Решение

именем Российской Федерации

21.01.2019 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде квартиры, коммунальных платежей, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде квартиры, коммунальных платежей, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между истцом, действующей на основании генеральной доверенности № выданной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договором найма была установлена арендная плата за жилое помещение в размере 8000 руб. в месяц. По условиям договора найма арендная плата за проживание должна была вноситься не позднее чем за 5 дней до окончания оплаченного периода найма, что неоднократно нанимателем нарушалось, а также наниматель обязан производить оплату коммунальных услуг по платежным документам Управляющей компании. Наймодателем были созданы все условия для проживания нанимателя, однако последний в свою очередь свои обязанности по договору найма жилого помещения не исполнял с апреля 2017 г. по сентябрь 2018 г., что подтверждается справкой – расчетом № от 26.09.2018 г., выданной ООО УКН-10, и сбежал, не оплатив за аренду помещения за сентябрь 2018 г. и не погасив долги по коммунальным услугам с апреля 2017 г. по сентябрь 2018 г., забрав с собой комплект ключей от вышеуказанной квартиры. Сумма задолженности за период с апреля 2017 г. по сентябрь 2018 г. составляет 63277 руб. 35 коп., что подтверждается платежными документами. Кроме того, в результате проживания ответчиком был нанесен материальный ущерб жилому помещения (испорчены обои на кухне, в ванной, коридоре, сорвана пломба на газовом счетчике). Размер материального ущерба по подсчетам мастера составляет около 60000 руб.

Считая свои права нарушенными, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за сентябрь 2018 г. в размере 8000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 63277 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате ремонта квартиры в размере 60000 руб., оплату пломбировки газового счетчика в размере 254 руб., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 88 руб. 96 коп., оплаты услуг по ксерокопированию документов в размере 129 руб., дорожные расходы в размере 1000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Определением Энгельсского районного суда от 21.01.2019 г. судом принят отказ истца ФИО1 от исковых требований в части взыскания оплаты за ремонт квартиры в размере 60000 руб., расходов по пломбировке счетчика в размере 254 руб., почтовых расходов в размере 88 руб. 96 коп., дорожных расходов в размере 1000 руб., оплаты услуг по ксерокопированию документов в размере 129 руб. Производство в указанной части прекращено. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Из предоставленных возражений на исковое заявление следует, что в арендованной квартире ответчик проживал совместно с членами его семьи – супругой Г.Л.П., несовершеннолетним ребенком Г.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Обязанности по оплате аренды квартиры ответчик исполнял в полном объеме и своевременно, денежные средства привозил и передавал лично ФИО1 Она же сообщала ему ежемесячный размер коммунальных платежей. В среднем в неотопительный сезон ответчик передавал истцу около 10000 руб. ежемесячно, в отопительный период общий размер передаваемых им арендных платежей составлял около 14000-15000 руб. ФИО1 настояла на том, что оплату по коммунальным платежам она будет осуществлять самостоятельно, в целях избежания возможной задолженности, а ответчик против этого не возражал, поскольку ему известно, что оплату расходов по содержанию жилого помещения обязан производить собственник помещения либо его представитель. Никаких задолженности перед истцом по оплате коммунальных платежей с апреля 2017 г. не имелось, отношения складывались доброжелательные, обязанности по оплате денежных средств по договору краткосрочного найма исполнял надлежаще. В январе 2018 г., ввиду окончания срока действия предыдущего договора, между ответчиком и истцом был заключен повторный договор краткосрочного найма жилого помещения. В сентябре 2018 г. ФИО1 попросила освободить жилое помещение, в связи с ее планами по ремонту квартиры, и ответчик со своей семьей съехал, предварительно расплатившись с истцом за проживание и вернув ей ключи от квартиры. Также ответчик указывает на то, что при его въезде в квартиру в марте 2017 г. состояние ее было очень скромное, были поклеены дешевые бумажные обои, отсутствовали плинтуса в коридоре, в санузле и на кухне отсутствовал кафель. Никакого ущерба, имеющемуся состоянию квартиры им причинено не было. Также полагает, что не подлежит удовлетворению требование истицы о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб., поскольку по данной категории дел действующим законодательством компенсация морального вреда не производится. На основании изложенного, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем порядке, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Вместе с тем, в силу п. 2 статьи 671 ГК РФ жилое помещение может быть предметом договора аренды лишь при условии его заключения с юридическим лицом. Фактически между сторонами спора сложились отношения по договору найма жилого помещения в порядке, определенном главой 35 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). 

