к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 12 мая 2020 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с одновременным признанием за ФИО1 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м, кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м, количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений сторон, решения суда и технического плана жилого дома осуществить государственный кадастровый учёт данного жилого дома, а также государственную регистрацию права собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и права собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с одновременным снятием с кадастрового учета и прекращением права собственности ФИО2 и ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, осуществлении реального раздела данного жилого дома, посредством выделения в собственность каждого помещений, перечень которых указан в исковом заявлении; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений сторон, решения суда и технических планов помещений, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в отношении помещений данного жилого дома; изменив размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 684 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем изменения размера доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 24/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 11/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо из заявлений, а также решения суда осуществить государственную регистрацию соответствующих изменений размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок; изменив размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 563 кв.м с кадастровым номером №, путем изменения размера доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 24/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 11/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений сторон, а также решения суда осуществить государственную регистрацию соответствующих изменений размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 563 кв.м, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он и ФИО1 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также на земельный участок с кадастровым номером №. На указанных земельных участках был возведен пятиэтажный объект незавершенного строительства, степень готовности объекта: 98 %, кадастровый №, который также находится в общей долевой собственности сторон.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор простого товарищества, по условиям которого стороны приняли решение объединить свои усилия и вклады для завершения строительства на вышеуказанных земельных участках соответствующего находящегося в их общей долевой собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, по итогам завершения которого должен возникнуть жилой дом, ориентировочной площадью 1300 кв.м с количеством этажей – пять этажей, и последующего приобретения сторонами в общую долевую собственность долей в праве общей долевой собственности на соответствующий жилой дом 

В п.2.1. договора простого товарищества стороны предусмотрели, что помимо принадлежащего им права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, а также на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, они также вносят в общее дело следующие вклады: ФИО1 совершает от своего имени юридически значимые действия, направленные на получение разрешительной и иной документации, в объеме, необходимом для завершения строительства на земельных участках жилого дома и осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права общей долевой собственности сторон на данный жилой дом; совершает действия, в том числе с привлечением третьих лиц, по фактическому завершению строительства на земельных участках жилого дома, а ФИО2, вносит денежный вклад в размере 

<

данные изъяты> посредством передачи его ФИО1

В п.4.2. договора простого товарищества стороны установили, что ФИО1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство жилого дома, получить всю необходимую документацию, а также принять меры, направленные на государственную регистрацию права общей долевой собственности товарищей на жилой дом.

Он, указывает истец, в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению в общее дело денежного вклада, передав его ФИО1 в день подписания договора простого товарищества, о чем свидетельствует акт о внесении денежного вклада товарища от ДД.ММ.ГГГГ, составленный сторонами. ФИО1, в свою очередь, окончательно завершил строительство спорного жилого дома, в настоящее время соответствующий объект капитального строительства пригоден для эксплуатации, но несмотря на изложенное до настоящего времени так и не исполнил свои обязательства по принятию мер, направленных на государственную регистрацию права общей долевой собственности товарищей на соответствующий завершенный строительством жилой дом, ввиду чего, полагает, что он вправе просить суд о признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный завершенный строительством жилой дом с одновременным признанием за ответчиком ФИО1 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и прекращением права общей долевой собственности сторон на соответствующий объект незавершенного строительства.

Также, указывает истец, в пункте 4.3. договора простого товарищества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели, что после оформления жилого дома в их общую долевую собственность, они обязуются осуществить реальный раздел соответствующего жилого дома на самостоятельные части жилого дома (нежилые и жилые помещения), при этом в собственность ФИО2 было решено выделить все части жилого дома (нежилые и жилые помещения), расположенные на первом и втором этажах жилого дома, а в собственность ФИО1 – все части жилого дома (нежилые и жилые помещения), расположенные на третьем, четвертом и пятом этажах жилого дома.

Однако, учитывая предусмотренную п.4.3. договора простого товарищества предварительную договоренность сторон о реальном разделе жилого дома, которая ответчиком также не исполняется, полагает возможным просить суд об осуществлении реального раздела спорного жилого дома на самостоятельные части (помещения), а также о выделе в собственность истца всех находящихся на первом и втором этажах жилого дома нежилых и жилых помещений, а в собственность ответчика – всех находящихся на третьем, четвертом и пятом этажах жилого дома нежилых и жилых помещений.

Также, указывает истец, в п.4.4. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО1 определили, что они обязуются в будущем одновременно с разделом спорного жилого дома на помещения произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки, при котором в собственность каждого их них перейдет то количество долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, которое равно количеству жилых помещений, выделяемых в собственность каждого из товарищей по итогам раздела жилого дома, ввиду чего истец считает необходимым также просить суд о соответствующем изменении размера долей участников общей долевой собственности на данные земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

В назначенное судебное заседание истец ФИО2 не явился. В адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, находит возможным рассмотреть его в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

Как установлено судом, следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, земельный участок площадью 684 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, земельный участок площадью 563 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

На указанных земельных участках располагался объект незавершенного строительства, количество этажей: 5, степень готовности объекта: 98 %, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> также принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Как следует из представленного в материалы дела договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны обязались объединить свои усилия и вклады для завершения строительства на указанных земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером № объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, по итогам завершения строительства которого должен возникнуть жилой дом, ориентировочной площадью 1300 кв.м, количеством этажей: 5, с дальнейшим приобретением сторонами долей в праве общей долевой собственности на соответствующий жилой дом.

При этом, согласно п.2.1. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взял на себя обязательство в качестве вклада в простое товарищество совершить от своего имени юридически значимые действия, направленные на получение разрешительной и иной документации, в объеме, необходимом для завершения строительства на земельных участках жилого дома и осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права общей долевой собственности сторон на данный жилой дом, а также совершить действия, в том числе с привлечением третьих лиц, по фактическому завершению строительства на земельных участках жилого дома.

ФИО2, в свою очередь, обязался внести в общее дело денежный вклад в размере 

<

данные изъяты> посредством передачи его ФИО1

Кроме того, из пункта 4.2. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 взял на себя обязательство завершить строительство жилого дома, получить всю необходимую документацию, а также принять меры, направленные на государственную регистрацию права общей долевой собственности товарищей на жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного акта о внесении денежного вклада товарища от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 сумму денежного вклада в размере 

<

данные изъяты>, исполнив, тем самым, свои обязательства по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Также, судом установлено, не оспаривается сторонами, ФИО1, завершено строительство на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером № жилого дома, в результате чего из соответствующего объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № было образовано здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 5, общей площадью: 1226,3 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд и террас: 71 кв.м, строительный объем: 11866 куб.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленным Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ №, фактически, на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок 19. Почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>, и № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>, расположен жилой дом, в отношение которого отделением Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, выполнен технический паспорт домовладения по адресу: 

<

адрес> Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом имеет архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели: серия, тип проекта: жилой дом; год постройки: 2019 года; число этажей: 5; строительный объем: 11866 куб.м; число лестниц: 1; площадь здания, в том числе с балконами: 1226,3 кв.м, 1297,3 кв.м; общая площадь жилых помещений, в том числе жилая площадь: 1107,6 кв.м, 1036,6 кв.м; площадь мест общего пользования: 189,7 кв.м.; площадь балконов, лоджий, веранд и террас 71,0 кв.м. 

Технически раздел в натуре жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м, кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м, количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, возможен, по варианту раздела, путем выделения в собственность изолированных помещений. 

В результате реального раздела, техническое состояние здания не ухудшается, так как конструктивная схема здания не изменяется, целостность жилого дома не нарушена, реконструкция и перепланировка не требуется.

В ходе обследования подвижек, трещин, перекосов, отклонений от горизонтали и вертикали, деформаций и дефектов, в основных несущих и ограждающих конструкциях, исследуемого объекта капитального строительства, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а также влияющих на эксплуатационную способность всего строения - не обнаружено. Конструкции исследуемого объекта капитального строительства, находятся в исправном состоянии. 

Исследуемый объект капитального строительства, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, расположен в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, исследуемый объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, не создает каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого здания, а также по своим техническим параметрам не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ч.1 ст.1042 Гражданского кодекса РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

В силу ч.1 ст.1043 Гражданского кодекса РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.1048 Гражданского кодекса РФ прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

В п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса РФ и применительно к статье 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 Гражданского кодекса РФ, статья 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

По смыслу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, при недобросовестном уклонении должника от передачи кредитору созданного объекта недвижимости и/или документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, эффективное восстановление нарушенного права кредитора может осуществляться также и путем признания права на данный объект недвижимости без дополнительного задействования механизма исполнительного производства по возложению на должника обязанности совершить совокупность необходимых действий».

