части земель, государственная собственность на который не разграничена. 

Обязать администрацию г.Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи заключить с ФИО2 С.ичем соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и части земель, государственная собственность на который не разграничена, по цене 15% от кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2020 года. 

Судья 

ФИО1

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»