Дело № 2-3129/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года

Свердловский районный суд г. Перми составе: 

председательствующего судьи Коневских О.В., 

при секретаре Седининой Ю.Н.,

с участием представителя третьего лица ПАО АКБ Урал ФД ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Эссет Менеджмент Урал о признании результатов торгов недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд, указав, что решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. с нее в пользу ПАО КБ Уральский финансовый дом взыскана задолженность по кредитным договорам, обращено взыскание на имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес> и жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом вынесено постановление о переде имущества на торги. ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи на торги передана квартира. В постановлении отсутствует наименование специализированной организации, которой имущество передается на реализацию. В материалах исполнительного производства отсутствует акт приема-передачи на торги жилого дома и земельного участка. Таким образом, ответчик не имел полномочий проводить торги, поскольку имущество ему на реализацию не передавалось. Согласно ст.448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Информация о проведении торгов размещается на официальном сайте в сети Интернет. Законом об ипотеке предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества подлежит публикации в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Извещение о проведении торгов по продаже квартиры ДД.ММ.ГГГГ. было опубликовано за 

<

данные изъяты> дней. Ответчик также не разместил публикацию в периодическом издании. Извещение о проведении повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ. было опубликовано за 

<

данные изъяты> дней, ответчик также не разместил публикацию в периодическом издании. Постановление о передаче жилого дома и земельного участка вынесено ДД.ММ.ГГГГ., по правилам ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Срок на передачу имущества составляет 

<

данные изъяты> дней. Таким образом, сроки проведения торгов истекли, полномочий на проведения торгов у ответчика не было. Извещение о торгах по продаже жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. опубликовано за 

<

данные изъяты> дней, при этом информация о торгах не была размещена в периодическом издании. Извещение о проведении повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ. размещено за 

<

данные изъяты> дней, ответчик не разместил информацию в периодическом издании. Данные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного сорока и порядка, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, влияет на формирование цены реализации, уменьшенный срок также влияет на сроки выплаты задатка и подачи заявок. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах никто не заявился, торги были признаны несостоявшимися, имущество передано взыскателю по цене на 

<

данные изъяты> ниже его стоимости. 

С учетом изложенного ФИО1 просит признать недействительными результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес> а также результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. по продаже жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица ПАО АКБ Урал ФД в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель 3 лица МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.2, 5, 6 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. 

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. 

В силу ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения

В соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено следующее. 

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Так, ФЗ «Об ипотеке» (часть 3 статьи 57 Закона) предусматривает, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. 

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на сайте 

<

данные изъяты> размещено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ. торгов по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес> В извещении имеется указание на периодическое издание, в котором опубликовано извещении о торгах – Российская газета № №) от ДД.ММ.ГГГГ. Информация о торгах была размещена также ДД.ММ.ГГГГ. на сайте ФССП.

Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. 

ДД.ММ.ГГГГ. на сайте 

<

данные изъяты> размещено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ. торгов по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес> В извещении имеется указание на периодическое издание, в котором опубликовано извещении о торгах – Российская газета № № от ДД.ММ.ГГГГ. Информация о торгах была размещена также ДД.ММ.ГГГГ на сайте ФССП.

Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. 

ДД.ММ.ГГГГ. на сайте 

<

данные изъяты> размещено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В извещении имеется указание на периодическое издание, в котором опубликовано извещении о торгах – Российская газета № от ДД.ММ.ГГГГ Информация о торгах была размещена также ДД.ММ.ГГГГ. на сайте ФССП.

Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте 

<

данные изъяты> размещено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ. торгов по продаже жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В извещении имеется указание на периодическое издание, в котором опубликовано извещении о торгах – Российская газета № №) от ДД.ММ.ГГГГ. Информация о торгах была размещена также ДД.ММ.ГГГГ. на сайте ФССП.

Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к вводу об отсутствии таких нарушений процедуры проведения торгов, которые повлекли нарушение прав истца и как следствие признание торгов недействительными. Извещения о спорных торгах были размещены своевременно, в пределах сроков, предусмотренных специальным законом – ФЗ «Об ипотеке», на сайте torgi.gov.ru, в Российской газете и на сайте ФССП. 

Таким образом, организатором торгов выполнены требования части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а также части 3 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке» в части сроков и порядка размещения извещения о торгах. 

Иные приведенные истцом доводы не свидетельствуют о допущенных при проведении существенных нарушениях, являющихся основанием для признания торгов недействительными. 

Исходя из того, что истцом не представлено доказательств наличия таких существенных нарушений, которые оказали влияние на результаты торгов, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Эссет Менеджмент Урал о признании результатов торгов недействительными отказать в полном объеме. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2019г.