Дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-000707-27

производство № 2 – 482/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующего – судьи Ширинского районного суда Республики Хакасия Укачиковой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием: представителя заявителя ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя ФИО4 – ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель заявителя ФИО4 – ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что заявитель приобрела указанный дом ДД.ММ.ГГГГ. Покупка была оформлена справкой Коммунаровского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом, с даты приобретения объекта недвижимости заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного дома отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих права заявителя на спорное жилое помещение, не имеется. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просить установить факт того, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, в силу приобретательной давности.

Впоследствии, представитель заявителя ФИО1 заявленные требования уточнил, просил установить факт того, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, как своим собственным, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО7

Заявитель ФИО4, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, направив своего представителя.

Представитель заявителя ФИО1, участвующий в судебном заседании, заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала. В представленном суду отзыве указала, что земельный участок с кадастровым номером 19:11:030301:303, площадью 1328 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 21, сформирован путем образования земель, собственность на которые не разграничена, на основании распоряжения Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования: для веления личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО5 в 2023 году. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. При образовании земельного участка каких-либо объектов, имеющих признаки капитального строительства, в границах участка не выявлено. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в переделах указанного земельного участка объекты недвижимости отсутствуют. Предполагает, что заявленный в требованиях заявителя спорный жилой дом имеет другие адресные ориентиры. На основании изложенного, Управление оставляет принятие решения на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении заявления в отсутствие представителя Управления.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В представленном суду отзыве на заявление представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО8 указала, что Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, если заявителем будут обоснованы все условия, на которые он ссылается, просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя Управления.

Заинтересованное лицо ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие с заявленными требованиями.

Заинтересованное лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила. Позицию по заявленным требованиям не выразила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно представленному в материалы дела паспорту заявителя, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 (до брака ФИО15) ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО7, о чем представлено свидетельство о заключении брака серии I-ОМ №, выданное городским отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данные о расторжении брака отсутствуют.

В соответствии со справкой администрации Коммунаровского поссовета 

<

адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО9 действительно ДД.ММ.ГГГГ приобрела домовладение в пос. 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, представитель заявителя ФИО10 пояснил, что ФИО4 приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (как потребитель) и ОАО «Хакасэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) был заключен договор электроснабжения с гражданами, использующими электроэнергию для бытового потребления в индивидуальных жилых домах и строениях №, на поставку электроэнергии в индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: с

<

адрес>.

Из справки администрации Коммунаровского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной суду инвентаризационной карточки на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, с. М-Сыя, 

<

адрес>, землепользователем данного участка указана ФИО2 (ФИО3). Согласно представленной по запросу суда Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и 

<

адрес>м записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, исполненной администрацией Коммунаровского сельсовета народных депутатов 

<

адрес> РХ, ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Хакасия.

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в материалы дела стороной заявителя представлены квитанция об оплате обязательного оклада страхования от ДД.ММ.ГГГГ (указано М. Сыя), квитанции, кассовые чеки, информация о платеже, об оплате электроэнергии, вывоза мусора за период 2010, 2011, 2012, 2022, 2023 2024, 2025, справка ОАО «Хакасэнергосбыт» об отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> реестрового дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, судом установлено следующее.

Распоряжением Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был предварительно согласован земельный участок, площадью 1328 кв.м., условный №:ЗУ1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ширинский муниципальный район, сельское поселение Коммунаровский сельсовет, 

<

адрес>, участок 21, вид разрешенного использования: для веления личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования 

<

адрес> и ФИО5, в лице ФИО11, был заключен договор аренды земельного участка №.

Из содержания указанного договора аренды следует, что истцу в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ширинский муниципальный район, сельское поселение Коммунаровский сельсовет, 

<

адрес>, участок 21, площадью 1328 кв.м, кадастровый номер земельного участка 19:11:030301:303, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора).

Обременение земельного участка в виде аренды в пользу ФИО5 зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от указанной даты.

По ходатайству заявителя в судебном заседании допрошены свидетели: ФИО12, ФИО13, жители 

<

адрес>, которые пояснили, что заявителя ФИО4 и ее супруга знают давно. В 1995 году ФИО4 приобрела в 

<

адрес> на дом никаких не было. Впоследствии, наследники У-вых на дом не претендовали, никто к ФИО16 по поводу данного дома не обращался. ФИО16 приезжают в 

<

адрес> в летний период, раньше по пещерам ходили, сейчас просто отдыхают. А в другое время проживают в 

<

адрес>. Кроме них никто данным домом не пользуется.

Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами заявителя, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 пояснил, что жилой дом ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет одинаковый адрес с земельным участком, который арендует ФИО5 В администрации Коммунаровского сельсовета удалось выяснить, что указанные объекты расположены на разных территориях 

<

адрес>.

В подтверждение своих доводов представителем заявителя представлено в материалы дела постановление администрации сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, которым адрес жилого дома, расположенного: 

<

адрес>, изменен на: 

<

адрес>А.

Кроме того, стороной заявителя представлен поэтажный план строения, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, где адрес жилого дома указан: 

<

адрес> литер А.

Из представленного заявителем технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ширинский муниципальный район, сельское поселение Коммунаровский сельсовет, 

<

адрес>А, следует, что здание расположено на земельном участке в кадастровом квартале 19:11:030301 по тому же адресу. Данный технический план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14, являющейся работником ООО «Архитектура». В характеристиках объекта недвижимости также указано: вид объекта недвижимости – жилой дом; количество этажей – 1 (один), в том числе подземных – 0; материал наружных стен здания – рубленные; год завершения строительства – 2025 год; площадь объекта недвижимости – 33,5 кв.м.

Так же представлен чертеж плана данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, идентичный поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по тому же адресу.

Как пояснил в судебном заседании представитель заявителя ФИО1, он подавал заявку на изготовление технического плана спорного здания, почему при изготовлении данного плана кадастровым инженером указан год постройки 2025, ему не известно, полагает, что допущена ошибка, поскольку эти сведения записываются со слов.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 19 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке оформлено не было, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения заявленных требований в порядке особого производства.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ширинский муниципальный район, сельское поселение Коммунаровский сельсовет, 

<

адрес>А, как своим собственным недвижимым имуществом с 1995 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к заявителю не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №).

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 16.12.2025 г.

Председательствующий Укачикова Д.Г.