дело №2-4975/2024

03RS0007-01-2024-006831-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Костаревой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» о возмещении ущерба, в результате затопления,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «УЖХ Советского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» о возмещении ущерба, в результате затопления. В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., офис 9 (цокольный этаж), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 

<

 дата >. 

<

 дата > в нежилом помещении, находящимся по адресу: ..., офис 9, цокольный этаж, произошло затопление. Помещение офиса ..., находящегося по адресу: ... оказалось в воде. Затопление нежилого помещения произошло по вине неисправности и прорыва инженерного, сантехнического оборудования из вышерасположенного помещения жилого дома, помещение консьержа, (лопнула гибкая подводка от смесителя). В результате затопа офиса ... были причинены следующие повреждения: 1. потолочная плитка Армстронг в количестве 24 штуки, размер 60*60, намокание, разводы, подтеки. 2. стены помещения (намокание, разводы, подтеки) по всей высоте стен, площадь повреждения ориентировочно 8 кв.м. В результате затопа нежилого помещения истцу причинен значительный ущерб. Согласно отчета независимого эксперта № Н-802/2024 об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта (материального ущерба) отделки нежилого помещения подвала 9-ти этажного жилого дома (в части имеющихся повреждений), расположенного по адресу: ... составляет 90 680 руб. Претензией от 

<

 дата > истец потребовала от ответчика возместить причиненный ущерб. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения. ОАО «УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан» является обслуживающей организацией, с которой у истца ФИО1 заключены договорные отношения: договор ... К от 

<

 дата > на долевое участие собственников нежилых помещений в капитальном ремонте жилого дома; договор ... от 

<

 дата > на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и иных услуг. ФИО1 просит взыскать в ее пользу с ответчика ущерб, причиненный нежилому помещению в размере 90 680 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы за составление заключения в размере 5 000 руб., расходы на отправку телеграмм в размере 1 305 руб. 04 коп., расходы на услуги представителя в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 75 руб. 50 коп., неустойку в размере 91 852 руб. 80 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ОАО «УЖХ Советского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан», представитель третьего лица ООО «ЖК ...» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

При этом, обязанность доказать отсутствие своей вины, лежит на причинителе вреда.

Кроме того, в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006г., «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Согласно п. 1.8 Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров».

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., офис 9 (цокольный этаж), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 

<

 дата >. 

<

 дата > в нежилом помещении, находящимся по адресу: ..., офис 9, цокольный этаж, произошло затопление. Помещение офиса ..., находящегося по адресу: ... оказалось в воде. 

Согласно акту осмотра нежилого помещения после затопления от 

<

 дата >, составленному ФИО1 (собственник помещения ...), ФИО2 (свидетель), Фануром (слесарь ЖЭУ-38»), ФИО3 (собственник помещения ...), ФИО4 (офис ...), ФИО5 (офис ...), затопление нежилого по���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????��??????????H??�???�??????J?J?J???H??�???�??????*??????h�????�?j�?????????*??�?�?�??�???????J?J?J???H??�???�????*??�?�?�??Й?�??Й??????J?J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Данный акт суд признает допустимым и относительным доказательством, доказательств, другой причины возникновения повреждений нежилого помещения истица ответчиком не представлены.

Претензией от 

<

 дата > истец потребовала от ответчика возместить причиненный ущерб. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно отчету № Н-802 2024 ФИО6, рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для восстановления отделки нежилого помещения и имущества в нем (в части имеющихся повреждений), расположенных по адресу: ..., корпус 2 составляет 90 680 руб.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных специалистом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед специалистом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона. 

Изучив данное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истца произошло по вине ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ», по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, осуществления должного контроля за выполнением работ по надлежащему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не представлено доказательств отсутствия вины ответчика в затоплении квартиры истца, доказательств того, что затопление квартиры произошло по причинам, за которые ответчик ответственности не несет, следовательно, оснований для освобождения ответчика от возмещения вреда, не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. 

С учетом выше изложенного, а также заявленных уточнений исковое требование истца о взыскании с ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ» материального ущерба в размере 300 000 руб., подлежит удовлетворению.

Истец ФИО1 понесла расходы по оплате услуг специалиста эксперта в размере 5 000 руб., подтвержденные договором и квитанцией, оригиналы которых имеются в деле, данные расходы суд признает убытками, понесенными для восстановления нарушенного права, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчика ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» в пользу истца.