Дело № 2-1508/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Рафиковой О.В. 

при секретаре Есиной А.В. 

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мир Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мир Плюс» (далее по тексту ООО «Мир Плюс») обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Между управляющей компанией ООО «Мир Плюс» и собственниками многоквартирного дома по указанному адресу заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-32) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-60). Согласно договору Управляющая компания оказывает коммунальные услуги, а собственники и наниматели жилых помещений оплачивают их ежемесячно до 

<

данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно выписки по лицевому счету, ответчиком длительное время не выполняется обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность перед ООО «Мир Плюс» за услуги по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 568 177 рублей 92 копейки. Просит взыскать с ответчика сумму в размере 722 447 рублей 85 копеек, которая включает в себя сумму основного долга в размере 568 177 рублей 92 копейки, сумму пени за просрочку платежа в размере 154 269 рублей 93 копейки, также расходы по оплате госпошлины в размере 10 424 рублей и сумму по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, участвуя в судебном заседании ранее, поддержал требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснила, что у ответчика и арендаторов заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и с организацией, осуществляющей вывоз ТБО, в связи с чем, осуществлять выплаты за данные услуги в ООО «МирПлюс» ответчик не обязан. Настаивала на применении срока исковой давности к требованиям истца об уплате основного долга и пени.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью первой статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за услуги по содержанию жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность. 

Управление многоквартирным жилым домом №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом осуществляет ООО «Мир Плюс» на основании договора управления многоквартирным домом, данный факт стороны не оспаривают.

Согласно договору управления многоквартирным домом Управляющая компания оказывает коммунальные услуги, а собственники и наниматели жилых помещений оплачивают их ежемесячно до 

<

данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно представленной выписки из лицевого счета, оформленного по адресу: 

<

адрес>, помещение № сумма задолженности за услуги по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 568177 рублей 92 копейки.

Согласно протоколу итогов очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата на ДД.ММ.ГГГГ за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 

<

данные изъяты> кв.метр общей площади помещения при ежемесячном внесении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 рублей 15 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ 20 рублей 01 копеек, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за техническое содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.метр в размере 21 рубля 21 копейки при ежемесячном внесении с ДД.ММ.ГГГГ, плата за техническое содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 

<

данные изъяты> кв.метр при ежемесячном внесении с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 рубля 48 копеек утверждена протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также доказательств, опровергающих размер заявленной к взысканию задолженности, как и иного расчета, суду не представлено, суд полагает требования законными и обоснованными и считает необходимым руководствоваться расчетом, представленным истцом.

Оснований сомневаться в обоснованности размера предъявленной к взысканию суммы не имеется, поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих факт обращения ФИО2 в ООО «Мир Плюс» с заявлениями об оказании услуг ненадлежащего качества, перерасчете платы за услуги по содержанию жилого помещения вследствие ненадлежащего качества оказываемых услуг.

Истец так же просит взыскать с ответчика ФИО2 пени в размере 154 269 рублей 93 копейки. 

В материалы дела истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик своих расчетов пени не предоставил, в связи с чем, суд берет за основу предоставленный истцом расчет пени, т.к. он математически верен, оснований ему не доверять у суда не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленной ко взысканию суммы задолженности и пени указывая, что общий срок исковой давности составляет три года, соответственно, сумма задолженности подлежит пересчету с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Разрешая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковойдавности по заявленным требованиям, суд пришел к выводу, что днем начала течения указанного срока следует считать ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку договор управления многоквартирным домом был заключен в ДД.ММ.ГГГГ и истец именно тогда узнал о нарушении его прав.

В суд истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств уважительности причин пропуска срока обращения в суд истцом не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока обращения с иском за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и об отказе в удовлетворении требований в этой части.

Таким образом, положениями действующего законодательства РФ четко определена обязанность собственника вносить плату за услуги по содержанию жилого помещения каждый месяц в полном объеме. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Мир Плюс» в части взыскания суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги обоснованны и подлежат частичному удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 734 рубля 27 копеек. 

Также суд считает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 852 рублей 23 копеек в соответствии с расчетом, представленным истцом.

Довод представителя ответчика о том, что он не должен оплачивать услуги по вывозу ТБО, поскольку он заключил договор с иной организацией, суд считает несостоятельным, поскольку в сумму задолженности не входит оплата вывоза ТБО.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена госпошлина в размере 10424 рублей (л.д.5). 

С учетом частичного удовлетворения исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 7725 рублей 86 копеек.

Истец также просил взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. В подтверждение понесенных расходов представлен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из фактического объема услуг, оказанных представителем, суд признает разумным для компенсации расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мир Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мир Плюс» сумму в размере 452586 рублей, 50 копеек, которая включает в себя задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 334734 рубля 27 копеек, пени за просрочку платежа в размере 117852 рублей 23 копеек. 

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 7725 рублей 86 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года.