Истец ФИО1 является представителем ФИО3, что подтверждается доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 10 лет без права передоверия полномочий другим лицам, удостоверена З.М.В нотариусом нотариального округа г. Энгельс и Энгельсский район Саратовской области. 

Согласно доверенности ФИО3 предоставил ФИО1 право управлять принадлежащей ему на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также предоставил право производить необходимый ремонт, заключать договора страхования недвижимости, а при наступлении страхового случая получать страховое возмещение, следить за порядком в квартире, заключать договоры на обслуживание жилого помещения с любыми учреждениями и организациями, с правом подписи соответствующих договоров, сдавать в аренду на сроки и на условиях по своему усмотрению, заключать договора аренды, получать арендную плату, следить за выполнением арендаторами договорных условий, принимать соответствующие меры к неисправным арендаторам (л.д. 12). 

23.03.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, предметом которого является объект недвижимого имущества по вышеизложенному адресу (л.д. 10).

Согласно п. 4 срок найма был установлен 9 месяцев с 24.04.2017 г. по 24.12.2017 г.

Пунктом 5. указанного договора установлена арендная плата в размере 8000 руб. плюс стоимость всех коммунальных услуг согласно ежемесячных квитанциями об оплате, которая должна вноситься за 5 дней до окончания оплаченного периода найма.

29.12.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является объект недвижимого имущества по вышеизложенному адресу (л.д. 11).

Согласно п. 3 срок найма был установлен 9 месяцев с 29.12.2017 г. по 29.10.2018 г.

Пунктом 5.1 указанного договора установлена арендная плата в размере 8000 руб. плюс стоимость всех коммунальных услуг согласно ежемесячных квитанциями об оплате и счетчикам, которая должна вноситься за 5 дней до окончания оплаченного периода найма.

Согласно справке-расчету ООО УКН-10 задолженность плательщика жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с апреля 2017 г. по январь 2018 г. составляет 42918 руб. 80 коп. 

Судом установлено, что договор найма был оформлен в письменном виде, имущество передано во владение ответчику, и он фактически пользовался им, исполнял частично условия договора. 

Факт вселения и проживания в жилом помещении ответчиком в сроки указанные в договорах не оспаривался.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате составляет 8000 руб., по оплате коммунальных услуг 42918 руб. 80 коп. не погашена. 

Кроме того, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за электроэнергию в размере 9316 руб. 53 коп. и пени в размере 832 руб. 88 коп., за газ в размере 1392 руб. 99 коп. и за домофон в размере 816 руб., на общую сумму 12358 руб. 40 коп. 

Доказательств исполнения обязательств по внесению платы за сентябрь 2018 г. и оплату коммунальных услуг с апреля 2017 г. по сентябрь 2018 г. ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Суд находит произведенный истцом расчет математически верным, ответчиком контррасчет представлен не был.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 8000 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 55277 руб. 20 коп. (42918,80 + 12358,40), а всего 63277 руб. 20 коп. 

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если не докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 г. № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина», установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт увечья или иного повреждения здоровья, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяется правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ, ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. 

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В ходе рассмотрения данного дела спора, судом не было установлено доказательств, подтверждающих, причинно-следственную связь между действиями ответчика и причинением морального вреда истцу в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о взыскании компенсации морального вреда.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2098 руб. 32 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендной плате жилого помещения за сентябрь 2018 г. в размере 8000 руб., коммунальные платежи за период с апреля 2017 г. по сентябрь 2018 г. в размере 55277 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2098 руб. 32 коп., а всего 65375 (шестьдесят пять тысяч триста семьдесят пять) руб. 52 коп.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись.

Верно. 

Судья С.А. Никишова

Секретарь А.В. Шкитина