Дело № 2- 2680/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Серпухов Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сосновый бор-3» к ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Сосновый бор-3» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО3 задолженность в сумме 77329 рублей 10 копеек, из которой:

• 47644 рубля 50 копеек - благоустройство территории;

• 12864 рубля 02 копейки - пени за просрочку оплаты;

• 16820 рублей 58 копеек - асфальтирование дворовой территории.

Требования мотивированы тем, что 06 февраля 2014 года между Я. и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №115-ДУ-Ч/3-72 от 20 марта 2007 года. Предметом договора является инвестирование жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, а именно трехкомнатной квартиры под условным 

<

номер>, расположенной на седьмом этаже, общей проектной площадью 82,86 м2. По данному договору ФИО3 приняла на себя права Я. по договору участия в долевом строительстве №115-ДУ- 4/3-72 от 20 марта 2007 года и приобрела право требования к ООО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении квартиры 

<

номер>. 

31 марта 2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова МО, ООО «Контакт+», Корпорацией Главмособлстрой и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение №7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове, согласно которому к новому инвестору (ТСЖ) переходят права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома 

<

адрес> (строительный 

<

адрес> и предварительный почтовый 

<

адрес> с установлением условий завершения строительства жилого дома с обеспечением прав требований дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Этим же соглашением предусмотрено, что дом является проблемным объектом и инвестором подтверждены права требования дольщиков на 124 квартиры, что указано в Перечне зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве жилого дома 

<

номер> - Приложение №1 к настоящему соглашению (п. 1.4 Соглашения). В соответствии с п.2 Соглашения права и обязанности вытекающие из инвестиционного контракта по окончательному финансированию строительства дома переходят к ТСЖ «Сосновый бор-3». ТСЖ «Сосновый бор-3 принимает на себя обязанности в части финансирования строительства дома, обязательства перед дольщиками. Право на имущественную долю инвестора в виде жилых и/или нежилых помещений не обремененную правами дольщиков переходит к ТСЖ «Сосновый бор- 3» (п.2.3). 

По данной квартире числится задолженность в сумме 77329 рублей 10 копеек. Все платежи утверждены на общих собраниях членов ТСЖ. Поскольку первоначальный владелец Я. уступил свои права ФИО3, она, как его преемник приняла все виды гражданских прав в отношении квартиры, включая ответственность и неисполненные долговые обязательства. В силу положений ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ ФИО3 несет ответственность по своим обязательствам.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что строительство дома заканчивало ТСЖ, 04.06.2014г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но достроен дом был раньше и квартиры передавались дольщикам до выдачи разрешения с согласия администрации г. Серпухов. Я. квартира 

<

номер> была передана в 2012г. Поскольку дом был поставлен на кадастровый учет 01.08.2016г., до этого времени все платежи начислялись от проектной площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве. Ответчик оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Не оспаривал, что право собственности ответчика на данное жилое помещение не зарегистрировано. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик не является собственником квартиры. По договору уступки права требования, к ней перешло право требования передачи ей квартиры, которым она еще не воспользовалась, право собственности не зарегистрировала. Также считает неправомерным начисление платежей исходя из проектной площади квартиры, в соответствии с кадастровым паспортом общая площадь квартиры составляет 79,4 кв.м. 

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 31 марта 2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова МО, ООО «Контакт+», Корпорацией Главмособлстрой и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение №7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове, согласно которому к новому инвестору (ТСЖ) переходят права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома 

<

адрес> (строительный 

<

адрес> и предварительный почтовый 

<

адрес> с установлением условий завершения строительства жилого дома с обеспечением прав требований дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Этим же соглашением предусмотрено, что дом является проблемным объектом и инвестором подтверждены права требования дольщиков на 124 квартиры, что указано в Перечне зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве жилого дома 

<

номер> - Приложение №1 к настоящему соглашению (п. 1.4 Соглашения). В соответствии с п.2 Соглашения права и обязанности вытекающие из инвестиционного контракта по окончательному финансированию строительства дома переходят к ТСЖ «Сосновый бор-3». ТСЖ «Сосновый бор-3 принимает на себя обязанности в части финансирования строительства дома, обязательства перед дольщиками. Право на имущественную долю инвестора в виде жилых и/или нежилых помещений не обремененную правами дольщиков переходит к ТСЖ «Сосновый бор- 3» (п.2.3). (л.д. 6-9).

06 февраля 2014 года между Я. и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №115-ДУ-Ч/3-72 от 20 марта 2007 года. Предметом договора является инвестирование жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, а именно трехкомнатной квартиры под условным 

<

номер>, расположенной на пятом этаже, общей проектной площадью 82,86 кв.м. По данному договору ФИО3 приняла на себя права Я. по договору участия в долевом строительстве №115-ДУ-Ч/3-72 от 20 марта 2007 года и приобрела право требования к ООО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении квартиры 

<

номер>. Переход права требования был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 10-13). 

По акту приема-передачи от 22.01.2013г. квартира 

<

адрес> была передана ТСЖ «Сосновый бор-3» Я., ему переданы включи от квартиры. 