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, учитывая факт уклонения ответчика от исполнения своих обязательств по представлению в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности сторон на завершенный строительством жилой дом, препятствующего достижению сторонами общей цели организованного ими простого товарищества, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемой ситуации заявленное ФИО2 требование о признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный завершенный строительством жилой дом с одновременным признанием за ответчиком ФИО1 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и прекращением права общей долевой собственности сторон на соответствующий объект незавершенного строительства с кадастровым номером и с к кадастровым номером № является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, в п.4.3. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили, что после оформления жилого дома в их общую долевую собственность они обязуются осуществить реальный раздел соответствующего жилого дома на самостоятельные части жилого дома (нежилые и жилые помещения), при этом в собственность ФИО2 было решено выделить все части жилого дома (нежилые и жилые помещения), расположенные на первом и втором этажах жилого дома, а в собственность ФИО1 – все части жилого дома (нежилые и жилые помещения), расположенные на третьем, четвертом и пятом этажах жилого дома.

Согласно ч.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Принимая во внимание формулировку п.4.3. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая положения ч.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что соответствующий договор простого товарищества содержит, в том числе элементы предварительного договора о разделе жилого дома, предусматривающего передачу в собственность каждой из сторон отдельных помещений, входящих в состав жилого дома, т.е. данный договор является смешанным.

Так, согласно ч.3 ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, к отношениям сторон, связанным с исполнением условий п.4.3. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению положения Гражданского кодекса РФ о предварительном договоре. 

Согласно ч.3 ст.429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ч.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч.5 ст.429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч.4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание определенное в п.4.3. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ условие предварительного договора сторон о реальном разделе спорного жилого дома, которая ответчиком также до настоящего времени не исполнена, суд находит требования истца о разделе спорного жилого дома на самостоятельные части (помещения), а также о выделе в собственность истца всех находящихся на первом и втором этажах жилого дома нежилых и жилых помещений, а в собственность ответчика – всех находящихся на третьем, четвертом и пятом этажах жилого дома нежилых и жилых помещений, подлежащими удовлетворению.

Нумерация и площадь соответствующих помещений, подлежащих выделу в собственность сторон, определены судом на основании технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленного Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, а также экспертного заключения ООО «Эксперт Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п.4.4. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство в будущем одновременно с разделом спорного жилого дома на помещения произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, при котором в собственность каждой из сторон перейдет то количество долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, которое равно количеству жилых помещений, выделяемых в собственность каждой их сторон по итогам раздела жилого дома.

В силу ч.2 ст.245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно абз.4 п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Следовательно, принимая решение о разделе спорного жилого дома на помещения и выделении в собственность истца одиннадцать жилых помещений жилого дома, а в собственность ответчика – двадцать четыре жилых помещения жилого дома, суд, учитывая предусмотренное п.4.4. договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ соглашение сторон о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, полагает возможным изменить размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на каждый из указанных земельных участков с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 11/35 долей в праве общей долевой собственности, а размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на каждый из указанных земельных участков - с 2/3 долей в праве общей долевой собственности на 24/35 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При этот, суд отказывает в удовлетворении требований в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить снятие с кадастрового учёта жилого дома, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с к/н №, так как выделяемые в собственность сторон помещения, подлежащие постановке на кадастровый учёт, образованы в составе указанного жилого дома, следовательно, снятие жилого дома с кадастрового учёта повлечет за собой невозможность постановки на учёт помещений, входящих в его состав.

ФИО2 подано заявление об обращении к немедленному исполнению решения суда по делу в случае удовлетворения иска, основанное на том, что вследствие отсутствия у истца в собственности свободного жилого помещения, в котором он мог бы проживать вместе со своей семьей, в настоящее время истец вынужден занимать жилое помещение, принадлежащее иному лицу, на условиях коммерческого найма, при этом ежемесячно уплачивая собственнику жилого помещения плату за найм. По утверждению истца, очередное промедление в вопросе исполнения решения суда по делу нарушает его законные интересы и приведет к значительному ущербу для него, так как истец продолжит нести существенные убытки, связанные с наймом жилого помещения для проживания в нём его семьи.

