Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 марта 2017 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего - судьи Гребенниковой Н.А., 

при секретаре - ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца по доверенности ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности за ФИО2 на ? долю 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, Республики Крым, в праве общей долевой собственности, переданной истцу на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы Республики Крым ФИО9 

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принял в дар от своего отца ФИО5 и матери ФИО6, принадлежащее им на праве собственности ? долю 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес>. Сделка была оформлена согласно положениям законодательства Украины, действующего на момент ее совершения. По всем существующим условиям сделки было достигнуто согласие, договор удостоверен нотариально, что соответствует ст. 659 ГК Украины, однако договор не был зарегистрирован в Симферопольском БРТИ. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество - ? долю 

<

адрес> «а», в 

<

адрес> Республики Крым, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена. Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации в связи с тем, что право собственности на квартиру зарегистрировано в равных долях за ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12, на основании изложенного просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, просят исковые требования удовлетворить. 

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Заслушав представителя истца ФИО8, его доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). Судом установлено, что согласно договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы Республики Крым ФИО9, ФИО6, ФИО5 подарили ФИО2 ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала им в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного в соответствии с ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда», согласно распоряжению органа приватизации Зуйского АРП 

<

адрес> на № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,9).

Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №—02/2016-363338, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020101, адрес: 

<

адрес>, р-н Белогорский, пгт. Зуя, 

<

адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира (л.д.12). 

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 

<

адрес> а, пгт. Зуя, 

<

адрес> в связи с направлением запроса в Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> (л.д.10)

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 

<

адрес> а, пгт. Зуя, 

<

адрес> в связи отсутствием документов, подтверждающих регистрацию ФИО2 договора дарения в установленном законодательством Украины порядке и свидетельствующий о переходе права собственности на объект (л.д.11).

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в ФИО1 

<

адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Отношения регистрации права собственности на недвижимость до ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.

Согласно ст. 2 указанного Закона (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Закона (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно ст. 1 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 21 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного закона № ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из указанного усматривается, что правоустанавливающие документы истца на имущество, являющееся предметом договора дарения на ФИО13, полученные и зарегистрированные в государственных органах Украины, признаются действительными в силу вышеуказанной нормы Закона.

Согласно ст. 243 ГК УССР (действовавший на момент заключения договора дарения), по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаренному. 

В соответствии со ст. 244 ГК УССР (действовавший на момент заключения договора дарения), договор дарения на сумму свыше 500 рублей, а при дарении валютных ценностей - на сумму свыше 50 рублей должен быть нотариально удостоверен. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 227 ГК УССР (действовавший на момент заключения договора дарения), договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 574 ГК РФ (действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

По мнению суда, факт нотариального удостоверения данного договора нотариусом Украины, имеет значение нотариального удостоверения данного договора в установленном законом порядке.

Договор дарения был заключен в 1997 году, однако, суд учитывает, что ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (действовавший до ДД.ММ.ГГГГ), ни ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Законодательство Украины также не предусматривало, каких либо сроков по обращению за государственной регистрацией прав.

Вместе с тем, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, и соответственно изменения законодательного регулирования, истец фактически был лишен возможности в установленном законом порядке осуществить регистрацию своего права на спорное имущество, что безусловно нарушает его права.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца и при этом не нарушает прав ответчиков и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, Республики Крым, кадастровый №, переданную истцу на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы Республики Крым ФИО9 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: / подпись / Копия верна. Н.А. Гребенникова секретарь: 

Решение не вступило в законную силу. 

Судья Белогорского 

районного суда Республики Крым Н.А. Гребенникова секретарь: