УИД №77RS0025-02-2023-011454-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-093/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ДГИ г. Москвы о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4, ДГИ г. Москвы о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности, признании права собственности, в обоснование которого указала, что ФИО2 является собственником 22/41 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ...., собственниками остальных 19/41 доли в праве собственности на дом являются ФИО3 (29/82 доли), ФИО4 (9/82 доли). Фактически между сторонами сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым истец пользуется частью жилого дома, который включает в себя веранду 18,2 кв.м, жилую комнату площадью 15,7 кв.м, кухню 5 кв.м. Ответчики пользуются жилой комнатой площадью 12,3 кв.м, кухней площадью 7 кв.м. Для определения фактического порядка пользования домом и наличия технической возможности раздела жилого дома в натуре, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой 08.09.2023 подготовлен технический план раздела здания. В соответствии с заключением кадастрового инженера при разделе в натуре здания с кадастровым номером ...., расположенного на участке с кадастровым номером ....образуются два здания. Данный жилой дом фактически разделен на два изолированных помещения (автономные жилые блоки). Назначение двух вновь образованных зданий - жилое, наименование - жилой дом. Помещение (автономный жилой блок), условно именуемое ...., общей площадью - 38,9 кв.м, жилой площадью - 20,7 кв.м, состоит из жилой изолированной комнаты размером 15,7 кв.м, кухни размером 5 кв.м, веранды - 18,2 кв.м, находится в фактическом пользовании истца. Помещение (автономный жилой блок), условно именуемое ...., общей площадью - 20 кв.м, жилой площадью - 20 кв.м, состоит из жилой изолированной комнаты размером 12,3 кв.м, кухни размером 7 кв.м, находится в фактическом пользовании ответчика. Части указанного жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании сособственников, соответствуют их долям в праве собственности. Истец предлагает провести раздел жилого дома на автономные жилых блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый автономный блок имеет отдельный вход непосредственно с земельного участка. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № ..... Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 08.09.2023. Согласно заключению кадастрового инженера образованы два земельных участка путем раздела земельного участка: ....:3У1 площадью 545 кв.м и ....:3У2 площадью 436 кв.м. В связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ...., ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который 20.05.2025 подготовил межевой план на вновь образованные земельные участки, в котором указаны сведения об образуемых земельных участках. Право собственности ФИО2 на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ, таким образом, она имеется основание для приобретения земельного участка в собственность бесплатно. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 на вышеуказанный жилой дом, произвести его раздел в натуре, выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок ...., общей площадью 38,9 кв.м., в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 - автономный жилой блок ...., общей площадью 20 кв.м, где доля ФИО3 - 29/38 доли, ФИО4 - 9/38 доли, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 981 кв.м. на два вновь образованных земельных участка: земельный участок ....:3У1 площадью 545 кв.м., и земельный участок ....:ЗУ2 площадью 436 кв.м., признать право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 545 кв.м. за ФИО2

Определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 15.01.2025 производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО7 прекращено в связи со смертью. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО8, который в судебном заседании требования искового заявления, с учетом уточнений, подержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзыв, в котором полагали возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ДГИ г.Москвы явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещалось судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ...., согласно выписке выпиской из ЕГРН являются истец ФИО2 (22/41 доли), ответчик ФИО3 (10/82 доли), ФИО4 (9/82 доли), ФИО7 (19/82 доли).

ФИО7 умерла ...., что следует из свидетельства о смерти.

Из материалов наследственного дела №....от 25.03.2020, открытого нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО9 к имуществу умершей ФИО7 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3 (дочь умершей), иные наследники ФИО4 (сын умершей) и ФИО10 (муж умершей) от принятия наследства отказались в пользу ФИО3 Наследственное имущество умершей состоит из, в том числе, 19/82 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер ..... Свидетельство о праве на наследство по закону до настоящего времени не выдано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ). 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4). 

Согласно статье 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2). 

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34). 

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7). 

На основании изложенного ответчик ФИО3 считается собственником 19/82 доли вышеуказанного дома в порядке наследования после смерти ФИО7, в связи с чем, ее доля составляет 29/82 (19/82+10/82).

Согласно техническому паспорту от 31.10.2006 на жилой дом по адресу: ...., инвентарный номер ...., общая площадь составляет 39,9 кв.м, жилая – 27,9, год постройки 1962.

В пользовании истца находится часть дома, включающая: веранду площадью 18,2 кв.м, жилую комнату площадью 15,7 кв.м., кухню площадью 5 кв.м.

В пользовании ответчиков ФИО4 и ФИО3 находится часть дома, включающая: жилую комнату площадью 12,3 кв.м., кухню площадью 7 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора между истцом и ответчиками ФИО4 и ФИО3 относительно порядка пользования жилым домом не имеется.

По заданию истца кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: ...., в результате раздела здания с кадастровым номером .....

В соответствии с заключением кадастрового инженера при разделе в натуре здания с кадастровым номером ...., расположенного на участке с кадастровым номером ....образуются два здания. 

