Дело № 2–571/2023 УИД №42 RS0019-01-2022-007567-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 июля 2023 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, признании договора управления незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, признании договора управления незаключенным.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №94, расположенной в 

<

адрес>. В июле 2022г. от руководителя ООО «Академия ЖКХ» ему стало известно, что МКД №51 по ул. Транспортная может быть исключен из лицензии ООО «Академия ЖКХ» и включен в лицензию ООО «Эллада» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>, оформленного протоколом №1-2022 от 04.07.2022г. В соответствии с протоколом, на повестке дня стояли следующие вопросы: 1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания, 2. с 01.08.2022г. о выборе способа управления домом-управление управляющей организацией ООО «Эллада», 3. В одностороннем порядке отказаться и расторгнуть с 31.07.2022г. все договоры, заключенные с управляющей организацией «Академия ЖКХ» по управлению и обслуживанию общего имущества МКД 

<

адрес>, иные заключенные договоры и аннулировать все ранее выданные доверенности, 4. Выбрать совет многоквартирного дома, 5. Об избрании председателя совета из членов МКД, 6. О наделении председателя МКД полномочиями, 7. Об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, 8. Об утверждении задания управляющей компании об услугах и работах по управлению, содержанию и ремонту МКД, 9. Об утверждении расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, согласно ст. 156 п.9,2 ЖК РФ, 10. Об условиях финансирования работ по текущему ремонту МКД, 11. О заключении собственниками помещений в МКД договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления в соответствии со ст. 157, 2 ЖК РФ, 12. О поручении ООО «Эллада» организации мест для сбора и накопления отработанных ламп и батареек и передачу их в специализированные организации, 13. О выборе ООО «Эллада» в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников МКД, 14. О поручении Региональному оператору производить начисления, 15. О поручении управляющей компании, при наличии у собственника помещения задолженности по оплате ЖКУ, приостанавливать предоставление коммунальных услуг, 16. О наделении ООО «Эллада» от имени собственников МКД полномочиями по ведению переговоров с иными организациями по вопросу передачи денежных средств и т.д., 17. Об утверждении местоположения площадки для ТКО, 18. Об определении места хранения копий протоколов, решений общих собраний собственников…, а также способа уведомления собственников помещений МКД о проведении следующих собраний –путем размещения объявлений на информационных досках в каждом подъезде дома. В голосовании, по мнению подписавших, оспариваемый протокол, приняли участие собственники помещений, обладающие 55.04 % от общей площади помещений в доме. Судя по тексту протокола по всем вопросам повестки общего собрания решения приняты, т.е. по ним проголосовали все «за». Истец считает, что решение общего собрания, оформленное протоколом №1-2022 от 04.07.2022г., является незаконным и не может влечь за собой никаких юридических последствий по следующим основаниям: 1. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором должно быть указано, что собрание будет производиться в очно-заочной форме, не было. Соответственно, также не было извещения, где можно ознакомиться с информацией и (или) с материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, получить бюллетень голосования, 2. Согласно опросу жителей, очно-заочного голосования в МКД № 

<

адрес> фактически не проводилось, 3. Не было установленных законом итогов голосования, а также оспариваемым решением нарушено право истца на участие в голосовании по выбору способа управления многоквартирным домом, утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества дома. Кроме того, расторжение договора управления с ООО «Академия ЖКХ» не легитимно, равно как и заключение договора управления с ООО «Эллада». Истец считает, что стороной обладающей правом как заключить договор, так и расторгнуть его, в договоре управления МКД являются собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Так как, фактически голосования в очно-заочной форме не проводилось и большинство собственников не принимали участия в голосовании, есть все основания утверждать, что кворум отсутствует. Таким образом, считает, что решения по указанным вопросам не могут считаться принятыми, а договор с ООО «Академия ЖКХ» расторгнутым, а с ООО «Эллада», соответственно, заключенным. Согласно оспариваемому протоколу №1-2022 общего собрания МКД от 04.07.2022г., в качестве управляющей организации выбрано ООО «Эллада» для управления МКД, с которым решено заключить договор управления МКД и приступить к исполнению условий договора с даты вынесения решения уполномоченного органа (ГЖИ) о включении МКД в реестр лицензий, предоставленной ООО «Эллада», а также установлена ежемесячная плата в ООО «Эллада» за услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту МКД, за услуги совета дома. Согласно сведениям ГЖИ Кемеровской области, адресованному ООО «Академия ЖКХ», пакет документов ООО «Эллада» о включении МКД 

<

адрес> подан и в планах ГЖИ рассмотреть вопрос об исключении дома из лицензии ООО «Академия ЖКХ» и включении в лицензию ООО «Эллада». Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 44,45,47,47,48,162 ЖК РФ, истец просит признать решение общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> от 04.07.2022г. недействительным. Признать договор управления, заключенный между собственниками помещений МКД 

<

адрес> и ООО «Эллада» от 01.08.2022г. незаключенным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, 3-го лица ООО «Академия ЖКХ» ФИО3 действующая на основании доверенностей, исковые требования в части признания договора управления между собственниками помещений МКД 

<

адрес> и ООО «Эллада» от 01.08.2022г. незаключенным, не поддержала. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, поскольку фактически голосования в очно-заочной форме не проводилось и большинство собственников не принимали участия в голосовании, что свидетельствует об отсутствии кворума. Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ООО УК «ЖКХ» (правопреемник ООО «Эллада») ФИО4, действующая на основании доверенностей, с исковыми требованиями не согласна. Суду пояснила, что кворум во время голосования собственников МКД имелся. Договор управления от 01.08.2022г. был заключен между собственниками МКД и ООО «Эллада», небольшой период времени исполнялся управляющей компанией, что подтверждается актом выполненных работ от 30.09.2022г., подписанным председателем совета МКД по 

<

адрес>, ФИО2, поэтому в удовлетворении исковых требований, просила отказать в полном объеме.

3-е лицо представитель Государственной жилищной Инспекции Кузбасса (далее ГЖИ Кузбасса), в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

3- лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время она является председателем Совета МКД по 

<

адрес>, и собственником квартиры №№ в указанном доме. Также пояснила, что в голосовании, проходившем в июне-июле 2022г. она участия не принимала, т.к. фактически его не было. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе, принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников (ч.3)

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2)

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3)

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5)

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение, не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6)

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч.5)

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" ( ч.5.1)

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6)

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

В соответствии с ч.2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.1)

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.(ч.2)

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (ч.3)

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч.2)

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято, в том числе при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 16/17 долей в квартире №№, расположенной в 

<

адрес>,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 04.07.2022г., оформленного протоколом №1-2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, с 02.05.2022г. по 02.07.2022г. было принято, в том числе, решение (п. 2 повестки) с 01.08.2022г. выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным в 

<

адрес>- управление управляющей организацией ООО «Эллада», были утверждены условия договора управления многоквартирным домом и принято решение заключить с ООО «Эллада» договор управления многоквартирным домом, в связи с чем, с 31.07.2022г. отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных, в том числе с ООО «Академия ЖКХ», а также иных договоров заключенных ранее, с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Всего участвовало в голосовании 55,04% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. На голосование было представлено 18 вопросов, отраженных в повестке, дня общего собрания.

Согласно итогам голосования, в голосовании принимали участие 185 собственников квартир указанного дома, которыми приняты положительные решения по всем 18 вопросам повестки собрания.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от 01.08.2022г., собственники помещений в указанном многоквартирном доме и ООО «Эллада» в лице директора ФИО6, заключили договор на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственникам помещений и пользующимся помещениям в этом доме лицам, оказание дополнительных услуг и выполнение работ, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также на осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности. 

Условия данного договора выполнялись ООО «Эллада», что подтверждается актом №Е00051-09/22 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.09.2022г., из которого следует перечень выполненных управляющей компанией работ, за период с 01.09.2022г. по 30.09.2022г., подписанный председателем совета МКД по 

<

адрес> ФИО2 без замечаний.

По данным Филиала №12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасс» от 19.04.2023г. общая площадь жилого дома, расположенного в 

<

адрес> составляет 12 804,2 кв.м. 

Допустимых доказательств, подтверждающих иную площадь указанного дома, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, суду не представлено.

