Дело № 2-992/2025

24RS0048-01-2023-004516-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А., 

при секретаре Кравчук Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры должен был быть передан истцу не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). При осмотре квартиры перед ее приемкой в ней были выявлены недостатки, что подтверждается экспертным заключением. Ответчику направлено требование об устранении недостатков, которые не были устранены, в дальнейшем никаких уведомлений от застройщика истец не получал, акт прима-передачи квартиры не подписывал, приглашение на приемку объекта также не получал. Поскольку на имя ФИО2 пришла квитанция об оплате коммунальных платежей, можно сделать вывод о том, что ответчик в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи квартиры, не уведомив об этом истца. 

С учетом уточненных требований, истец просит суд признать недействительным, подписанный в одностороннем порядке акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: 

<

адрес>, возложить на ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» обязанность оплате коммунальных платежей по указанному объекту долевого строительства до момента передачи квартиры, взыскать с ответчика расходы по оплате коммунальных платежей в размере 9 690 рублей 34 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ответчика обязанность оплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ до момента передачи квартиры, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 932 875 рублей 22 копейки, расходы на проведение досудебной экспертизы – 12 000 рублей, компенсацию морального вреда - 35 000 рублей, штраф. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по обстоятельствам, указанным в уточненном заявлении. 

Представитель ответчика ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» - ФИО4 в судебном заедании исковые требования не признала, в случае удовлетворения требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23-25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок на земельном участке, прилегающем к 

<

адрес> построить многоквартирный жилой дом 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже, площадью 73,16 кв.м. 

По условиям п. 6.2 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участникам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствие с п. 3.2 договора, общая цена договора составляет 7 040 552 рубля 60 копеек. 

ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» направил в адрес ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ для принятия объекта долевого строительства в течение 7 дней с момента получения настоящего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил застройщику претензию, с указанием на наличие в квартире недостатков, явно не соответствующих требованиям, которые обычно предъявляются к таким объектам, а также ГОСП, СНИП, в связи с чем подписать акт приема-передачи не представляется возможным. До проведения осмотра со специалистом.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» выразил готовность к осмотру квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 часов со специалистами ООО «

<

данные изъяты>», а также со специалистом, приглашенным участником долевого строительства.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО6, подготовленному по заказу истца, конструктивные элементы квартиры 

<

адрес> не соответствуют условиям ДДУ и требованиям нормативной документации в строительстве, о чем истец сообщил ответчику, направив требование от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков. 

В ответ на требование об устранении недостатков, ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» предоставлен акт экспертного исследования, подготовленный ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого дефекты и недостатки в квартире 

<

адрес> имеются и согласно п. «в» ППФР от ДД.ММ.ГГГГ № являются несущественными, а также согласно ГОСТ 15467-79 - устранимыми. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил истца об устранении выявленных в квартире недостатков и передаче объекта участнику долевого строительства в одностороннем порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры. 

Между тем, из материалов дела следует, что предложений повторно принять квартиру в адрес истца направлено не было, сведений об устранении имеющихся недостатков до обращения в суд с исковым заявлением материалы дела не содержат.

Таким образом, объект долевого строительства (квартира) не соответствовал требованиям к его качеству, установленным в договоре, перечисленные истцом недостатки являлись существенными и не позволяли истцу принять объект долевого строительства. Следовательно, у истца не возникла обязанность по подписанию двухстороннего передаточного акта и принятию объекта долевого строительства с указанными существенными недостатками.

Дальнейшие действия истца, связанные с обязанием ответчика исправить недостатки, не свидетельствуют о его уклонении от принятия квартиры, поскольку они были направлены на восстановление нарушенного права в полном соответствии с положениями п. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве.

Доказательств, свидетельствующих об уклонении истца от подписания акта приема-передачи квартиры или иных обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении истцом своими правами, ответчиком не представлено. Перечень перечисленных истцом недостатков устранялся застройщиком после осмотра участником квартиры, что следует из представленной сторонами переписки, фотоматериалов, и не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Поскольку довод о наличии недостатков в жилых помещениях, являющихся предметом договора сторон возникших по вине ответчика и препятствующих их использованию по назначению нашел свое подтверждение из анализа имеющихся документов, то истец в силу ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве был вправе отказаться от подписания предоставленного ему ответчиком передаточного акта.

