Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут ДД.ММ.ГГГГ

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре Кушховой З.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Березка-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования, пени, судебных расходов, встречного иска ФИО1 к ТСЖ «Березка-1» о признании действий ТСЖ «Березка-1» по начислению платы незаконными, обязании предоставить реестр собственников, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений, находящихся в микрорайоне 

<

адрес>, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников, перечень общего имущества собственников помещений, находящихся в микрорайоне 

<

адрес>,

установил:

ТСЖ «Березка-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования в размере 107 401,96 руб., пени в размере 28 424,55 руб., судебных расходов в размере 3 917 руб., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья «Берёзка-1» и ответчиком ФИО1 был заключен договор № Управления Товарищества собственников жилья «Березка-1». Пунктом 1.1. договора определено, что целью договора, в том числе, является: организация содержания общего имущества и мест общего пользования. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что предметом договора является обеспечение услуг и работ за плату «Исполнителю» по заданию «Собственника»: очистка общей территории от снега и мусора, вывоз мусора и снега, размещение и вывоз ТБО, содержание охраны и т.д. Собственник, то есть ответчик, пунктом 3.3.2 договора взял на себя обязательство оплачивать услуги в установленном договором порядке: размер платежей исчисляется согласно утвержденной сметы затрат в равных долях всеми членами ТСЖ (пункт 4.1. договора), плата по договору вносится Собственником ежемесячно до 05 числа, следующего за отчетным месяцем (пункт 4.2. договора), Собственник производит оплату в терминале в здании Правления ТСЖ, в кассу ТСЖ или на расчетный счет (пункт 4.3. договора). По ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась членом ТСЖ «Березка-1». Принятые по договору обязательства ТСЖ «Березка-1» исполняет в полном объеме и надлежащего качества. Ответчик принятые на себя по договору обязательства не исполняет, по состоянию на июнь 2018 года имеет задолженность в размере 107 401,96 руб. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Березка-1», задолженность по оплате за содержание общего имущества и мест общего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 826,51 руб., из которых: сумма задолженности по основному долгу 107 401,96 руб.; пени 28 424,55 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 917 руб.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Березка-1» о признании действий ТСЖ «Березка-1» по начислению платы незаконными, обязании предоставить реестр собственников, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений, находящихся в микрорайоне 

<

адрес>, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников, перечень общего имущества собственников помещений, находящихся в микрорайоне 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ТСЖ «Березка-1» заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, однако уменьшила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования в сумме 102 056,03 руб., пени в сумме 25 000 руб.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании предъявленные исковые требования не признали, пояснили, что ответчику на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, данное имущество ответчик содержит самостоятельно и за свой счет. Коммунальные услуги, потребляемые собственником указанного жилого дома и иными лицами, проживающими в доме, предоставляются и оплачиваются на основании заключенных ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями. Истец участником таких договоров не является. В силу положений ст. 210 ГК РФ именно МО городской округ город Сургут как собственник имущества должен содержать тротуары, дороги, расположенные в микрорайоне 

<

адрес>. Содержание территории 

<

адрес> (тротуары, проезды, дороги, спортивные площадки общего пользования и т.д.), за исключением территории земельных участков, находящихся в частной собственности, в том числе и земельного участка ответчика, является обязанностью МО городской округ город Сургут. Истцом не доказано наличие услуг, плату за предоставление которых он требует. Не доказано истцом и наличие общего имущества у членов товарищества. Границы земельных участков членов товарищества и иных лиц, владеющих земельными участками на территории 

<

адрес> совпадают либо с границами друг друга либо с границами имущества МО городской округ город Сургут. Иное имущество (земельные участки, иные объекты), которое могло бы являться общим имуществом членов товарищества, в составе территории 

<

адрес> отсутствует. Доказательств обратного истцом не представлено. С введением в действие Жилищного кодекса РФ законодателем введено понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, право на которое не подлежит государственной регистрации обособленно и проистекает из права собственности на помещения в многоквартирном доме, является производным и неотделимым от него. Кроме того, должно существовать такое общее имущество (например, лестничные площадки в подъезде, подвал, чердак и т.п.). Истец не является исполнителем коммунальных услуг по отношению к ответчику. Как следует из предмета представленного истцом договора, обеспечение услуг и работ, перечисленных в п. 1.2. договора, осуществляется истцом по заданию ответчика, то есть носит заявительный характер. Следовательно, и в случае наличия общего имущества, работы с ним могли осуществляться после получения товариществом от ФИО1 соответствующего задания. Но таких заданий ответчик, являясь заказчиком по договору, истцу-исполнителю не давал. Кроме того, выполнение заданий также подразумевает передачу исполненного заказчику, что, в свою очередь, подтверждается соответствующими актами. Такие акты не существуют, ответчиком не подписывались, суду не предоставлены. В представленных суду документах отсутствуют доказательства избрания членами ТСЖ «Березка-1» способа управления. Необоснованны ссылки истца на ст. 154 и ст. 155 ЖК РФ в обоснование заявленных исковых требований, поскольку товарищество истцу коммунальных услуг не оказывает. В настоящее время у ответчика отсутствуют обязательства, возникшие на законных основаниях, по выплате истцу взыскиваемых сумм денежных средств. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по настоящему иску, вследствие чего просят отказать истцу в полном объеме. 

Представитель Администрации г. Сургута в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что указанные требования не затрагивают права и законные интересы Администрации г. Сургута. Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя Администрации г. Сургута.

Представитель МКУ «Дирекция дорожно-транспортного и жилищного коммунального комплекса» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ТСЖ «Березка-1» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья «Берёзка-1» было создано на основании решения общего собрания собственников жилья (протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также нежилого здания (часть дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что не отрицается ответчиком и подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 29-31, 32).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья «Берёзка-1» и ответчиком ФИО1 был заключен договор № Управления Товарищества собственников жилья «Березка-1».

Пунктом 1.1. договора определено, что целью договора, в том числе, является: организация содержания общего имущества и мест общего пользования.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что предметом договора является обеспечение услуг и работ за плату «Исполнителю» по заданию Заказчика: очистка общей территории от снега и мусора, вывоз мусора и снега, размещение и вывоз ТБО, содержание охраны и обеспечение специалистами по ремонту санитарно-технического имущества, котельного оборудования по отдельному договору.

Собственник, то есть ответчик, пунктом 3.2.2 договора взял на себя обязательство оплачивать услуги в установленном договором порядке: размер платежей исчисляется согласно утвержденной сметы затрат в равных долях всеми членами ТСЖ (пункт 4.1. договора), плата по договору вносится «Собственником» ежемесячно до 05 числа, следующего за отчетным месяцем (пункт 4.2. договора), Собственник производит оплату в терминале в здании Правления ТСЖ, в кассу ТСЖ или на расчетный счет (пункт 4.3. договора).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся членом ТСЖ «Березка-1», что сторонами не оспаривается.

Из положений п. 1.2 ст. 65.3 Гражданского кодекса РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников.

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ) наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно представленного к материалам дела протокола № заседания правления ТСЖ «Березка 1» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение на 2015 годы утвердить план содержания и ремонта общего имущества ТСЖ «Березка-1» в комплексе жилых домов. Согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Березка-1» на 2015 г., ежемесячный взнос на одно строение: таунхаус – 10 000 руб., коттедж – 11 500 руб.

Согласно представленного к материалам дела протокола № заседания правления ТСЖ «Березка 1» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение на 2016-2017 годы с ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие размеры ежемесячного взноса за одно строение: таунхаусы – 7500 рублей, коттеджи – 9000 рублей, нежилые помещения – 10500 рублей.

Согласно протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного взноса на 2018 г. за одно строение: таунхаусы – 7500 рублей, коттеджи – 9000 рублей, нежилые помещения – 9000 рублей.

Названными протоколами также утверждены годовые планы содержания и ремонта общего имущества в комплексе жилых домов, рассчитанные исходя из установленных размеров ежемесячной платы, а также сметы доходов и расходов ТСЖ «Березка-1».

Суду не представлено каких-либо доказательств о признании в установленном законом порядке недействительным, либо ничтожным решения правления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ 

Доказательства того, что указанные решения общих собраний ТСЖ «Березка-1» отменены, изменены, или кем-либо оспорены, суду не представлены.

До настоящего времени размеры тарифов ежемесячных взносов не менялись.

Представленные копии договоров оказания услуг по вывозу и уборке снега, актов оказания услуг по вывозу и уборке снега, договора на оказание управленческих услуг, договора на оказание услуг по вывозу ТБО, актов сдачи-приемки услуг, отчетов об исполнении смет за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Березка-1» подтверждают, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность за содержание общего имущества и мест общего пользования в размере 1007 401,96 руб., которая исчислена на основании принятых и утвержденных общим собранием смет доходов и расходов.

Вместе с тем, ответчиком представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по сбору, транспортировке, размещению и утилизации отходов на полигоне ТБО (п.1.1. Договора).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов,.. . дачных домов с приусадебными участками или без них,.. . и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что к спорным правоотношениям, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

Товариществом собственников жилья осуществляется деятельность по управлению общим имуществом жилых домов.

В Уставе ТСЖ «Березка-1» определены обязанности по содержанию общего имущества как для членов ТСЖ, так и для собственников, не являющихся членами ТСЖ.

Указанные положения Устава согласуются с положениями ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

Ответчику направлялось письмо с просьбой оплатить задолженность в досудебном порядке, которую он оставил без удовлетворения.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества и мест общего пользования, по благоустройству мест общего пользования подтверждается представленными в материалы гражданского дела сметами доходов и расходов, ТСЖ «Березка-1».

Кроме того, территория ТСЖ и находящихся на ней домов имеет ограниченную территорию, огражденную и места общего пользования -подъездные дороги в связи с не обслуживанием администрацией города обслуживаются ТСЖ «Березка-1» (вывоз снега, уборка территории и т.д.). Данными услугами фактически пользуется и ответчик, в связи с чем отказ от оплаты фактически понесенных расходов по уборке территории является не обоснованным.

Таким образом, суд считает возможным принять за основу расчет задолженности по содержанию общего имущества и мест общего пользования истца, так как ответчик, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, своих возражений по расчету не предоставил, а расчет истца не противоречит требованиям закона.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом сроков исковой давности. 

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку иск, содержащий требование о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика 102 056,03 рублей задолженности по содержанию общего имущества и мест общего пользования подлежат удовлетворению частично, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 645,55 руб.

Представленные ответчиком договоры на электроснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, на поставку газа от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническое и аварийное обслуживание газопровода и бытового газового оборудования жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., договор на осуществление холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждают его доводы о том, что он жилой дом, расположенный на территории ТСЖ «Березка-1», подъездные пути(дороги) к дому и по общей территории ТСЖ содержит самостоятельно и за свой счет.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопрос осуществления дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог общего пользования местного значения относится к вопросам местного значения муниципального образования г. Сургут.

Согласно ответу заместителя губернатора ХМАО-Югры по коллективному обращению владельцев недвижимости, обслуживаемой ТСЖ «Березка-1» По информации администрации г. Сургут сооружение: «Благоустройство территории 

<

адрес>» числится в реестре муниципального имущества, р/№, передано в оперативное управление МКУ «Дирекция дорожно-транспортного и жилищно- коммунального комплекса» в соответствии с постановлением администрации города Сургут от ДД.ММ.ГГГГ №.

В состав сооружения входят: проезды, тротуары, газоны и теннисная площадка.

С момента выполнения благоустройства в 

<

...> (начало 2000-х годов) ТСЖ «Березка-1» по своей инициативе жильцов данных микрорайонов своими силами осуществляет содержание данных элементов благоустройства. Планировка этой части микрорайонов такова, что данными элементами благоустройства фактически пользуются лишь собственники индивидуальных жилых домов указанных микрорайонов. В связи с чем, финансовые средства на содержание благоустройства в 21-22 микрорайоне из бюджета города не выделяются.

В течение ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Березка-1» неоднократно обращалось в администрацию города Сургута с предложением о передаче элементов благоустройства 

<

...> (проездов, тротуаров, газонов, теннисной площадки) в безвозмездное пользование.

Учитывая вышеизложенное, в ТСЖ «Березка-1» направлен для рассмотрения и подписания проект соглашения между администрацией города Сургута и ТСЖ «Березка-1», предусматривающий осуществление силами и за счет средств ТСЖ «Березка-1» содержания элементов благоустройства 

<

...> без их отчуждения из муниципальной собственности. Данные действия не противоречат статье 34 Федерального закона от 08.11. 2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения осуществляется за счет средств местных бюджетов, иных предусмотренных законодательством Российской Федерации источников финансирования, а также средств физических или юридических лиц, в том числе средств, привлеченных в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

В случае, если со стороны ТСЖ «Березка-1» не будет подписан проект соглашения, администрацией города Сургута будут планироваться финансовые средства на содержание элементов благоустройства 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и в последующие годы.

Доводы ответчика о том, что содержать тротуары, проезды, дороги, спортивные площадки, места общего пользования, расположенные в микрорайоне 

<

адрес> обязано муниципальное образование городской округ город Сургут, а следовательно, истец не вправе требовать от владельцев имущества уплаты взносов на содержание указанного имущества не состоятельны, поскольку ввиду вышеизложенного на протяжении спорного периода все расходы на содержание и обслуживание муниципального имущества нес истец, а местами общего пользования пользовался и в настоящее время пользуется ответчик.

Представленное ответчиком ФИО1 экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное Союз «Сургутская торгово-промышленная палата», согласно выводам которой объект «Проходная», объект «Хозблок» не являются объектами инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктуры 21-22 микрорайонов, их функционирование не направлено на обеспечение жизнедеятельности жилого фонда; в 

<

адрес> расположены дороги общего пользования; 

<

адрес> Садового имеет сквозной проезд на 

<

адрес> имеет сквозной проезд на пер. Тихий, также не свидетельствует об отсутствии у истца права требовать от владельцев имущества уплаты взносов на содержание указанного имущества, поскольку ввиду на протяжении спорного периода все расходы на содержание и обслуживание муниципального имущества нес истец ТСЖ «Березка-1», а местами общего пользования пользовался и в настоящее время пользуется ответчик.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационную природу процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой обязательств, суд считает необходимым уменьшить сумму пени с учетом суммы задолженности в размере до 2000 рублей, поскольку насчитанная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, учитывая частичное удовлетворение исковых требований ТСЖ «Березка-1», учитывая, что вышеуказанные решения общих собраний ТСЖ «Березка-1» отменены, изменены, или кем-либо оспорены, встречные исковые требования ФИО1 о признании действий ТСЖ «Березка-1» по начислению платы с ДД.ММ.ГГГГ незаконными удовлетворению не подлежат. 

Требования истца ФИО1 об обязании ТСЖ «Березка-1» предоставить ей реестр собственников, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений, находящихся в микрорайоне 

<

адрес>, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников, перечень общего имущества собственников помещений, находящихся в микрорайоне 

<

адрес> не являются самостоятельным способом защиты субъективных прав, не предусмотрены ст. 12 ГК, нормами ЖК или иных нормативных актов.

В случае наличия спора подобные требования не могут быть удовлетворены, т.к. не приводят к достижению целей судопроизводства и восстановлению нарушенного права. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3 472,91 руб., суд полагает возложить на ответчика, в остальной части отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Березка-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Березка-1» 88 645 рублей 55 копеек расходов по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования, 2 000 рублей пени, 3 472,91 рублей расходов по оплате государственной пошлины, а всего 94 118 (девяносто четыре тысячи сто восемнадцать) рублей 46 копеек; в остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований исковых требований ФИО1 – отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись О.С.Разина