07RS0006-01-2018-001725-89

Дело №2-972/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В.,

при секретаре Цаговой И.М.,

с участием: представителя истца местной администрации городского округа Прохладный, КБР – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации городского округа Прохладный, КБР к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация городского округа Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР денежные средства в размере 1421,91 руб., из которых: 1081,30 руб. – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 340,61 – сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и местной администрацией городского округа Прохладный КБР был заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальное жилое строительство. Согласно п.3.1 договора аренды сумма ежегодной арендной платы составляет 589,80 руб. В соответствии с п.3.2 договора оплата производится ежемесячно и составляет 49,15 руб. 

Во исполнение заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме. тем самым ответчик нанес местной администрации г.о.Прохладный КБР материальный ущерб. Ответчику было направлено досудебное уведомление с предложением погасить задолженность по договору аренды. Однако, ФИО2 никаких мер для погашения задолженности до настоящего времени не приняла.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодателю начисляется пеня в размере 0,1 процента от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет. 

Кроме того, ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что согласно ст.619 ГК РФ, является основанием требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Также земельный участок, предоставленный по договору свободен от капитальной застройки и не используется в соответствии с целевым назначением, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.8.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течении 10 дней. 

В судебном заседании представитель истца местной администрации городского округа Прохладный, КБР – ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что по настоящее время ответчик земельный участок, предоставленный ему в аренду, администрации не возвратила, указанный земельный участок свободен от капитальной застройки и не используется в соответствии с целевым назначением.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась. Судебные повестки, направленные ответчице по указанному в иске адресу по месту ее регистрации возвращены с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно представленной по запросу суда справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Прохладненский» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по учетам отдела по вопросам миграции МО МВД России «Прохладненский», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленной по запросу суда справке начальника ОУУП МО МВД России «Прохладненский» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» статья 165/1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, выслушав представителя истца - местной администрации городского округа Прохладный, КБР – ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласност.65 Земельного кодекса РФиспользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п.1). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3).

Статьяст.606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании Устава г.о. Прохладный, КБР, ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией городского округа Прохладный (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 800,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-8). Согласно условиям вышеуказанного договора местная администрация передала ФИО2 указанный выше земельный участок в аренду по акту приема-передачи (л.д.9).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок с кадастровым номером № составляет 589,80 руб. (п.3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной в п.3.2 суммы на счет УФК МФ РФ по КБР местной администрации г.о.Прохладный КБР (п.3.5 договора). 

Согласно пункту 4.3.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.1, 3.2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора ФИО2 арендная плата за арендуемый земельный участок не выплачивалась с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., на основании чего у нее образовалась задолженность в размере 1421,91 руб.

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате (л.д.12).

Требования местной администрации о погашении задолженности по арендной плате ответчиком ни в установленный арендодателем срок, ни позднее исполнены не были. 

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы за вышеуказанный период, истцом была начислена пеня в размере 340,61 руб. руб.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, заявление о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и о ее снижении от ответчика не поступало (л.д.10-11). 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 1421,91 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности (ее части) по арендной плате на день рассмотрения дела в суд не поступало. 

В силу п.1ст.46 ЗК РФаренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласност.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п.2).

Из п.3ст.619 ГК РФследует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГг. местной администрацией ответчику было направлено досудебное уведомление о расторжении договора аренды, в котором в связи с неуплатой задолженности по арендной плате, арендодатель предложил арендатору в десятидневный срок со дня получения уведомления подписать направленные в его адрес соглашения о расторжении договора аренды и акты приема-передачи земельного участка (л.д.12). 

Указанное предложение о расторжении договора аренды получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.16). 

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком до рассмотрения дела судом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды и прав арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, и, соответственно влечет расторжение договора, а направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых истец предлагал ответчику выплатить арендную плату, а также расторгнуть договор аренды земельного участка им в установленный срок не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от которой истец был освобожден при подаче иска, т.е. в размере 400 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования местной администрации городского округа Прохладный, КБР к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР денежные средства в размере 1421,91 руб., из которых: -1081,30 руб. – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; - 340,61 руб.– сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд КБР путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд КБР.

Судья Прохладненского 

районного суда КБР Н.В.Бетрозова