В соответствии со ст.210 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Таким образом, учитывая, что уклонение ответчика от исполнения обязательств, предусмотренных договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключающихся в регистрации права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом и разделе данного жилого дома на помещения, влечет за собой возникновение у истца убытков, связанных с невозможностью использования истцом спорных подлежащих выделу в собственность истца жилых помещений жилого дома, суд приходит к выводу о том, что замедление исполнения настоящего решения суда может привести к значительному ущербу для ФИО2, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 210,212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с одновременным признанием за ФИО1 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО2 и ФИО1, решения суда и технического плана жилого дома осуществить государственный кадастровый учёт жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, а также государственную регистрацию права собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и права собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенный по адресу: город 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, с одновременным снятием с кадастрового учета и прекращением права собственности ФИО2 и ФИО1, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Осуществить реальный раздел жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения жилого дома:

нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 37,6 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 40,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 11,6 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 25,4 кв.м., кроме того, площадь балкона 10,3 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 25,4 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,4 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 25,9 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,7 кв.м;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,9 кв.м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 22,7 кв.м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 22,7 кв.м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,2 кв.м.;

нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 4, площадью 37,6 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 40,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 25,6 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 25,6 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 26,1 кв.м., кроме того, площадь балкона 4,5 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 27,0 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,6 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,8 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 28,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м;

нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 5, площадью 37,5 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 40,4 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,1 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м; 

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 26,0 кв.м., кроме того, площадь балкона и лоджии: 5,3 кв.м;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 26,9 кв.м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,2 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 28,4 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения жилого дома:

нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 5,2 кв. м.;

нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 35,3 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 38,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,8 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 57,9 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,8 кв. м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 56,4 кв.м.;

нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 36,5 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 47,6 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,9 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 32,6 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,9 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,0 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,8 кв. м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 25,5 кв.м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 22,0 кв.м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 22,0 кв.м;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 22,0 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО2 и ФИО1, решения суда и технических планов помещений, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию: 

- права собственности ФИО1 на следующие помещения жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №:

нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 3, площадью 37,6 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 40,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 11,6 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 25,4 кв.м., кроме того, площадь балкона 10,3 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 25,4 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,4 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 25,9 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,7 кв.м;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 26,9 кв.м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 22,7 кв.м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 22,7 кв.м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 3, площадью 23,2 кв.м.;

нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 4, площадью 37,6 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 40,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,8 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 25,6 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 25,6 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 26,1 кв.м., кроме того, площадь балкона 4,5 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 27,0 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,6 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,8 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 4, площадью 28,2 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м;

нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 5, площадью 37,5 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 40,4 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,1 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м; 

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 26,0 кв.м., кроме того, площадь балкона и лоджии: 5,3 кв.м;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 26,9 кв.м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,2 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв.м;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 5, площадью 28,4 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,5 кв.м.

- права собственности ФИО2 на следующие помещения жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №:

нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 5,2 кв. м.;

нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 1, площадью 35,3 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 38,7 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,8 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 57,9 кв.м., кроме того, площадь балкона 1,8 кв. м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 1, площадью 56,4 кв.м.;

нежилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: нежилое помещение, этаж: 2, площадью 36,5 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 47,6 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,9 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 32,6 кв.м., кроме того, площадь балкона 2,9 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 25,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,5 кв. м.;

жилое помещение № (помещения № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 26,0 кв.м., кроме того, площадь лоджии 1,8 кв. м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 25,5 кв.м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 22,0 кв.м.;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 22,0 кв.м;

жилое помещение № (помещение № на поэтажном плане), назначение: жилое помещение, этаж: 2, площадью 22,0 кв.м.,

с одновременным осуществлением государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь: 1226,3 кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий: 71 кв.м., количество этажей: пять надземных этажей, подземная этажность отсутствует, строительный объем: 11866 куб.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Изменить размер принадлежащих ФИО2 и ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 684 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: изменить размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 24/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, изменить размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 11/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО2 и ФИО1, а также решения суда осуществить государственную регистрацию изменения размера принадлежащих ФИО2 и ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 684 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке: осуществить государственную регистрацию изменения размера доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 24/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, осуществить государственную регистрацию изменения размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 11/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Изменить размер принадлежащих ФИО2 и ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом: изменить размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 24/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, изменить размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 11/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО2 и ФИО1, а также решения суда осуществить государственную регистрацию изменения размера принадлежащих ФИО2 и ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в следующем порядке: осуществить государственную регистрацию изменения размера доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на 24/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, осуществить государственную регистрацию изменения размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на 11/35 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана жилого дома, а также помещений, входящих в состав жилого дома; осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с одновременным снятием с кадастрового учёта и государственной регистрацией прекращения права собственности ФИО2 и ФИО1 на объект незавершенного строительства; осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на вышеуказанные помещения, входящие в состав жилого дома, с одновременным осуществлением государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома, а также осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации изменений размера долей ФИО2 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельные участки без истребования дополнительных документов помимо заявлений ФИО2 и ФИО1, технических планов жилого дома и помещений, входящих в его состав, а также решения суда по настоящему делу.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов