Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Грачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

В обосновании заявленных требований указал, что домовладение 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год принадлежало на праве общей долевой собственности с размером доли каждого - 1/3: ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании выданных им Ногинской нотариальной конторой свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, что подтверждается записью уполномоченного сотрудника Аксено-Бутырского сельского совета в оригинале прилагаемой копии домовой книги, в которой обязательно приводились сведения о собственнике домовладения и его смене.

Из имеющихся правоустанавливающих документов на домовладение следует, что кто-то из сособственников умер, было заведено наследственное дело № в Ногинской нотариальной конторе и ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. После этого, у домовладения осталось два собственника, между которыми был заключен и удостоверен Аксено-Бутырским сельским Советом договор купли-продажи части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, в результате этого, единоличным собственником домовладения стала ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила вышеуказанное домовладение ФИО5 – матери истца, договор дарения в установленном законом порядке был зарегистрирован в Аксено-Бутырском сельском Совете в реестре за №, с взиманием при этом государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности стало принадлежать целое домовладение со всеми служебными строениями и сооружениями при нем, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой 15 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

После приобретения права собственности на домовладение мама истца в установленном законом порядке осуществила приватизацию земельного участка, площадью 1478 кв.м, кадастровый № и получила соответствующие документы о праве собственности на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете жилое домовладение состоит под номером № и имеет площадь 35,5 кв.м., куда входит литер «А» - основное строение площадью 24 кв.м., литер «А1» - жилая пристройка площадью 11,5 кв.м., кадастровая стоимость 494 769,51 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, истец является единственным наследником по закону, в установленном порядке посредством подачи нотариусу заявления о принятии наследства, истец принял все ее наследственное имущество, в состав которого вошло и вышеуказанное домовладение, что подтверждается документами от нотариуса города Москвы ФИО6 по наследственному делу №. Факт принятия наследства так же подтверждается тем, что нотариусом уже выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, реестровый №. Нотариус города Москвы ФИО6 по наследственному делу № ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно: в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное домовладение.

Из-за отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство, истец лишен возможности реализовать свои права собственника в отношении перешедшего наследственного имущества, которым владеет на законном основании со дня смерти мамы, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на дом, что вынуждает обратиться в суд с настоящим исковым заявлением в целях защиты своих имущественных прав. 

Истец считает доводы нотариуса к отказу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, несостоятельны, поскольку право личной собственности ФИО5 на принадлежащий ей жилой дом возникло в строгом соответствии с действовавшим на тот момент времени законодательством: ст.ст. 93, 105, 106 ГК РСФСР (в редакции 1964г.) и было зарегистрировано, учтено не только в делах местной сельской администрации в соответствии с действовавшим на тот момент времени порядком, посредством внесения соответствующей записи об этом в похозяйственную книгу, ведшуюся Сельским советом о количестве жилых домов на его территории сельского образования (деревни, поселка) и об их принадлежности гражданам, но и было учтено, зарегистрировано в делах Ногинского бюро технической инвентаризации, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Просит суд (с учетом уточнения):

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из литер «А» площадью 24 кв.м., литер «А1» площадью 11,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о явке в суд извещен.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях 

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, домовладение по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности (в 1/3 доле каждому) ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 11). Затем, кто-то из сособственников умер, было заведено наследственное дело № в Ногинской нотариальной конторе и ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. После этого, у домовладения осталось два собственника, между которыми был заключен и удостоверен Аксено-Бутырским сельским Советом договор купли-продажи части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, в результате этого, единоличным собственником домовладения стала ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, был заключен договор дарения целого домовладения, которое состояло из жилого бревенчатого дома полезной площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой 15 кв.м., со всеми служебными постройками по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 После смерти матери ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследства. К имуществу матери. Нотариусом г. Москвы ФИО9 было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО5, в состав наследственного имущества которой входил жилой дом по адресу: 

<

адрес> который принадлежал наследодателю на основании договора дарения целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 16), сведения о зарегистрированных правах на спорное домовладение отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Москвы ФИО6 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку при жизни право наследодателя не было зарегистрировано в компетентном органе (л.д. 17).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ, предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено из материалов дела, истец в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 14).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд полагает обоснованными доводы истца о том, что право личной собственности ФИО5 на принадлежащий ей жилой дом возникло в строгом соответствии с действовавшим на тот момент времени законодательством: ст.ст. 93, 105, 106 ГК РСФСР (в редакции 1964г.), которое было зарегистрировано, учтено не только в делах местной сельской администрации в соответствии с действовавшим на тот момент времени порядком, посредством внесения соответствующей записи об этом в похозяйственную книгу, ведшуюся Сельским советом о количестве жилых домов на его территории сельского образования (деревни, поселка) и об их принадлежности гражданам, но и было учтено, зарегистрировано в делах Ногинского бюро технической инвентаризации, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 12).

На момент приобретения наследодателем права личной, а в последствии и частной собственности на жилой дом, строения и сооружения при нем, действовали Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах, утвержденные Госкомстатом СССР 12.05.85 N 5-24/26.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

В соответствии со ст.69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу только 01.02.1998г., а право частной собственности у наследодателя возникло ранее. Следовательно, ФИО5 не обязана была осуществлять государственную регистрацию права собственности на жилой дом и строения и сооружения при нем, который существовал на момент принятия ею их в дар, а имеющиеся документы о ее праве собственности на дом - действительны и не требуют никакого иного подтверждения.

Из представленных суду документов следует, что наследодатель в период с ДД.ММ.ГГГГ и по день своей смерти не совершала никаких сделок с принадлежащим ей на праве частной собственности жилым домом, равно как и в материалах дела отсутствуют какие-либо надлежащие доказательства, свидетельствовавшие бы о том, что ее право собственности было прекращено, следовательно, в состав наследственного имущества, открывшегося на дату ее смерти, вошел и жилой дом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что в ином порядке истец не может оформить право собственности на спорное домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № состоящий из следующих строений: литер «А» площадью 24 кв.м., литер «А1» площадью 11,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: