Дело № 2-3869/2025

УИД 23RS0059-01-2025-005505-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Богдановой Е.В., при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи о признании нанимателем жилого помещения и обязан и заключить договор социального найма,

установил:

истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации г. Сочи о признании нанимателем жилого помещения и обязан и заключить договор социального найма.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец с 1983 года проживаю в 

<

адрес>, расположенной по адресу

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена истцу в пользование на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени указанная квартира является местом прописки Истца и постоянного местом жительства. Согласно техпаспорту БТИ, право собственности на квартиру – муниципальное образование г. Сочи.

Истец обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. То есть истец полностью исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ.

Истец неоднократно обращался в муниципальный орган власти с заявлением о заключении договора социального найма указанной квартиры, но получал отказ по нескольким причинам: ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес> признан непригодным для проживания постановлением главы города Сочи от 01.02.2007 г. № 128. При этом, Администрация г. Сочи выдает справку о признании Истца нуждающимся в жилых помещения в Центральном районе с 1972 года совместно с сыном. Учетный номер в очереди №.

Позже, 04.12.2024 года Администрация г. Сочи уведомила Истца об изменении статуса жилого 

<

адрес> и признания его пригодным для проживания; ДД.ММ.ГГГГ при повторном обращении с заявлением о заключении договора социального найма, Истец получил отказ с отсылкой на наличие самовольной пристройки - литер б1, площадью 8,1 кв.м., которая «значительно увеличила площадь квартиры». Администрацией рекомендовано обратиться в суд с вопросом о сносе или сохранении самовольной постройки. Спорная пристройка не является самовольной, а является неотделимой частью здания многоквартирного дома и уже существовала на момент выдачи ордера.

Истец не является лицом, осуществившим данную самовольную пристройку. На момент получения ордера в 1983 году и вселения в квартиру данная пристройка уже была, что подтверждается данными Техпаспорта БТИ и при этом Администрация г. Сочи, будучи собственником помещения, не предприняла никаких действий по сносу или иному решению данной проблемы.

Истцом во внесудебном порядке получено заключение эксперта, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ от организации ООО «ГеоМаркер» имеются следующие выводы:

1) Квартира № входит в состав многоквартирного 

<

адрес> в г Сочи. При этом установлен факт того, что ее фактические технические характеристики не изменились с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями технического паспорта. Также специалистом установлено, что в состав квартиры входят жилая комната, общей площадью 11.8 кв.м.; веранда, площадью 8,1 кв.м. Экспертом были осуществлены замеры помещений, входящих в состав 

<

адрес>, а также представлена в отчете выкопировка из техплана.

2) Техническое состояние 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также пригодна для постоянного проживания в ней.

Согласно п. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Специалистом обоснованно сделан вывод, что ввиду того, что исследуемый объект является квартирой, входящий в состав многоквартирного дома, назначение которой - жилой, то 

<

адрес> пригодна для постоянного проживания в ней. Также специалистом отмечено, что у ФИО1 

<

адрес> является единственным жильем и на протяжении многих лет используется в качестве единственного места проживания Истца.

В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма у Истца существенным образом затрагивает его права и законные интересы. По указанному жилому помещению он несет бремя содержания и ответственности. Истец оплачивает коммунальные платежи по этой квартире, пыталась решить вопрос о заключении с ней договора соцнайма во внесудебном порядке. Право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке никем не оспаривается.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать ФИО1 нанимателем жилого помещения - 

<

адрес>, площадью 19,9 кв.м., распложенной по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма; обязать администрацию г. Сочи заключить с ФИО1 договор социального найма 

<

адрес>, площадью 19,9 кв.м., распложенной по адресу: 

<

адрес> членов ее семьи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании частей 1, 2 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1).

Статья 49 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч.2 ст. 49 ЖК РФ).

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (ч.3 ст. 49 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Как следует из материалов дела, истец с 1983 года проживаю в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена истцу в пользование на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени указанная квартира является местом прописки Истца и постоянного местом жительства. Согласно техпаспорту БТИ, право собственности на квартиру – муниципальное образование г. Сочи.

Истец обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. То есть истец полностью исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ.

Истец неоднократно обращался в муниципальный орган власти с заявлением о заключении договора социального найма указанной квартиры, но получал отказ по нескольким причинам: ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес> признан непригодным для проживания постановлением главы города Сочи от 01.02.2007 г. № 128. При этом, Администрация г. Сочи выдает справку о признании Истца нуждающимся в жилых помещения в Центральном районе с 1972 года совместно с сыном. Учетный номер в очереди №.

Позже, 04.12.2024 года Администрация г. Сочи уведомила Истца об изменении статуса жилого 

<

адрес> и признания его пригодным для проживания; ДД.ММ.ГГГГ при повторном обращении с заявлением о заключении договора социального найма, Истец получил отказ с отсылкой на наличие самовольной пристройки - литер б1, площадью 8,1 кв.м., которая «значительно увеличила площадь квартиры». Администрацией рекомендовано обратиться в суд с вопросом о сносе или сохранении самовольной постройки. Спорная пристройка не является самовольной, а является неотделимой частью здания многоквартирного дома и уже существовала на момент выдачи ордера.

Истец не является лицом, осуществившим данную самовольную пристройку. На момент получения ордера в 1983 году и вселения в квартиру данная пристройка уже была, что подтверждается данными Техпаспорта БТИ и при этом Администрация г. Сочи, будучи собственником помещения, не предприняла никаких действий по сносу или иному решению данной проблемы.

Истцом во внесудебном порядке получено заключение эксперта, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ от организации ООО «ГеоМаркер» имеются следующие выводы:

1) Квартира № входит в состав многоквартирного 

<

адрес>. При этом установлен факт того, что ее фактические технические характеристики не изменились с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями технического паспорта. Также специалистом установлено, что в состав квартиры входят жилая комната, общей площадью 11.8 кв.м.; веранда, площадью 8,1 кв.м. Экспертом были осуществлены замеры помещений, входящих в состав 

<

адрес>, а также представлена в отчете выкопировка из техплана.

2) Техническое состояние 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также пригодна для постоянного проживания в ней.

Согласно п. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Специалистом обоснованно сделан вывод, что ввиду того, что исследуемый объект является квартирой, входящий в состав многоквартирного дома, назначение которой - жилой, то 

<

адрес> пригодна для постоянного проживания в ней. Также специалистом отмечено, что у ФИО1 

<

адрес> является единственным жильем и на протяжении многих лет используется в качестве единственного места проживания Истца.

Из материалов дела также усматривается, что истцу была предоставлена 

<

адрес> по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, суд отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из наличия заключенного договору социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Сочи о признании нанимателем жилого помещения и обязан и заключить договор социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года.

Судья Богданова Е.В.