Исходя из требований ст.ст. 48, 37 ЖК РФ, информации, предоставленной ФППК «Роскадастр» по Кемеровской области, МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» о наличии зарегистрированных прав на помещения в доме 

<

адрес> а также сведений содержащихся в решении общего собрания собственников многоквартирного дома, установлено, что в очно-заочном голосовании принимали участие собственники обладающие 44.3 % голосов, исходя из следующего (

<

данные изъяты> т.е., собрание было не правомочно (не имело кворума).

В связи с тем, что кворум достигнут не был, и в голосовании приняли участие собственники, обладающие менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, данное общее собрание не может быть признано в соответствии со ст. 45 ЖК РФ правомочным. Поскольку указанное нарушение установленного порядка проведения общего собрания собственников является существенным, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленное протоколом от 04.07.2022 г. является незаконным и признается недействительным, поэтому, принятые на данном собрании решения также являются недействительными. 

С учетом изложенного, доводы ФИО4 о том, что при голосовании кворум состоялся, являются необоснованными. 

Согласно информации ОЗАГС №1 г.Новокузнецка и Новокузнецкого района Кузбасса, ФИО35 собственник ? доли в праве собственности на квартиру № №, умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., тогда, как в Решении он указан, как голосовавший. ФИО36., собственник квартиры №№ по сведениям ЗАГС умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., тогда, как в Решении он также указан, как голосовавший.

Кроме того, судом установлено и подтверждается сведениям ФППК «Роскадастр» по Кемеровской области –Кузбассу, а также МП «Муниципальный жилищный центр» г. Новокузнецка, что в голосовании принимала участие собственник квартиры №№ ФИО37., тогда как ее право собственности прекращено 23.09.2021г., в голосовании принимала участие собственник квартиры №№ ФИО38., тогда, как ее право прекращено 29.10.2021г., в голосовании принимал участие собственник квартиры № № ФИО39 тогда как собственником данного помещения, является ФИО40 в голосовании принимал участие один из совместных собственников квартиры №№ ФИО41., ФИО42 тогда как их право прекращено 28.09.2021г. Собственник квартиры № № ФИО43. в судебном заседании поясняла, что в голосовании ни она, ни ее муж участия не принимали. 

В голосовании принимал участие один из совместных собственников квартиры № № ФИО44ФИО46 квартиры №№ ФИО47., ФИО48 квартиры №№ ФИО49 ФИО50., квартиры №№ ФИО51., ФИО52., квартиры № № ФИО54., ФИО56 квартиры №№ ФИО57., ФИО58., квартиры №№ ФИО59., ФИО60., тогда как, при подсчете голосов учтено голосование двух совместных собственников.

Сведений о том, что собственником 1/12 доли в праве на квартиру №№ является ФИО62 принимавший участие в голосовании, суду не представлено, тогда как по данным Роскадастра, собственниками данного помещения являются ФИО63 ФИО65 по ? доли в праве у каждого.

Судом также установлено, что площади квартир собственников, отраженные в Решении не соответствуют реальной площади данных квартир согласно представленным сведениям МЖЦ г.Новокузнецка. 

Абзацем 2 пункта 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что в установленном законом порядке и в установленные сроки были уведомления о предстоявшем собрании собственников помещений МКД, а также об итогах голосования, суду не представлено, что свидетельствует о том, что была нарушена процедура проведения общего собрания собственников.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 23.08.2022г., оформленного протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, с 18.07.2022г. по 20.08.2022г. было принято, в том числе, решение о расторжении всех договоров ранее заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение о выборе управляющей компании ООО «Академия ЖКХ» и заключении с ней договора управления общим имуществом многоквартирного дома с 01.09.2022г. (п.п. 2,3 повестки). В настоящее время обслуживание МКД по 

<

адрес> осуществляет ООО «Академия ЖКХ» на основании договора заключенного 01.03.2023г., что подтверждается информацией ГЖИ от 30.06.2023г.

Принимая во внимание, что представитель ответчика не поддержала требование о признании договора от 01.08.2022г., заключенного между собственниками жилого дома и ООО «Эллада», а также учитывая, что данный договор с 01.09.2022г. расторгнут решением общего собрания от 23.08.2022г., то оснований для удовлетворения требований о признания договора от 01.08.2022г. недействительным, у суда не имеется.

Доказательств иного сторонами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Других требований сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1-2022 от 04.07.2022г. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через куйбышевский районный суд г.Новокузнецка. 

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023г.

Председательствующий: О.А. Нейцель