Данный жилой дом фактически разделен на два изолированных помещения (автономные жилые блоки). 

Назначение двух вновь образованных зданий - Жилое, наименование - Жилой дом.

Помещение (автономный жилой блок), условно именуемое ...., общей площадью -38,9 кв.м, жилой площадью - 20,7 кв.м, состоит из жилой изолированной комнаты размером 15,7 кв.м, кухни размером 5 кв.м., веранды - 18,2 кв.м, находится в пользовании истца. 

Помещение (автономный жилой блок), условно именуемое ...., общей площадью - 20 кв.м, жилой площадью - 20 кв.м, состоит из жилой изолированной комнаты размером 12,3 кв.м, кухни размером 7 кв.м, находится в пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО4 

Части жилого дома по адресу: ...., находящиеся в фактическом пользовании сособственников, соответствуют их долям в праве собственности.

Истец предлагает провести раздел жилого дома на автономные жилых блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Каждый автономный блок имеет отдельный вход непосредственно с земельного участка.

Автономный жилой блок ...., выделяемый истцу, соответствует основным строительно-техническим требованиям, предъявляемым к помещениям в жилых домах. 

Автономный жилой блок ...., выделяемый ответчикам ФИО3 и ФИО4, соответствует основным строительно-техническим требованиям, предъявляемым к помещениям в жилых домах. 

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ...., площадью 981 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

По заданию истца кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план с образованием двух образованных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 981 кв.м, на основании согласия собственников на раздел земельного участка: ....:ЗУ1 площадью 454 кв.м и ....:ЗУ2 площадью 436 кв.м.

Доступ к вновь образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования. 

В связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ...., истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который 20 мая 2025 года подготовил межевой план на вновь образованные земельные участки ....:3У1 и ....:3У2. 

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, указаны сведения об образуемых земельных участках. 

Точки границ и координаты земельных участков ....:3У1 и ....:3У2 приведены в межевом плане.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправ в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законов или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла указанной статьи следует, что при недостижении согласия между участниками долевой собственности суд может удовлетворить в судебном порядке требование участника о разделе и передачи в его собственность части имущества, соответствующей его доле по фактическому пользованию.

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если до это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Пунктом 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регламентированы в статье 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Пунктом 1 указанной нормы права предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 43 Федерального закона от дата № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно пунктам 1,2 и 5 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, не являющихся самовольными постройками. 

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. 

Согласно ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче имущества не должны нарушать интересы третьих лиц. 

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001). 

На основании изложенного, вариант раздела жилого дома суд считает приемлемым, поскольку он учитывает сложившийся порядок пользования жилым домом, при таком варианте каждый собственник будет иметь отдельный вход в дом, жилые помещения, кухню и помещения вспомогательного назначения.

В связи с чем, суд производит раздел жилого дома, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ...., в натуре и выделяет в собственность ФИО2 автономный жилой блок, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью – 20,7 кв.м, состоящей из жилой изолированной комнаты размером 15,7 кв.м, кухни размером 5 кв.м., веранды площадью 18,2 кв.м., выделяет в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 автономный жилой блок общей площадью 20 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, кухни размером 7 кв.м, с долей ФИО3 - 29/38 доли в праве собственности, ФИО4 - 9/38 доли в праве собственности. 

При разделе в натуре дома право долевой собственности на него подлежит прекращению.

Также суд производит раздел земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 981 кв.м, кадастровый номер ...., на два вновь образуемых земельных участка: площадью 545 кв.м и площадью 436 кв.м., имеющие точки границ и координаты, указанные в межевом плане.

Право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером .... возникло в 29.03.1999, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд признает право собственности ФИО2 на вновь образованный земельный участок площадью 545 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ДГИ г. Москвы о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... кадастровый номер .....

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ...., в натуре и выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью — 20,7 кв.м, состоящей из жилой изолированной комнаты размером 15,7 кв.м, кухни размером 5 кв.м., веранды площадью 18,2 кв.м. 

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 автономный жилой блок общей площадью 20 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, кухни размером 7 кв.м, с долей ФИО3 - 29/38 доли в праве собственности, ФИО4 - 9/38 доли в праве собственности.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 981 кв.м, кадастровый номер ...., на два вновь образуемых земельных участка:

- земельный участок площадью 545 кв.м., имеющий точки границ и координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, м

Х

У

1

….

….

2

….

….

3

….

….

4

….

….

5

….

….

н6

….

….

н7

….

….

н8

….

….

н9

….

….

н10

….

….

н11

….

….

12

….

….

1

….

….

- земельный участок площадью 436 кв.м., имеющий точки границ и координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Координаты, м

Х

У

6

….

….

7

….

….

8

….

….

5

….

….

н6

….

….

н7

….

….

н8

….

….

н9

….

….

н10

….

….

н11

….

….

12

….

….

Признать право собственности ФИО2 на вновь образованный земельный участок площадью 545 кв.м. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН на указанные объекты недвижимого имущества с присвоением соответствующих кадастровых номеров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной 

форме 02.07.2025