Дело № 2-2660/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Ивановское» о признании незаконным решения ТСЖ «Ивановское» об обязании скорректировать размер ежемесячного платежа, взыскании пени, морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Ивановское» об обязании скорректировать размер ежемесячного платежа- уменьшить цену услуг, взыскании пени, компенсацию морального вреда, судебных расходов. Указали, что с 

<

данные изъяты> их семья является собственником земельного участка с жилым домом (№) в (адрес). В 

<

данные изъяты>. без согласования с ними в д. Ивановское было создано ТСЖ «Ивановское» для управления имуществом, принадлежавшим другому юридическому лицу. (Дата обезличена) истцами получено заказное письмо от ТСЖ «Ивановское» с вложенной квитанцией «Для внесения платы за пользование имуществом общего пользования за 

<

данные изъяты> г.» в сумме 10 900 рублей. 

Собственник жилого дома ФИО1 не является членом ТСЖ «Ивановское», у нее нет никаких прав на собственность, принадлежащую ТСЖ «Ивановское», нет никаких договорных отношений с ТСЖ, никаких работ или услуг ни устно, ни письменно истцы не заказывали и не потребляли от ТСЖ «Ивановское». Истцы самостоятельно решают вопросы содержания жилого дома в соответствии с требованиями ч.3 ст.154 и ч.9 ст.155 ЖК РФ и оплачивают коммунальные услуги по прямым договорам с соответствующими организациями, включая вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с обязанностью, возложенной на них требованиями ч. 5 ст. 30 ЖК РФ. 

В соответствии с требованиями ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель работ и услуг, т.е. ТСЖ «Ивановское» обязано своевременно (в течение 10 рабочих дней) предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, а также знакомиться с документами, перечень которых установлен требованиями ст. 143.1 и 161 ЖК РФ и «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденным Постановлением Правительства РФ (№) от (Дата обезличена). Платежные требования об оплате жилищных услуг, раскрывающие перечень и стоимость каждой услуги, должны соответствовать требованиям ЖК РФ и нормативных актов РФ, а также продублированы в информационной системе. Полученное от ТСЖ «Ивановское» платежное поручение не соответствует установленным требованиям.

На основании норм ФЗ «О правах потребителей» истцы потребовали от ТСЖ «Ивановское» заказным письмом от (Дата обезличена) в законом установленный срок предоставить им информацию, обосновывающую законность требований о внесении платы за пользование имуществом общего пользования за 

<

данные изъяты>, включающей услуги по вывозу мусора и за право проезда по главной дороге общего пользования к собственному дому, потребовав дать перерасчет с учетом того, что данные услуги истцы не заказывали, ими не пользуются, но счет выставлен с учетом оплаты данных услуг. Повторно (Дата обезличена) истцы передали копии запросов бухгалтеру ТСЖ «Ивановское», о чем имеется соответствующая расписка в получении запроса. 

По информации почтовой службы письмо истцов ТСЖ «Ивановское» получило (Дата обезличена). Копия письма была передана представителю ТСЖ под роспись (Дата обезличена). На указанные письма, до настоящего времени, ответ не

предоставлен. Конечный срок предоставления потребителю скидки за не заказанные и непотребленные услуги истек (Дата обезличена)., через десять суток после вручения лично представителю ТСЖ копии письма с указанными в письме требованиями. Как следует из выставленного платежного документа, - квитанции, сумма требования составляет 10900 руб. в месяц. Один процент от этой суммы, начисляемый в виде пени, составляет 109 руб. за каждый день просрочки. С (Дата обезличена) по настоящее время (11.04.2017г. - дата подачи искового заявления) прошло 106 дней. Таким образом, сумма пени, подлежащая уплате, как минимум, составляет 11 554 рубля (109 руб.* 106 дней).

Просят суд обязать ТСЖ «Ивановское» скорректировать размер ежемесячного платежа за жилищные услуги -уменьшить его на величину не заказанных и не потребленных работ (услуг) по вывозу мусора и за услугу, не предусмотренную нормативными актами и противоречащую требованиям ФЗ «Об автомобильных дорогах.. .» по организации установки и открывания шлагбаума на дороге общего пользования на землях не принадлежащих членам ТСЖ «Ивановское» с целью ограничения проезда членов семьи ФИО1 - собственника жилого дома в (адрес) (№) и их гостей; взыскать с ТСЖ «Ивановское» в пользу ФИО1 пеню в размере 109 рублей за каждые сутки задержки в предоставлении запрошенной информации за период с (Дата обезличена). по дату фактического предоставления истцам заявленной скидки; взыскать с ТСЖ «Ивановское» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. либо иную сумму по усмотрению суда, убытки в размере 130 рублей 43 копейки, компенсирующие истцам затраты на почтовые расходы, и затраты на амортизацию автомобиля в сумме 15000 руб., возникшие с необходимостью поездок в Истринский городской суд для подачи искового заявления, на предварительные и основные судебные заседания по рассмотрению иска, а также для получения решения суда в окончательной форме и исполнительного листа по взысканию с ответчика сумм, установленных решением суда. 

В судебном заседании, состоявшемся (Дата обезличена) истцы поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме. Судебное заседание, состоявшееся (Дата обезличена) истцы самовольно покинули, таким образом распорядившись предоставленным им правом на участие в судебном заседании. Дело рассматривалось в их отсутствии. 

Представитель ответчика ТСЖ «Ивановское» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в возражении. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 136 ч. 4 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

.. ..В силу ст. 137 ч. 1 п.п.2,3 ЖК РФ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (Дата обезличена) (№), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес)л.д. 9). Членом ТСЖ «Ивановское» ФИО1 не является. 

Из анализа норм Жилищного кодекса РФ следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах. 

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, отсутствие членства в ТСЖ и договорных отношений между сторонами, не освобождает истцов от несения расходов по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Следовательно, размер платы там, где создано товарищество собственников жилья, определяется в порядке ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, согласно которой размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного

кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (Дата обезличена) (№), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на

соответствующий год.

В силу ст. 145 ЖК РФ такие вопросы, как установление размера обязательных платежей и взносов, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, утверждение смет доходов и расходов товарищества, отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании вышеназванных положений законодательства РФ общее собрание членов ТСЖ «Ивановское» компетентно устанавливать обязательные платежи и взносы как для членов ТСЖ, так и для не являющихся членами ТСЖ собственников участков- помещений в поселке ИЖС Ивановское.

ФИО1 является собственником жилого дома в границах ТСЖ, следовательно, в силу закона должна нести бремя по содержанию и эксплуатации инженерно-технических коммуникаций и других элементов инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома в границах ТСЖ. 

ТСЖ «Ивановское» осуществляет управление имуществом общего пользования в поселке ИЖС «Ивановское», его эксплуатацию в интересах собственников, предоставляет услуги по управлению, содержанию, обслуживанию и текущему ремонту имущества общего пользования. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) (№) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»; наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Апелляционным определением Московского областного суда от (Дата обезличена) по гражданскому делу (№), решением Истринского городского суда (адрес) от (Дата обезличена) по гражданскому делу (№) установлено, что ФИО1 состоит в договорных отношениях с ТСЖ «Ивановское». ФИО1, потребляя услуги по управлению и содержанию, предоставляемые ТСЖ «Ивановское», заключила, таким образом, с ТСЖ «Ивановское» договор, согласно которому приняла на себя обязательства оплачивать указанные услуги.

Кроме того, решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) по

гражданскому делу (№) установлена обязанность ФИО1 по внесению в ТСЖ «Ивановское» ежемесячного платежа на содержание, обслуживание и ремонт имущества общего пользования за (Дата обезличена) 

Размер ежемесячного платежа на содержание, обслуживание и ремонт имущества общего пользования за 

<

данные изъяты> в сумме 10 900 рублей, отраженный в квитанции от (Дата обезличена), утвержден на общем собрании членов ТСЖ «Ивановское» в форме заочного голосования с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). Принятые на общем собрании решения оформлены протоколом от (Дата обезличена). Указанный ежемесячный платеж на управление, обслуживание и содержание имущества общего пользования носит характер необходимых затрат по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, в связи с чем должен вноситься собственником домовладения.

Оспаривание размера ежемесячного платежа на содержание, обслуживание и ремонт имущества общего пользования без оспаривания решения собрания, на котором он утвержден, гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено. Решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «Ивановское», проводимом в форме заочного голосования с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), были надлежащим образом доведены до участников соответствующего гражданско-правового сообщества, путем размещения на информационных стендах и на официальном сайте ТСЖ «Ивановское».

В силу п. 21 Постановления Правительства РФ от (Дата обезличена) (№) «О6 утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

В запросе от (Дата обезличена) ФИО1 не указала способ получения информации. 

На запрос от (Дата обезличена) ТСЖ «Ивановское» направило в адрес ФИО1, как собственника имущества, ответ от (Дата обезличена), в котором разъяснена возможность ознакомления с интересующими документами. 

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов предусмотренных в законе.

Учитывая, что нарушений прав истцов судом не установлено, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Поскольку требования истцов о взыскании пени, компенсации морального вреда, судебных расходов вытекают из первоначального требования, оснований для их удовлетворения также не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Ивановское» о признании незаконным решения ТСЖ «Ивановское» об обязании скорректировать размер ежемесячного платежа, взыскании пени, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)