Дело № 2-4993/2025

24RS0041-01-2025-000369-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,

при секретаре Павловой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика ФИО2 суммы задатка в двойном размере - 100 000 рублей. Требования истца мотивированы тем, что 00.00.0000 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор-купли продажи недвижимого имущества, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: Х, кадастровый У, а также земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 242 кв.м. По условиям предварительного договора истец передал ответчику в качестве задатка 50000,00 рублей. Вместе с тем, стороной ответчика не сообщено покупателю о невозможности совершения сделки ввиду действующих запретов на совершение регистрационных действий на указанное имущество, в связи с чем сделка не состоялась по вине ответчика. Истцом 00.00.0000 года в адрес ответчика направлена претензия о возврате суммы задатка, которая осталась без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем предоставил соответствующее заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена по всем известным суду адресам в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд выслушав, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, из приведенных норм усматривается, что из предварительного договора у сторон не могут возникать никакие обязательства, кроме обязанности заключить основной договор.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор-купли продажи недвижимого имущества, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: Х, кадастровый У, а также земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 242 кв.м. Настоящий договор имеет силу соглашения о задатке.

Согласно представленной в материалы дела расписки ФИО2 получила от ФИО1 50000,00 рублей в качестве задатка в счет оплаты недвижимого имущества.

Как следует из п.4.1 Договора от 00.00.0000 года продавец обязуется передать покупателю квартиру и земельный участок свободные от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Согласно п.9 продавец гарантирует, что квартира и земельный участок не сданы в аренду, никому другому не проданы, не подарены, не обещаны в дар, не завещаны, в споре и под арестом или запрещением не состоят. 

Согласно выписки ЕГРН, на недвижимое имущество, а именно жилое помещение, расположенное по адресу: Х, кадастровый У, а также земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 242 кв.м. постановления отделения судебных приставов по Х наложен запрет на совершение действий по регистрации. 

В связи с тем, что при заключении предварительного договора купли-продажи, стороной ответчика не сообщено покупателю о невозможности осуществления купли-продажи имущества ввиду действующих запретов на совершение регистрационных действий на указанное имущество, основной договор между сторонами не заключен.

Истцом 00.00.0000 года в адрес ответчика направлена претензия с требованиями вернуть сумму задатка, которая осталась без ответа. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании денежных средств, суд исходит из того, что ответчиком обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 100 000 рублей. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200,00 рублей, оплаченные истцом при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года года рождения, паспорт У денежные средства в размере 100 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200,00 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Председательствующий Е.Ю. Щетинкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 00.00.0000 года.