В соответствии с п.2 и п. 3.1 Устава ТСЖ «Сосновый бор-3», товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом товарищества цели, устанавливать на основы принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д. 14-25).

Согласно справке ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д. 26-27) по квартире по 

<

адрес>, значиться задолженность в сумме 77329 рублей 10 копеек, из которой:

• 47644 рубля 50 копеек - благоустройство территории;

• 12864 рубля 02 копейки - пени за просрочку оплаты;

• 16820 рублей 58 копеек - асфальтирование дворовой территории.

Правомерность начисления платежей подтверждены также протоколами общего собрания:

- от 15.03.2014 года (л.д. 28-31), на котором принято решение установить целевой взнос на благоустройство в размере 575 рублей за 1 кв.м. Срок оплаты до 01.06.2014 года,

- от 17.05.2014 года (л.д. 32-36), в соответствии с которым установлено, что окончание сбора целевого взноса на благоустройство 01.07.2014 года, после указанной даты будут начисляться пени и применяться штрафные санкции в размере 1%, определенные общим собрание ТСЖ,

- от 13.02.2016 года (л.д. 40-43), которым утвержден целевой взнос на асфальтирование дворовой территории в размере 203 рубля за 1 кв.м. площади по договору.

На общем собрании ТСЖ, состоявшемся 26.07.2014г., ответчик ФИО3 указала срок уплаты задолженности по целевому взносу на благоустройство до 01.09.2014г. (л.д. 37-39). 

Как указывает представитель истца и следует из материалов дела, ответчик мер к погашению задолженности не приняла.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и Уставом товарищества.

На основании ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 144 ЖК РФ определяет, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п.п.4, 5 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.4 ст.145 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.2 и 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.5.1. Устава ТСЖ «Сосновый бор-3» средства товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений. К компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размере обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 13.7.10. Устава).

В силу ч.5,6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ответчик ФИО3 в установленном законом порядке решения общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-3» не оспаривала.

Разрешая заявленные требования, суд принял во внимание представленные истцом расчеты сумм задолженности за содержание общего имущества дома и пришел к выводу об удовлетворении иска ТСЖ «Сосновый бор-3».

В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, совокупность положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности по внесению платы за благоустройство территории в сумме 47644 рубля 50 копеек, задолженности по внесению платы за асфальтирование дворовой территории в сумме 16820 рублей 58 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом и принятыми решениями общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-3».

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты суммы за благоустройство территории в размере 12864 рубля 02 копейки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК).

Часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ранее действующая редакция указанной выше нормы также предусматривала обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, который судом признается верным, поскольку при расчете учтены требования действующего законодательства. Такой расчет ответчиком не оспорен.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом, законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Учитывая необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характеру правонарушения, с учетом того обстоятельства, что за период с 2014 года ответчиком не вносилось платежей по оплате за благоустройства территории, суд не усматривает оснований для снижения заявленной ко взысканию неустойки, приходя к выводу, что указанная сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, а также учитывая, что ходатайств о снижении заявленной ко взысканию неустойки ответчиком не заявлено.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что она не является собственником спорной квартиры, в связи с чем, не несет обязанность по внесению указанных платежей, по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

При рассмотрении дела установлено, что квартира была передана по акту Я. 22.01.2013 года, с указанной даты Я. имел доступ в жилое помещение. 06.02.2014г. между Я. и ФИО3 заключен договор уступки права требования, по которому все права и обязанности Я. по договору участия в долевом строительстве перешли на ФИО3 С этого же времени, ФИО3 имеет доступ в жилое помещение, частично несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. 

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что ответчик имел доступ в квартиру после заключению договора уступки прав 06.02.2014 г., на ее имя был открыт лицевой счет, все квитанции об оплате коммунальных платежей приходили на адрес указанной квартиры, и ответчик получала их.

Вышеизложенное также свидетельствует о том, что помещение было передано ответчику, она пользовалась жилым помещением, в связи с чем, с февраля 2014 года у ответчика возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Также суд считает несостоятельными доводы стороны ответчика о неправильном начислении взносов исходя из расчетной площади квартиры, определенной застройщиком, поскольку на момент принятия для расчетов такой площади жилой дом не был поставлен на кадастровый учет, общие площади квартир, в которые не входят помещения вспомогательного использования, не были определены, в связи с чем, пересчет платы за благоустройство территории и асфальтирование дворовой территории для ответчика, исходя из общей площади ее квартиры, повлечет нарушение прав других собственников квартир в данном доме. 

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований, в размере 2520 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Сосновый бор-3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ТСЖ «Сосновый бор-3» задолженность в размере 77329 рублей 10 копеек, состоящую из задолженности за благоустройство территории в размере 47644 рубля 50 копеек, задолженности за асфальтирование дворовой территории в размере 16820 рублей 58 копеек, неустойки в размере 12864 рубля 02 копейки; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2520 рублей, а всего 79 849 (семьдесят девять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года.