Действия истца в данном случае не могут рассматриваться как уклонение либо отказ от принятия объекта, поскольку закон в данном случае позволял участнику долевого строительства не подписывать документ о передаче объекта долевого строительства до безвозмездного устранения застройщиком недостатков в разумный срок.

Поскольку односторонний акт приема-передачи жилых помещений в силу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве влечет для участника долевого строительства правовые последствия, связанные с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства, то истец вправе разрешить в судебном порядке вопрос о соответствии такого документа требованиям закона.

Согласно п. 6 ст. 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Таким образом, акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке, противоречит положениям ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у застройщика до разрешения вопроса об осмотре истцом законченного строительством объекта долевого строительства и об устранении недостатков объекта долевого строительства не имелось оснований для его оформления, в связи с чем, такой акт подлежит признанию недействительным.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в статье 153 ЖК РФ. Указанной статьей Жилищного кодекса РФ определен не только круг лиц, у которых эта обязанность возникает, но и установлены сроки появления такой обязанности. Применительно к лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента такой передачи в силу п. 6.2 ст. 153 ЖК РФ. При таких обстоятельствах у истца отсутствует обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения до момента передачи ему указанной выше квартиры.

В связи с признанием одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным и отсутствием подписанного сторонами двустороннего акта на день рассмотрения настоящего дела, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до момента передачи жилого помещения участнику в установленном законом порядке лежит на застройщике в полном объеме.

При таком положении суд приходит к выводу о возложении на ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» обязанности по несению расходов на оплату коммунальных платежей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня передачи ФИО1 указанной квартиры по акту приема-передачи.

Требование о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей в размере 9 690 рублей 34 копейки удовлетворению не подлежат, поскольку допустимых доказательств несения данных расходов истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, у застройщика возникла обязанность оплатить истцу как участнику долевого строительства неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в ред. от 26.12.2024).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 932 873 рубля 22 копейки (из расчета: 7 040 552 рубля 60 копеек х 7,5% х 265 дней х 1/300 х 2), однако с учетом фактических обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки и значительного размера начисленной неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 450 000 рублей. 

Системный анализ положений действующего законодательства о неустойке, конституционно-правовой смысл указанной нормы права, изложенный в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О позволяют прийти к выводу о том, что к основополагающим принципам права, в частности, относится принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал правовую позицию, в соответствии с которой санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности. Принцип соразмерности предполагает установление ответственности за виновное деяние и ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, компенсационного характера применяемых санкций, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств.

Поскольку понятие несоразмерности носит оценочный характер, суд исследовал обстоятельства дела, оценив доводы сторон, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств того, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства ответчиком, значительно ниже начисленной неустойки, пришел к выводу, что нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства не повлекло каких-либо неблагоприятных последствий для истцов, не создало угрозы жизни и здоровью, а соответственно признает заявленный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Разрешая исковые требования в части взыскания штрафа, суд руководствуется следующим.

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу этого постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абзац пятый пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., за период до 29.03. 2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты по 30.06.2023 включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не направлялась истцом ответчику, с настоящим исковым заявлением ФИО2 обратился в период действия моратория, установленного согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479, следовательно, штраф не подлежит взысканию с ответчика. 

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца как потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истца в силу положений ч. 2 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, а также представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные истцом расходы установление факта наличия/отсутствия в квартире недостатков (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ), с ответчика ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал»» в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в сумме 12 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 8 000 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,65 кв. м, направленный ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» обязанность по несению расходов на оплату коммунальных платежей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня передачи ФИО1 указанной квартиры по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 450 000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, расходы по оплате услуг экспертной организации - 12 000 рублей,

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения.

ФИО5 Мядзелец 

Мотивированное решение составлено 21.07.2025.