Дело № 2-1401/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 12 » апреля 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Агеевой Т.А.,

с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО1, действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, 

в отсутствие третьего лица Управления социальной защиты населения администрации Старооскольского городского округа 

<

адрес>, извещенного о времени и месте слушания дела, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, 

установил:

01.09.2016 г. зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 (соответственно 3/5, 1/5, 1/10 и 1/10 доли в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Дело инициировано иском ФИО2, которая просила с учетом изменения основания иска, расторгнуть приведенный выше договор, ссылаясь на неисполнение покупателями его условий по оплате имущества.

В судебном заседании истец поддержала требования.

Ответчики исковые требования заявителя признали. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

В пункте 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, действующих за себя лично и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 1749 кв. м. и жилого дома общей площадью 149,4 кв. м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, пер. Николаевский, 

<

адрес>.

По условиям договора, стоимость земельного участка определена в размере 300000 руб., жилого дома - 700000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 (соответственно 3/5, 1/5, 1/10 и 1/10 доли в праве) на указанное недвижимое имущество.

Из объяснений истца, не опровергнутых ответчиками, установлено, что предусмотренная п. 5 обязанность уплатить покупную цену, покупателями не выполнена до настоящего времени. 

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомила ответчиков о намерении расторгнуть договор купли-продажи в связи с неоплатой долга и возвращении имущества истцу.

Полученное покупателями извещение оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1. Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязанностью покупателя является (пункт 1 статьи 486 ГК РФ) оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Установив наличие задолженности по оплате реализованного имущества, что квалифицируется судом как существенное нарушение договорного обязательства, соблюдение истцом порядка предъявления требования о расторжении договора в связи с существенным нарушением покупателями условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора в судебном порядке и обязании ответчиков возвратить объекты купли-продажи.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, действующих за себя лично и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5.

Обязать ФИО3, ФИО1, действующих за себя лично и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 возвратить ФИО2 объекты недвижимости: земельный участок площадью 1749 кв. м. и жилой дом общей площадью 149,4 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пер. Николаевский, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записей о регистрации права долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадью 1749 кв. м. и жилой дом общей площадью 149,4 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1749 кв. м. и жилой дом общей площадью 149,4 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пер. Николаевский, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим