Дело №2-3/2024

Поступило в суд 09 января 2023 года

УИД 54RS0016-01-2023-000014-08

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 мая 2024 года с. Здвинск, Здвинского района,

Новосибирской области

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,

при секретаре Захарове Р.А.,

с участием

представителей ответчика ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО3 о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Соквомбанк» и ФИО4 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 302339 рублей 36 копеек под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев. Согласно п.4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора №, возникшего в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 21,3 кв.м., расположенная по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности, возникающей в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки). 

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.8.2 договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п.1.13 договора, п.п. 1, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п.2, штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. 

В соответствии с п.7.4.3 договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору. 

Так же, в соответствии с п.8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодержатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. 

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п.8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 487000 рублей 00 копеек. 

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем, ПАО «Совкомбанк» обратилось за выдачей судебного приказа в судебный участок № Ленинского судебного района 

<

адрес>, а также с иском в Ленинский районный суд 

<

адрес> для взыскания суммы задолженности, процентов, неустойки и суммы уплаченной государственной пошлины. 

Судебным приказом № вынесенным мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> удовлетворено требование ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 798 рублей 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 696 рублей 97 копеек. А также ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> вынесено заочное решение по делу №, которым исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены, взыскана оставшаяся сумма задолженности в размере 287721 рубль 65 копеек по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12047 рублей 22 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, кадастровый №, установив реализацию путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 487000 рублей. Общая сумма задолженности, установленная судебными решениями по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 337263 рубля 92 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа, выданного по делу №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением СПИ ОСП по Здвинскому району Новосибирской области указанное исполнительное производство прекращено в связи со смертью должника. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» получен исполнительный лист ФС № выданный Ленинским районным судом 

<

адрес> по делу №. На основании исполнительного листа ФС № ОСП по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП. Задолженность по указанным исполнительным производства не погашена, присужденное судом, ПАО «Совкомбанк» не получил.

В ходе исполнения по исполнительному производству №-ИП судебному приставу-исполнителю ОСП по 

<

адрес> стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о регистрации смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа на запрос СПИ ОСП по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ поступившего от нотариуса нотариального округа Здвинского района Новосибирской области ФИО5, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось. Сведения о фактическом принятии наследственного имущества, принадлежавшего ФИО4 у кредитора ПАО «Совкомбанк» отсутствуют. Так же в ПАО «Совкомбанк» отсутствует какая-либо реальная возможность получения информации о фактическим принятии наследства. По истечению шести месяцев после смерти заемщика свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Исходя из этого, круг наследников определить не представляется возможным.

По смыслу ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с положениями п.1 ст.1151 ГК РФ, п.1 ст.1152 ГК РФ, согласно п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается, указанное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. 

Согласно п.1 ст.125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В соответствии с п.5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

Для федерального государства, выступающего в качестве наследника выморочных материальных ценностей по закону, применяются большинство норм гражданского права, которые касаются всех таких наследников. Так, согласно ст.1175 ГК РФ, Российское государство становится ответственным по задолженностям умершего наследодателя.

Обязанности по исполнению денежных требований кредиторов умершего возлагаются на государственный бюджет (ст.1071 ГК РФ). Обременения, относящиеся к вещным правам, погашаются теми государственными органами, которые унаследовали предмет с обременением. 

В соответствии с п.1 ст.44 ГПК РФ, в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательстве) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет права в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Таким образом, учитывая, что с даты смерти заемщика ФИО4 прошло значительное время (свыше четырех лет) для того, чтобы сделать вывод о не востребованности имущества, а так в связи с отсутствием наследников принявших наследство ПАО «Совкомбанк» считает, что имеются достаточные основания для установления недвижимому имуществу, а именно квартире общей площадью 21,3 кв.м., расположенной по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, кадастровый №, статуса выморочного. 

Задолженность ФИО4 перед кредитором ПАО «Совкомбанк» не погашена, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 337263 рубля 92 копейки, что установлено вступившими в законную силу судебными актами (Судебный приказ № выданный мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес>, решением Ленинского районного суда 

<

адрес> по делу №). 

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является: вступившее в законную силу судебные акты. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» с учетом уточненных исковых требования просит суд:

1. Признать имущество умершей ФИО4 выморочным. Признать за ответчиком в лице администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области право собственности на квартиру общей площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, кадастровый № и произвести государственную регистрацию права собственности на указанное имущество за администрацией Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области. 

2. Взыскать за счет наследственного имущества с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 337263 рубля 92 копейки, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12573 рубля 00 копеек. 

3. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира общей площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 487000 рублей. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям изложенным выше. 

Представители ответчика администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично, в сумме стоимости выморочного имущества, определенного судебной экспертизой.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ОСП по 

<

адрес> ГУФССП по Новосибирской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО7 оставила решение на усмотрение суда. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3 и представителя третьего лица ОСП по 

<

адрес> ГУФССП по Новосибирской области ФИО7, которые извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Ст. 820 ГК РФ определяет, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО4 кредит в размере 302339 рублей 36 копеек на неотделимые улучшения квартиры (предмета залога), расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, под 18,90% годовых, на срок 60 месяцев (л.д.15-31 том №). 

Кроме того при выдаче ответчику ФИО4 кредита, был оформлен график платежей к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26 том №).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залогпа (ипотеки) №, в соответствии с п.1.1 которого, залогодатель передал банку в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно квартиру, площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, оценочная стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 487000 рублей (л.д.42-47 том №). 

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем, ПАО «Совкомбанк» обратилось за выдачей судебного приказа в судебный участок № Ленинского судебного района 

<

адрес>, а также с иском в Ленинский районный суд 

<

адрес> для взыскания суммы задолженности, процентов, неустойки и суммы уплаченной государственной пошлины. 

Судебным приказом № вынесенным мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> удовлетворено требование ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности с ФИО4 в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39798 рублей 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 696 рублей 97 копеек (л.д.68 том №). 

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> вынесено заочное решение по делу №, которым исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены, взыскана с ФИО4 оставшаяся сумма задолженности в размере 287721 рубль 65 копеек по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12047 рублей 22 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, кадастровый №, установив реализацию путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 487000 рублей (л.д.59-64 том №). 

Общая сумма задолженности, установленная судебными решениями по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 337263 рубля 92 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа, выданного по делу №. ДД.ММ.ГГГГ определением Доволенского районного суда Новосибирской области указанное исполнительное производство прекращено в связи со смертью должника (л.д.19 том №). 

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании заочного решения Ленинского районного суда 

<

адрес> по делу № (л.д.). 

ДД.ММ.ГГГГ определение Доволенского районного суда Новосибирской области исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи со смертью ФИО4 (л.д.20 том №).

Апелляционным определением судьи Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Доволенского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В удовлетворении заявления о прекращении исполнительного производства ОСП по 

<

адрес> отказано (л.д.21-23 том №). 

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено (л.д.). Исполнительному производству присвоен номер №-ИП. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается записью о регистрации смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56 том 31). 

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что квартира принадлежащая ФИО4 находящаяся по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, после смерти ФИО4, является наследственным имуществом, наследственное имущество после смерти ФИО4 в виде квартиры по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, является выморочным имуществом, которое, с учетом непринятия данного имущества никем из наследников, в порядке наследования по закону подлежит переходу в собственность администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Новосибирской области, правообладателем вышеуказанной квартиры является ФИО4, имеется обременение – ипотека, в пользу ПАО «Совкомбанк», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.125-128 том №). 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пунктах 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Здвинского района Новосибирской области ФИО5, к имуществу ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д.111 том №). 

В силу п.1 ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

На основании ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.2 ст.1151 ГШК РФ, порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п.3 ст1151 ГК РФ). 

Как следует из разъяснений, изложенных в п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»). 

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

Суд при указанных обстоятельствах приходит к выводу о том, что выморочное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, при наследовании которой отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность органа местного самоуправления – администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, на территории которого находится соответствующая квартира в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что наследником выморочного имущества после смерти ФИО4 вследствие универсального правопреемства в данном случае является орган местного самоуправления – администрация Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в отношении квартиры, расположенной по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>.

Из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно заключению Э. ООО «НовоСтройЭкперт», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес> составляет 220000 рублей (л.д.216-235 том №).

Оснований не доверять выводам Э. не имеется. Суд признает данное заключение надлежащим и допустимым доказательством, поскольку выводы Э. подробно мотивированы, Э. предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы.

Анализ заключения судебной экспертизы приводит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, а также ответ на все поставленный вопрос.

Исходя из вышеизложенного, от муниципального образования не требуется волеизъявления для принятия выморочного имущества в собственность, а возникновение права собственности на такое имущество не связано с получением свидетельства о праве на наследство.

Неполучение свидетельства о праве на наследство лишает ответчика, как наследника по закону, возможности распоряжения наследственным имуществом, но не освобождает его от обязанностей, возникших в связи с наследованием имущества, в том числе выплаты долгов наследодателя.

Согласно ч.1 ст.37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, в связи с чем сумма в размере 220000 рубля подлежит взысканию с администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в пользу истца ПАО «Совкомбанк».

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

Разрешая требование истца ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на предмет залога – квартира, общей площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО4 кредит в размере 302339 рублей 36 копеек на неотделимые улучшения квартиры (предмета залога), расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, под 18,90% годовых, на срок 60 месяцев.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залогпа (ипотеки) №, в соответствии с п.1.1 которого, залогодатель передал банку в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно квартиру, площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, оценочная стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 487000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Новосибирской области, правообладателем вышеуказанной квартиры является ФИО4, имеется обременение – ипотека, в пользу ПАО «Совкомбанк», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. 

Статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Исходя из ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно ч.1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч.1 ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Судом доказан факт ненадлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора, также суд принимает во внимание, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составлял более трех месяцев, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное умершим ответчиком ФИО4 имущество.

В силу ч.1 ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из заключения Э. ООО «НовоСтройЭкперт», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, составляет 220000 рублей. 

Соотнося с размером взыскиваемой задолженности стоимость вышеуказанного заложенного имущества, суд признает необходимым для удовлетворения требований кредитора обратить взыскание на квартиру, общей площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 54:06:021302:439, расположенную по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, определенной в заключении Э. ООО «НовоСтройЭксперт», а именно 176000 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. 

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.ст.2, 5 и 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по договору займа, при этом предметом ипотеки может являться любое недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество установлены ст.54.1 названного Закона, согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Однако таких обстоятельств судом по делу не установлено.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 12573 рубля 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2 том №) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3 том №). 

В связи с чем, с ответчика администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области подлежат взысканию в пользу истца ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 5400 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО3 о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Признать квартиру площадью 21,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, выморочным имуществом. 

Признать за администрацией Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области (ИНН №) право собственности на квартиру общей площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: 632953, 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, кадастровый № и произвести государственную регистрацию права собственности на указанное имущество за администрацией Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области (ИНН №). 

Взыскать с администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области (ИНН №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5400 рублей 00 копеек, в пределах стоимости перешедшего к администрации Сарыбалыкского сельсовета Здвинского района Новосибирской области выморочного имущества. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. Новая, 

<

адрес>, общей площадью 21,3 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 80% от стоимости определенной в заключении экспертизы ООО «НовоСтройЭксперт» в размере 176000 рублей, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО «Совкомбанк» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Доволенский районный суд, в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено: 14 мая.2024 г.

Председательствующий Л.А. Шелигова