Дело №2-1771/2021 УИД 50RS0029-01-2021-001908-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО7., при секретаре Коротковой ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ИП ФИО2 ФИО10 о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику с требованиями о взыскании с последнего суммы денежного займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 

<

данные изъяты> руб. до полного исполнения обязательств по возврату, штрафа за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное имущество в виде: нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в виде встроенных помещений магазина № по 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, встроенные помещения магазина № по 

<

данные изъяты>, кадастровый №. Реализацию предмета залога осуществить путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы на сумму 

<

данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор денежного займа с обеспечением ипотекой, по условиям которого истец предоставила ответчику заем в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заем предоставлялся ответчику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, полная его стоимость составила 

<

данные изъяты>% годовых. При надлежащем исполнении условий договора, заемщик (ответчик), обязался выплатить займодавцу (истцу), денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб, из которых 

<

данные изъяты> руб. сумма процентов за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор ипотеки к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчик, в обеспечение возврата денежного займа, передал в залог истцу недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в виде встроенных помещений магазина № по 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, встроенные помещения магазина № по 

<

данные изъяты>, кадастровый №. Стороны пришли к соглашению, что стоимость предмета залога будет составлять 

<

данные изъяты> руб.

Обязательства по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме. Ответчик условия договора займа нарушил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено требование, в рамках досудебного урегулирования спора, однако свои обязательства ответчик не исполнил. На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и ее представитель адвокат Леденев ФИО11. отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ИП ФИО2 ФИО12. в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о предоставлении времени для заключения мирового соглашения.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, а для заключения мирового соглашения у сторон имелся достаточный срок с момента поступления иска в суд, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как видно из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ,

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор денежного займа с обеспечением ипотекой, по условиям которого истец предоставила ответчику заем в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-34).

Заем предоставлялся ответчику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, полная его стоимость составила 

<

данные изъяты>% годовых. При надлежащем исполнении условий договора, заемщик (ответчик), обязался выплатить займодавцу (истцу), денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. сумма процентов за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор ипотеки к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-43), в соответствии с условиями которого ответчик, в обеспечение возврата денежного займа, передал в залог истцу недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в виде встроенных помещений магазина № по 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, встроенные помещения магазина № по 

<

данные изъяты>, кадастровый №. Стороны пришли к соглашению, что стоимость предмета залога будет составлять 

<

данные изъяты> руб.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается банковским документами и распиской ответчика (л.д.19-24).

Сведений об исполнении обязательств по договору ответчиком суду не представлено. На основании изложенного, суд полагает возникшим у истца права требования к ответчику на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, условиями договора займа, предусмотрены выплаты процентов и (п.4.1.), и неустоек (п.4.2., 4.8., 4.9.).

Таким образом, соглашаясь с расчетами истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в ее пользу суммы: денежного займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 

<

данные изъяты> руб. до полного исполнения обязательств по возврату, штрафа за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд также считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств, уплаченных истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.13), суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.56-57), почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д.52).

В соответствии с условиями договора ипотеки, обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в виде встроенных помещений магазина № по 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, встроенные помещения магазина № по 

<

данные изъяты>, кадастровый №, определив начальную продажную цену равной 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ИП ФИО2 ФИО14 о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу ФИО1 ФИО16 по Договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ:

основной долг в сумме 

<

данные изъяты>.;

проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать ежемесячно по 

<

данные изъяты> рублей до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ;

штрафные санкции за просрочку платежей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде: нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в виде встроенных помещений магазина № по 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, встроенные помещения магазина № по 

<

данные изъяты>, кадастровый №. Реализацию предмета залога осуществить путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу ФИО1 ФИО18 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в размере 

<

данные изъяты>., почтовые расходы на сумму 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: ФИО19 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 15.06.2021 года.