Дело 2- 369/2020 УИД 03RS0048-01-2020-000242-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года  с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Давыдова С. А.

при секретаре Байгускаровой И.Г.

Рассмотрев при подготовке дела к судебному заседанию гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения права в виде ипотеки в силу закона прекращенным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения права в виде ипотеки в силу закона прекращенным, в обоснование иска указав, что 27 января 2011 года между (ФИО7 ) ФИО2 в лице её представители ФИО4, действующего по доверенности, с одной стороны и матерью истца ФИО5, умершей 25 апреля 2015г. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком б/н, согласно которого ответчик ФИО2 продала ей, принадлежащую матери на праве собственности бревенчатый жилой дом с кирпичным пристроем и тесовой верандой общей площадью в 43,4 кв.м. с инвентарным номером 11214, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью в 2564 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 4 указанного договора стороны оценили домовладение в 338 860,37 руб., а земельный участок в 1000,00руб. 

Согласно этому же пункту договора расчеты между сторонами производились в следующем порядке1000.00. за земельный участок уплачен покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора; а денежные средства в сумме 338 860,00 руб. должны были быть переданы продавцу в течение 60 дней путем перечисления средств покупателя с материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на счет лицевой счет продавца ФИО7 № в ГРКЦ НБ г. Уфа. 

Согласно п. 8 заключенного между сторонами соглашения договор и переход к покупателю права общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации; договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему. 

Впоследствии, после перечисления продавцу оговоренной суммы материнского капитала 27 мая 2011г. была проведена государственная регистрацией договора купли продажи б/н и переход права собственности, при этом, до поступления этих денег Управлением Росреестра по Республике Башкортостан уже была произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки силу закона. Истец зарегистрирован и проживает в этом доме с 05.10.2011 года. После смерти матери она получила 26.10. 2016 г. у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, однако смогла зарегистрировать право собственности только на земельный участок, а право собственности на жилой дом не смогла оформить из-за имеющегося обременения на него и отказа ответчика обращаться с заявлением о его снятии в регистрационную палату. 

Просит признать существующее ограничение ( обременение) права в виде ипотеки в силу закона от 27.05.2011г. за № на бревенчатый жилой дом с кирпичным пристроем и тесовой верандой общей площадью в 43,4 кв.м. с инвентарным номером 11214, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью в 2564 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> прекращенным (отсутствующим).

Определением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 16 марта 2020 года в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требования привлечено ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Кармаскалинском районе.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителя. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. В адрес ответчика: 

<

адрес> (на судебные заседания 16 марта 2020 года, 14 мая 2020 года, 25.12.2018 ) направлялась почтовая корреспонденция, которая вернулась в суд без вручения с указанием « истек срок хранения». Получение почтовой корреспонденции – есть исключительное право лица, в чей адрес она поступила, коим ответчик не воспользовался, т.е. злоупотребил правом. Иного адреса места жительства ответчика суду не известно. Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком не были приняты меры к получению судебного извещения, непринятие ответчиком соответствующих мер к получению судебного извещения с учетом выполнения судом всех предусмотренных законом требований, направленных на обеспечение реализации ответчиком процессуальных прав в данном случае расценивается судом как свидетельствующие о наличии правовых оснований для рассмотрения дела в отсутствии ответчика, извещенного по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не сообщившим об уважительности причин неявки. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признав его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель Сектора опеки и попечительства администрации Муниципального района Кармаскалинский район ФИО6 действующая на основании доверенности № от 25.11.2019 года в судебном заседании не возражала на удовлетворение исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц: Управления Росреестра, ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Кармаскалинском районе в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя сектора по опеке и попечительству администрации Муниципального района Кармаскалинский район, суд приходит находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27 января 2011 года между (ФИО7 ) ФИО2 в липе её представители ФИО4, действующего по доверенности, с одной стороны и матерью истца ФИО5, умершей 25 апреля 2015г. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком б/н, согласно которого ответчик ФИО2 продала ей, принадлежащую матери на праве собственности бревенчатый жилой дом с кирпичным пристроем и тесовой верандой общей площадью в 43,4 кв.м. с инвентарным номером 11214, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью в 2564 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 4 указанного договора стороны оценили домовладение в 338 860,37 руб., а земельный участок в 1000,00руб. 

Согласно этому же пункту договора расчеты между сторонами производились в следующем порядке1000.00. за земельный участок уплачен покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора; а денежные средства в сумме 338 860,00 руб. должны были быть переданы продавцу в течение 60 дней путем перечисления средств покупателя с материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на счет лицевой счет продавца ФИО7 № в ГРКЦ НБ г. Уфа. 

Согласно п. 8 заключенного между сторонами соглашения договор и переход к покупателю права общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации; договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему. 

Впоследствии, после перечисления продавцу оговоренной суммы материнского капитала 27 мая 2011г. была проведена государственная регистрацией договора купли продажи б/н и переход права собственности, при этом, до поступления этих денег Управлением Росреестра по Республике Башкортостан уже была произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки силу закона. Истец зарегистрирован и проживает в этом доме с 05.10.2011 года. После смерти матери она получила 26.10. 2016 г. у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке 

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2020 года № года правообладателем жилого дома, площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2020 года правообладателем земельного участка площадью 2564 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5.

Вместе с тем из выписок из ЕГРН усматривается, что на данные объекты недвижимого имущества существует обременение права: ипотека в силу закона Лицо в пользу которого установление ограничение прав и обременения объекта недвижимости- ФИО7. 

Из свидетельств о праве на наследство по закону № и № наследником умершей 25 апреля 2015 года ФИО5 является дочь ФИО5. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: 

<

адрес>

Из свидетельства о рождения № следует, что матерью ФИО5 является ФИО5.

ФИО5 умерла 25 апреля 2015 года, что следует из свидетельства о смерти №.

Как следует из ответа ГУ УПФ России по Кармаскалинскому району средства материнского капитала были использованы по заявлению ФИО5 на приобретение жилого дома, таким образом в соответствии с условиями договора купли продажи следует, что обязательства покупателя перед продавцом по оплате приобретаемого жилого дома были исполнены, что влечет в силу закона прекращение обеспечения, т.е. ипотеки в силу закона.

Кроме того, как следует из представленной справки Аургазинского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по РБ жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> был уничтожен пожаром 17.10.2017 года, вследствие чего жилой дом как объект недвижимого имущества прекратил свое существование, а потому каких либо обременений иметь не может.

Вместе с тем существующее обременение не позволяет истцу снять указанный объект с учета как прекратившее свое существование, что может повлечь для истца неблагоприятные последствия в виде начисления налога на имущество.

Как следует из обстоятельств дела, ответчик добровольно явиться в регистрационный орган для подачи совместного заявления о прекращении обременения не желает, а потому данный спор рассматривается судом, который исходя из установленных по делу обстоятельств находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании обременения права в виде ипотеки в силу закона прекращенным - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 27.05.2011г. за № на бревенчатый жилой дом с кирпичным пристроем и тесовой верандой общей площадью в 43,4 кв.м. с инвентарным номером 11214, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью в 2564 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья С.А. Давыдов