УИД 77RS0013-02-2025-007372-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего 

судьи Семенихиной А.Ю., 

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5825/2025 по исковому заявлению ООО «Самолет-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Самолет-Сервис» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав, что истец на основании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений МКД осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, апарт. 272, что подтверждается актом приема/передачи. Ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается оборотной ведомостью по лицевому счету. У ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере сумма Определением мирового судьи судебного участка № 196 адрес от 06.05.2025 судебный приказ № 2-0633/196/2025 от 21.04.2025 в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен. В настоящее время у ответчика имеется задолженность в размере сумма 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма  

Представитель истца ООО «Самолет-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пункт 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (п. 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ). 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного сроке оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступление установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец на основании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений МКД осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. 

фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, апарт. 272, что подтверждается актом приема/передачи, а также фактически не отрицалось стороной ответчика при рассмотрении дела.

Ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается оборотной ведомостью по лицевому счету. 

Из содержания искового заявления и расчета истца следует, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере сумма 

Определением мирового судьи судебного участка № 196 адрес от 06.05.2025 судебный приказ № 2-0633/196/2025 от 21.04.2025 в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен. 

В настоящее время у ответчика имеется задолженность в размере сумма 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона. 

Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет в судебном заседании стороной ответчика оспорен, однако контррасчета ответчиком суду не представлено. 

Доводы ответчика о том, что протокол общего собрания собственников помещений МКД, на котором истец основывает свои начисления, является ничтожным, суд находит несостоятельными.

Указанный протокол недействительным не признан, напротив, материалы дела содержат в себе сведения, что решением Щербинского районного суда адрес от 04.02.2025 по делу № 2-369/2025 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Самолет-Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений здания отказано.

При этом, суд учитывает, что с требованием о признании постановленного решения общего собрания обратился только ответчик. 

Доводы ответчика о том, что договор № СС-131-19 на оказание услуг по управлению многофункциональным комплексом от 01.05.2019, заключенный между истцом и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» не порождает никаких обязательств ответчика, поскольку ответчик стороной указанного договора не является, а также указание на то, что ответчик оказываемыми услугами не пользуется, отклоняются судом по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами; управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской).

Из установленных обстоятельств дела следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период сформировалась в период деятельности в качестве управляющей компании ООО «Самолет-Сервис». 

При таких обстоятельствах, отсутствие заключенного между сторонами договора на обслуживание по смыслу ст. 162 ЖК РФ не свидетельствует об отсутствии оснований для неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Нормами гражданского и жилищного законодательства не предусмотрена обязанность собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах заключать договор с управляющей компанией; при этом, незаключение договоров с управляющей организацией не освобождает пользователей услуг от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате оказанных управляющей компанией услуг вне зависимости от факта пользования общим имуществом. 

Доводы о том, что принятые решения об установлении тарифа экономически не обоснованы и не определены сторонами - бездоказательны, потому во внимание судом не принимаются.

Все иные доводы ответчика правового значения для разрешения спора не имеют.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования к ответчику подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере сумма 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам и другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Самолет-Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2025 года

Судья фио